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应完善农民工购房政策

2016-02-25 16:03:57 来源: 证券时报
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农民工买房在实际操作中仍存障碍

2015年中央经济工作会议加快农民工市民化,消化库存稳定房地产市场。然而,农民工买房在实际操作中仍存障碍,平安好房董事长兼CEO庄诺呼吁,应完善农民工买房政策。

为响应中央号召,各地政府陆续推出契税补贴等优惠措施,支持农民工进城购房,消化二三线房地产库存。2月19日,财政部又出新规调整房地产交易契税和营业税,二三四线城市楼盘直接受惠。根据平安好房监测,已有22个地方政府陆续出台针对农民工购房的优惠政策。

“农民工买房的自信在哪里?他们没有固定的收入,难以享受银行按揭,农民的宅基地、小产权房难以抵押,这是需要共同面对和解决的问题。”庄诺日前表示。

以在商品房购买中非常普遍的银行按揭为例,国务院于2015年8月发布了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》明确,赋予“两权”抵押融资功能,维护农民土地权益。在防范风险、遵守有关法律法规和农村土地制度改革等政策基础上,稳妥有序开展“两权”抵押贷款试点。但金融机构在实际操作中就遇到了问题,在承包权和宅基地权无法交易的情况下,用来抵押的“两权”对于银行都是无法处置的资产,因此银行对此并不积极。

庄诺建议,相关部门需尽快出台政策,让农民工买房、贷款尽快落到实处。

据了解,今年平安好房将推出针对于农民工进城买房的金融解决方案,庄诺呼吁,从政策层面加大农民工购房支持力度。平安好房2016年将在二、三线城市建立分机构,开发农民工买房市场。

数据显示,全国农民工总数达到3亿人,外出农民工2014年月收入为2864元。到2020年常住人口城镇化率将达60%左右,将实现1亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户,在城镇安家。

罗炯 本文来源:证券时报 责任编辑:HN081
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