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一次性付款or分期付款?来看看买房怎么选?

2017-04-12 09:00:19 来源: 网易房产(郑州)
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在决定买房之前,不仅仅要看房子的区域、地段、户型,更需要注意的是,你手中有多少钱?是选择一次性付款划算还是选择分期付款更合理?下面小编一起来和大家分析分析,看看是否对你买房有帮助。

一次性付款

一次性付款是指购房者与卖方签订买卖合同之后,立刻将全额购房款一次付清。

利:通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户,对资金的尽快回笼有很大的意义,因此开发商比较喜欢这种方式,往往也会给购房者一定的折扣。

弊:这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾,在短期内筹集到这么一大笔现金,对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大,当买房者把全部房款都交给开发商时,可以说主动权已经不在买房人手中了,一旦工程延期或者出现房屋质量问题,购房者就比较被动。

建议:一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此,也建议购房者一次性付总房款的90%,余下10%的尾款在入住时付清,关于这一点,需要事先在合同中约定。

分期付款

分期付款是购房人根据购房合同的约定,按约定的时间分几次付清全额房价款。

利:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商,保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比,用不着多还利息,所需支付的仅是房款而已。

弊:虽然分几次付款,却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下,一个项目在开盘销售到验收入住,不过一两年的时间,即使分三四期付款,每一期也得交十几万甚至更多,压力还是很大,而且分期付款通常没有折扣。

建议:月收入较高,不愿支付房款以外的费用,不认同“今天花明天的钱”的购房者,可以考虑选择这种付款方式。

李源超 本文来源:网易房产 责任编辑:李源超
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