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购房注意:以下3种情况下的定金是可追回的

2017-02-15 09:38:18 来源: 北京时间
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很多购房者可能都遇过这种情况?交了定金,房子不满意,定金也打了水漂。

很多购房者可能都遇过这种情况?交了定金,房子不满意,定金也打了水漂。

在目前房地产市场的交易上,有一条不成文的规定,若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商则一般要求购房者先付定金。而有很多的购房者则会认为,一旦下定,如果最后不能成交,预交的定金就拿不回来。其实不然。

在以下三种情况下,购房者是可以向开发商拿回定金的:

一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签定《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。

另外需引起注意的是:定金与预付款是有本质区别的。如果购房者交付了担保金、保证金、押金或定金等预付款款项,但双方没有约定定金性质,双方未能签定《商品房买卖合同(预售)》的,开发商应退还所收全部款项。

律师建议,购房者在落定之前应慎之又慎,要充分认识到定金的商业风险和法律后果。为了避免风险,买房时准业主可以邀请律师见证,以争取更多的权益。

李源超 本文来源:北京时间 责任编辑:李源超
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