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郑州去年卖了多少房?

2017-02-15 09:17:38 来源: 大河网-大河报(郑州)
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去年住宅销售同比增长 51.7%。郑州共卖2571.4万㎡待售面积199.3万㎡,仅是2015年的六成。

本报讯郑州去年商品住宅销售火爆,卖了2571.4万平方米住宅,比上年增长51.7%;待售面积199.3万平方米,仅仅是2015年的六成……昨天,记者从郑州市政府获悉,2016年郑州市房地产市场销售火爆,库存减少。

房子卖得多

郑州去年住宅销售火爆,同比增长51.7%

销售火爆、库存减少,是去年郑州商品住宅的真实写照。

郑州市政府有关部门工作人员说,2016年,郑州市新建商品房销售面积2859.2万平方米,比上年增长50.6%。其中,住宅销售面积2571.4万平方米,增长51.7%。“简单换算一下,就是全年商品房月均销售面积达到238万平方米,与2015年月均销售158万平方米相比有较大提升”。

在商品住宅销售中,刚需和高档需求仍是商品房销售上升的主体。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君说,2016年商品住宅销售中,以刚需户型为主的90平米以下住宅增长57.2%,别墅和高档型公寓等高档住宅增长88.4%。与之相比,144平方米以上住宅增长51.4%。

“如果横向对比的话,郑州市商品房销售在中部六省会城市中增幅稳居榜首,其增幅分别比全国、全省高28.1个和18.5个百分点。这些数据说明,郑州房地产形势去年供销两旺。”上官同君说。

很多人关注郑州的房地产库存,也就是现在还有多少房子卖。数据显示,受销售市场持续回暖推动,郑州市商品房待售面积持续下降。2016年,郑州市商品住宅待售面积199.3万平方米,比2015年减少116.0万平方米,下降36.8%。

业内人士称,换算下来,2015年,郑州市商品住宅的库存是315.3万平方米。这样,2016年郑州商品住宅的待售面积,仅仅是2015年的六成。

土地价格高

去年土地价格为484万元/亩,同比增长115.1%

去年,老百姓忙着买郑州房子,而开发商忙着买地。

郑州市政府有关负责人说,2016年郑州土地市场上演“盛宴”,地王频出。房地产开发企业土地购置面积473.7万平方米,同比增长112.9%。

很多人好奇:为啥有的楼盘迟迟卖不完,清不了盘,但是不降价?对此,省内房地产界业内人士称,其中一个很重要的原因,就是开发商“不差钱”。

去年郑州土地成交价款343.8亿元,同比增长357.3%。土地价格为484万元/亩,同比增长115.1%。开发商哪里来这么多钱?

据知情人士介绍,去年,郑州房企资金到位良好,国内贷款比重提高。2016年郑州房地产开发企业到位资金2988.8亿元,同比增长40.9%。其中,国内贷款350.7亿元,自筹资金1410.6亿元,其他资金来源1227.5亿元。总而言之,因为郑州拿地越来越难,很多开发商手里攥着大把钞票但是拿不到地,这就导致在售的楼盘显得“奇货可居”,价格坚挺。

房子开工多

去年新开工住宅3596.3万平方米,今后供求关系或变化

郑州市政府有关负责人说,2016年,是全面实施“十三五”规划的开局之年,郑州市主动适应房地产市场新常态,因城施策,坚决抑制投资投机性购房需求,连续出台调控政策,适时调整和制定土地、信贷、市场监管、住房保障等系列政策措施,确保房地产市场平稳健康发展。

他说,全年房地产市场呈现出开发投资保持高位运行、销售增速高位回落和商品房库存持续下降的运行特点。

“去年,郑州住宅新开工面积3596.3万平方米,去年住宅销售面积2571.4万平方米。”河南财经政法大学教授刘社说,因为一个房子的建设周期是两年左右,这意味着,今明两年,郑州楼市供求关系紧张的形势或将缓解。

刘社说,2016年郑州房价猛涨,重要原因就是供求关系失衡,市场上待售房子比较少。郑州目前已经出台限购限贷政策,并且加大土地供应,加之郑州去年新开工的住宅将在今后陆续上市,郑州未来供求关系很可能发生变化。

原标题(去年住宅销售同比增长 51.7%,郑州共卖2571.4万㎡待售面积199.3万㎡,仅是2015年的六成)。

李羽飞 本文来源:大河网-大河报 责任编辑:李羽飞
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