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新机遇 新挑战 品牌房企经开区“鏖战”在即

2017-03-21 11:27:28 来源: 网易房产(郑州)
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从版图上来看,航空港区、经开区、郑东新区为郑州自贸区的核心,而经开区扼守着自贸区的中大门,与郑东新区、航空港区以及郑州市老城区无缝对接,势必将借经贸区之风迎来重大利好。

首先祝网易河南相“豫”自贸区,“赢”接新经开地产峰会圆满成功!

一、大背景迎来大机遇

河南自贸区三个片区总面积140.24平方公里。其中郑州片区81.9平方公里,包括航空港区块40.6平方公里,经开区区块28.1平方公里(国际陆港及物流配套区、跨境电子商务综合实验区及经开综保区、滨河国际新城商务服务区),郑东金融集聚区块13.2平方公里(中央商务区、金融创新区、六合组团)。从版图上来看,航空港区、经开区、郑东新区为郑州自贸区的核心,而经开区扼守着自贸区的中大门,与郑东新区、航空港区以及郑州市老城区无缝对接,势必将借经贸区之风迎来重大利好。

近些年来,郑州经开区将按照“加快产城融合、打造幸福经开”的发展战略,重点发展汽车、电子信息及装备制造产业,建设内陆开放的高地和先进制造业新城,努力构建“新型城镇化、新型工业化”协调发展的先导区,建成中原经济区最具活力的发展区域。按照商业文化宜居、新兴产业、进出口贸易和现代物流、先进制造业、高端商务中心空间发展布局,实施“五区构城”,打造郑州都市区先进制造业新城。

在区委、区政府战略下,经开区随着自贸区政策优惠、国际化市场化的营商平台等优势必将吸引更多资源的进入,区域产业的发展如虎添翼,将对城区的生态、生活、商务等配套提出更高的发展要求。

据了解,河南自贸区经开片区,谋划了“一港一区一城”战略:

一港:国际陆港及物流配套区,面积15.7平方公里,包含郑州国际陆港核心区、物流配套区。

一区:跨境电子商务综合实验及经开综合保税区,面积5.7平方公里。 面积5.7平方公里,包含出口加工区A区、B区、保税物流中心及周边区域。

一城:滨河国际新城商务服务区,面积6.7平方公里。包含郑州国际陆港核心区、物流配套区。四至范围为107辅道以东,四港联动大道以西,经南八路北一路以南,经南十二路以北,10万平方公里滨河国际新城即将全新亮相。

王牌智库观点: 继粮食生产核心区、中原经济区、郑州航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区之后,河南拥有了第五个“国字号”战略规划——河南自贸区。就郑州片区而言,加上国家中心城市建设,应该是六个“国字号”在豫飘杨,这意味着重大的发展商机的到来。纵观我国经济发展,自改革开放以来,尤其是珠三角、长三角、京津区域发展,一个国家战略的导入意味着一个片区被激活,具有极好的政策导引和极强的资源整合能力。河南自贸区以及国家中心城市建设发展机遇,对于河南,对于郑州市空前的,对于经开区也是空前的。经开区通过这几年的发展以及产业的择优升级,慢慢从原来一个纯粹的开发区到一个产业新城,产城融合的发展成效值得点赞。

在自贸区郑州片区功能分布来看,经开区确实是出于中门位置,南承接郑州航空港经济综合试验区,北承接活力四射的郑东新区,可谓承上启下,先机独得。如何谋发展、大发展、会发展、快发展,需要顶层设计,值得执政者高瞻远瞩,大手笔谋划,随之而来的自贸区建设的“经开实践”必大有文章可做。

二、品牌房企在经开“鏖战”在即

2016年9月1日,继碧桂园后,央企华润14.96亿夺经开区老城区41.83亩住宅用地,楼面价11920.38元/㎡,每亩单价3576.13万元,溢价率434.29%,创经开区最新楼面价、单价双料地王。未来房价可能冲高1.8万-2万/㎡!可谓在限购声中拉开了经开“房企鏖战”的帷幕。

与自贸区如影随形的往往是有品牌、有实力的房企争相进驻,随之带来的房价上涨,以上海临港新城、天津滨海新区中心商务区为例:自贸区获批后住宅市场呈现量价齐升的情况,持续时间大约一年,之后才逐步回归常态。受河南自贸区产业集聚需求、不断导入的影响,未来经开区的住宅市场将迎来新的发展机遇。滨河国际新城作为经开区的重点发展项目,将承担6.7平方公里的片区面积用来打造:东西方文化交融的国际化社区、产业金融创新服务区、科技研发服务区以及涉外商务总部服务区。这无疑是对区域发展的充分支持,届时也会助推区域楼市迎来新一波发展热潮。

自贸区获批后,凭借自身的资源、政策优势会吸引大量新的企业落户。以上海为例,上海一年多注册新企业1.4万家,超出了前20年总和,这些新企业会提供大量工作岗位和就业机会,短期内会带来旺盛的商办产业地产需求。反观郑州,河南自贸区的获批也使经开区的商办、产业地产迎来先机,未来随着河南自贸区的发展,将吸引更多的企业及运营中心落户经开,比如物流基地、商务办公等,随着更多类型的公司进入,更多高层次的人才汇聚在此,将助推整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,从而带动整个经开区商办、产业地产的发展踏上新台阶。

王牌智库观点:房地产市场是近期谈起无奈,但又不得不谈的。好像自贸区与房地产业发展存在着必然。今天这个高峰论坛举办的非常好,能汇聚这么多大牌房企到会共话发展,共谋未来,本身就在抢抓机遇中体现了开发企业的融合共生。目前针对自贸区经开片区未来地产发展面临三个层面需要智慧应对:

第一个层面是发展机遇与市场调控相遇时,房企该如何应对。目前,受地王现象以及房价上涨过快的影响,郑州的房地产调控愈发的严谨,在低价、房价、购房资格等多重主因调控下,对于各房企今年开发量、消化量的考量十分严谨,需要各个项目根据各自情况认真应对,细化市场方案,精准瞄客群,有的放矢推货。

第二个层面是在自贸区的影响下,未来经开片区房地产业发展的格局存在根本性变革。国内大牌(包括央企)与本地老牌企业的无声较量会越来越明显,这个“较量”不是单纯意义上的市场同品竞争,而资金实力、品牌厚度、产品品质、产品创新、物业管理、创新营销等层面的较量,而这个较量也势必更加加剧寡头地产时代的到来。

第三个层面是随着互联网+时代的变革,市场在变、政策在变、消费者行为在变、销售的方式也在变,未来产品之间的革新不但是全国性的,很可能是全球性的,我国某知名房企在海外开发新一代产品就是个趋势的代表,也就是未来的城市,未来的区域价值如何进行根本性变革和革命。诸如生态社区、智能社区、智慧社区等,以后的房地产开发不再是单纯的物业产品的开发,而是综合性的,这就意味着未来的发展抱团取暖和彼此资源整合的态势将会更加明显。“一招鲜吃遍天”,未来放招来源于创新,来源于包容,来源于尊重和快速适应新市场。

所以认认真真做产品,踏踏实实做品牌,诚信为上,呵护市场像呵护自己的眼睛一样,懂得包容、懂得整合、懂得变革的企业才能越做越大。(供稿:王牌智库 常务副总经理 陈琳)

李羽飞 本文来源:网易房产 责任编辑:李羽飞
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