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2016年1月1日裕华广场盛大开业惠济全城

重磅丨k2郑州首秀 截胡高新区72号地 颠覆城改模式

作者:牛犇

继7月1日郑州白沙板块土地拍卖出现新地王后,今天上午高新区的两地块再次成为业内关注的焦点,刺激的秒速叫价、打破郑州城中村改造模式等,注定让这场土拍不同寻常。

这次高新区两宗地块为石佛村合村并城项目,早在去年8月,就被外界以为是福晟集团和谦祥地产合作开发的钱隆城项目。哪知两宗地块进入市国土局土拍网站后,被一家名为K2的开发商成功搅局。

事件本应到此结束,但这场土拍背后,却映射出郑州市土地拍卖原本的规则正被打破,城中村改造“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的潜规则模式也将一去不返。

【正在颠覆】

定向拿地并不是万无一失

招拍挂,是目前全国房地产市场土地交易环节最通用的方式。但通过土地定向交易也可以获得土地使用权。

其实,政府根据区域的规划与发展需要,设定土地竞争门槛以选择有能力的企业开发土地,而对应地企业进驻迎合政府的需求,这双赢之举对促进城市发展有积极的作用,也是很多地市常用的手法。

但这并不是说,开发商与政府约定开发事宜之后,就可以万事大吉了。一般情况下,土地仍需要通过招拍挂的流程,成为开发商的竞拍的标的。

万一在招拍挂过程中,有人“故意”哄抬地价,甚至巧取豪夺,那也只能根据最终拍卖的结果进行公示。

重磅丨k2郑州首秀 截胡高新区72号地 颠覆城改模式

【意料之外】

说好是钱隆城的 竟被K2抢了

今天上午的土拍按常理来说,高新区石佛村的72、73地块,会被钱隆城的开发商河南晟和祥实业有限公司以底价或者在一定价格内成交。

据爆料,该地块原属福晟集团与谦祥集团合作开发的福晟·谦祥钱隆城原项目规划用地,此次挂牌原计划只是走流程。

同时,因为早在去年福晟集团进入郑州后,就一直在向外界释放,将同谦祥合作开发石佛村合村并城项目信息,包括小编在内的众多媒体,也相信福晟将毫无压力地拿下今天土拍的72、73地块。

可是,在今天上午的土拍中,河南晟和祥实业有限公司遇到了一位不速之客——涿州京汇房地产开发有限公司。

且在最后的竞拍中,涿州京汇房地产开发有限公司力压福晟,拿到了72号地。

【场景回放】

刺激的土拍 不管你叫多少 我都比你多

K2:不管你叫多少 我都比你多200万 还是秒速

重磅丨k2郑州首秀 截胡高新区72号地 颠覆城改模式

如图所示,在72号地块的竞拍中,编号11590065的竞买人(最后证实为涿州京汇房地产开发有限公司)率先出价,并在短短5分钟内加价2000万,随后编号62452161的竞买人(福晟集团)才开始跟拍,但加价幅度仅为200万。

重磅丨k2郑州首秀 截胡高新区72号地 颠覆城改模式

在前39轮的竞拍中,双方都是以200万的幅度轮流竞价,但到了第40轮,K2直接加价1亿,将地价从起始价52271万元直接涨到71671万元。

随后的竞拍又回到了一人200万的车轮战中。但记者观察到一个细节(看下图)

重磅丨k2郑州首秀 截胡高新区72号地 颠覆城改模式

红线标注的为竞价时间,K2一直保持着“秒速”出价,无论福晟出价多少,K2都会在10秒内予以加价反击。相反福晟总会或多或少考虑几分钟。而这种现象从竞拍开始时便已经出现,而且一直持续到竞拍结束。

72号地块竞价到第100轮时,K2出价93471万元,此时福晟集团没有继续加价,竞拍结束。

【谁是K2】

浮出水面的K2

涿州京汇房地产开发有限公司

72号地位于高新区翠竹街南、垂柳路东,面积为122.45亩,容积率大于1.1小于4.5,建筑高度小于100米。

在经历了长达215分钟竞价100轮竞争后,于中午12:35由涿州京汇房地产开发有限公司竞得,成交价为93471万元,折合楼面价为2544.51元/㎡,单价为763.34万元/亩。

尽管72号地不是地王,但它却将K2地产推向了前台。

据了解,涿州京汇房地产开发有限公司成立于2013年4月8日,位于河北保定涿州自强街18号。公司注册资本1000万人民币,法人代表为桑春荣,主要股东为北京华美乔戈里实业,又名“K2地产”。其主要产品为住宅和商办,在北京、环北京、青岛、宁波、珠海、上海等地均有开发项目。

重磅丨k2郑州首秀 截胡高新区72号地 颠覆城改模式

【持续影响】

K2横刀夺爱

郑州城中村改造模式被打破

K2横刀夺爱,被业内认为不按套图出牌,所以原本很正常的土拍,在微信朋友圈内被炒了起来。

新合鑫置业项目总经理赵晓丽就发朋友圈评论:郑州土地市场竞争日趋激烈,常规早已不存在,有不按套路出牌的强硬加队,但是监管部门视而不见,可见原有的规矩被打破,日后加队的会越来越多,看好你家的土地,说不准挂出去就写上了别人家的名字。

重磅丨k2郑州首秀 截胡高新区72号地 颠覆城改模式

而作为当事人的福晟集团也很奇怪,半道杀出个程咬金,令人费解。钱隆城营销总监王硕在微信朋友圈将其比作“抗战”!意味深长。

重磅丨k2郑州首秀 截胡高新区72号地 颠覆城改模式

K2此次貌似不地道,毕竟福晟集团守着石佛村不是一天两天了,而且钱隆城的营销中心以及宣传活动都已经展开,这无疑是明着抢。但通过招拍挂形式取得土地使用权,又是合乎国家相关法律法规,福晟集团怨不得别人。

但此次土拍的重点并不在福晟集团和K2的种种恩怨,而在于K2不按套路出牌并一举拿下该地块,对今后土地出让和房地产开发思路的影响。

也有人认为,K2的出现意味着城中村改造“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”模式的破裂,郑州城中村改造市场必然再起波澜,“平稳小步”上涨的房价或许将打破节奏。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君:首先,K2并不可怕,让郑州市房地产市场土地供应真正回归市场,这是郑州土地巿场渐趋成熟的标志性信号。其次,不要过分去解读K2搅局,郑州不会忘记本土房企为城中村改造前期付出的心血代价,这像被驯化的老虎习惯了被喂养,市场野性渐失。真正的野性十足的老虎来了,被驯化的老虎去找虎妈哭诉食物被抢就会成为笑炳。第三,多年来外来投资商一直看不懂郑州土地市场,郑州土地市场被认为“水很深”,本土地产商习惯了所谓的潜规则,一句话说在郑州k2来的太少了,多个k2 则会加速郑州房地产市场的持续、健康发展,你懂的。上官同君说。

不过,在下一个土拍搅局者未出现以前,K2也只是个例,但它却让我们看到了土地市场并不是大家所想象的“靠关系就能拿的下来”,市场竞争一直都在。

本文来源:网易房产郑州

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