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五大原因致房价上涨,房价下跌没盼头了!

2017-03-14 10:19:06 来源: 网易房产(郑州)
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对此,全国人da代表董祚继表示,除了城镇化进程加快的因素外,主要还是相关财税制度、土地制度、规划制度不合理,未能有效抑制投资、投机性需求。

我们都知道,中国的楼市这10几年来,房价都是一直往上涨的,似乎下跌基本都没有几次。而且,尤其是中国的一些城市更是超越了欧美这些国家的房价,在全球可以说都是数一数二的。那么,究竟是什么原因造成房价过快上涨的呢?

对此,全国人da代表董祚继表示,除了城镇化进程加快的因素外,主要还是相关财税制度、土地制度、规划制度不合理,未能有效抑制投资、投机性需求。

具体来说,这五大原因导致了房价过快上涨:

1、房地产税制度

房地产税迟迟未能开征,使商品住房的持有成本微乎其微,极大地影响到居民购买住房还是租赁住房、购买商品房还是进行其他投资的决策行为。

2、到期住宅用地使用权续期制度

《物权法》规定,到期住宅用地使用权自动续期,但没有明确是无偿续期还是有偿续期,给社会普遍造成房地产是“永久产权”的印象,进一步刺激了居民的购房动机。

3、一次性土地出让制度

这相当于将未来70年的地租收入一次性收取,不仅增加了房地产开发成本,也使后来的房地产增值无法调节。

4、空间规划制度

空间规划多头、分散管理,编制与实施不够衔接,与产业、投资、土地政策不相配套,导致国家城镇化发展的住房用地政策难以落实,这在一定程度上也影响到房地产市场调控的成效。

5、土地财政

土地财政不是成文制度,而是由土地招拍挂制度与分税制相叠加的产物,表现为地方ZF对土地财政的严重依赖,进而对房地产调控的“阳奉阴违”。

因此,中国的房价为什么一直以来都是只涨不跌,关键就是这五大原因。当然,除了这些,还有部分其他原因也是导致了房价过快上涨。所以,中国的房价要想下跌,这是问题解决了,基本也就能看到房价下跌了!

李源超 本文来源:网易房产 责任编辑:李源超
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