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天空飘来一句话,郑州调控再升级,楼市会怎样?

2017-03-14 10:34:22 来源: 网易房产(郑州)
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我们先来看李总政府工作报告中的三个关键指标:M2(钱会不会泛滥)、CPI(会不会通胀)和 GDP(经济好不好)。

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上周郑州楼市上演现实版“猪”队友,于是夜观天象卜了一卦,掐指一算:为了保证房地产市场健康稳定的发展,政府“一揽子”调控政策正在派送路上,请疯狂的炒房客以及失去理智疯狂涨价的开发商做好签收准备。

但在这四海八荒,上神们的世界凡人怎会懂?司命天君神来一笔:3月5日,李总的政府工作报告再起波澜。

我们先来看李总政府工作报告中的三个关键指标:M2(钱会不会泛滥)、CPI(会不会通胀)和 GDP(经济好不好)。

2017年广义货币 M2 和社会融资规模余额预期增长均为 12% 左右;2016 年广义货币 M2 增长 11.3%,低于 13% 左右的预期目标;

2017年 CPI(居民消费价格指数)的预期目标是涨幅 3% 左右;2016 年 CPI上涨 2%;

2017年GDP的预期目标是增长 6.5% 左右,在实际工作中争取更好结果;2016 年 GDP 增长 6.7%。

另一个关注点是李总关于房地产的276个字,主要表达:因城施策去库存。

于是各路媒体开始了各种解读:是要信贷偏紧了吗?三四线城市迎来春天了吗?难道房价还有一波行情吗?

3月8日,“万科紫台均价15500元清盘”。

万科紫台的价格引来了不少购房者的吐槽,说好的降价呢?怎么还这么高?

万科紫台的价格也算是给钢丝们上了生动的一课,理想与现实的差距是如此的残酷,上车的路居然是如此的艰幸。

只是,站在去年底花园里毛坯15000元,美景麟起城带装修16000的价格之下 ,万科紫台的价格也只能算是在大北区市场的横盘,上下是1000元的预期差距。

于是,同一天,3月8日,张家口崇礼区限购升级。

其中一点是:“非本区户籍居民家庭,需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险纳税证明,限购1套普通住房(含二手房),不得通过补缴个税或社保证明购买住房”

另一点就是收紧信贷“1、本区户籍家庭购买普通住宅,首套30%,二套60%”、“2、非本区户籍居民家庭购买普通住房首付款不低于40%”、“3、本区户籍或非本区户籍购买非普通住宅首付不低于40%,购买第二套非普通住房首付不低于70%”。

还有一点是价格监管,“开发企业办理新建商品房预售证时,申报预售价格必须到物价部门审核备案。否则,住房管理部门不予核发预售许可证。”

同一天,3月8日,南昌也开始限购升级。

其中一点是:外地客户需3年内连续缴纳两年社保,补缴不予认可”;

另一点是“未成年人不得在市区购买住房”。还有一点是:南昌在土地拍卖方面, 采用了“限地价、竞房价”、“价格熔断”机制等

有没有看着挺眼熟的,是的,以上几点全部借鉴了郑州的楼市调控模式,特别是价格监管这一点,相信不久的将来会成为热点城市的统一模式。

如此看来,两会之后热点城市的限购限贷不是放松,而是升级。

那么郑州前一段时间松开的口子会收紧吗?

3月9日,郑州。

“社保或个税补交”已经停止,即补交不予认可。

同时,“认房认贷”再次重启,即恢复到去年政策刚出台时的状态。

什么意思呢?就是放开的口子收紧了,通过个税补交的形式来购房的法子要泡汤了,有贷款记录都按二套首付60%执行。

据说现在还有各种消息称可以办,对于想要钻空子的人来说,你需要考虑能否办成的风险,不要偷鸡不成反蚀把米,这和2014年那一年有点类似,最后通过抓几个造假的人员来结束这场闹剧。

那么设想一下,如果以上两者恢复2014年的严厉程度,则郑州的楼市会怎样?还会打脸吗?

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中国有句俗语叫“起个大早,赶个晚集”!

啥意思呢?说的就是时间成本的概念。

如果上午8点开集市,7点起床就可以了。何必5点就起床呢?

楼市投资,你几点起床?

有人说,反正长远看都要起,我就五点起,咋地?

不咋地!只是、也许、一定你的投资收益会不高。

你的投资收益不高,不一定是买错了产品,有可能是你买错了时间!买进卖出的时间点很重要,因为决定投资回报率的重要两个因素:

1.盈利额;

2.时间成本。

很多长期稳定的投资产品,就是通过时间作用产生可观的收益,比如理财型保险、基金等。

提醒当前市场状态下还盲目冲入楼市的投资者(非自用)慎重,并不是唱空楼市,而是提醒计算一下时间成本。

1、如果每年涨幅5%以内,一定是亏钱。

2、涨幅在5%-10%之间也仅仅是微利。

对于投资者来说,降低横盘时间成本,就是提高收益率的重要手段。

依据目前中央态度来看,至少今年不可能容忍热点限购城市继续上涨。

不过站岗也是一时的,钱木有安全感的,有钱的土豪们随意啦,不过是历个劫而已,以后就飞升成投资上神啦!

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本周去了几个热点板块调盘,在限价调控的政策之下,可买的房源确实是不多的,比如白沙除了星联湾有几套高层(别墅不考虑),其它的诸如象湖壹號、蓝城玫瑰园都在蓄客阶段无房可买,但是未来都会有补给,最迟6月份。

相信有待价而沽的开发商,同样有压力倍增的开发商。

市场预期还在进行艰难的博弈,目前看好的预期还占上风。

但是对于购房自住的购房者,我的观点一直只有一句话,一定要跟着自己的节奏走,不要被各种繁杂的外部信息牵着鼻子走。

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我发现一个有趣的现象:市场震荡阶段,继续鼓动投资者不计时间成本,继续追加投资的是三类人:

1.开发商,目的是去化和回笼更多的资金去拿更多的土地 ;

2.房产中介等,多卖房,多赚佣金;

3.赚取咨询费(问答)、分答费、赚取流量和关注的大V们。

而不以赚钱为目的,提醒投资者(非刚需)不要盲目追高、降低时间成本的人不受待见。

那我就再讲个接地气的段子!

别人种了玉米,三个月以后,收获了很多的玉米;

别人又种了玉米,三个月后,收获了更多的玉米!

于是,你也撒出去所有的玉米种子,期望收获很多的玉米。

。。。。。。

你与别人的区别在于:

别人3月播种,6月收获;

别人7月又播种,10月又有了收获!

而你是11月份播种·····

言尽于此吧!

对于无房的刚需,等不及下半年面世的新楼盘,有合适机会就上车吧!

对于短线炒作者来说,也许是到了该度假度假,该工作工作的时候了!

最后,别让每一次限购都成了买房的广告!

这句话说给郑州的天空。

李源超 本文来源:网易房产 责任编辑:李源超
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