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郑州楼市金三成交少了,银四成色会如何呢?

2017-04-12 09:33:10 来源: 大河网-大河报(郑州)
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虽然数据显示成交价跌破万元,但凡有项目开启认筹,虽是无证也开盘即清盘,楼市之现状令人匪夷所思,专家建议,目前的楼市价格调整阶段,或许是刚需购房者的最佳置业时机。

根据郑州市房管局最新出炉的数据显示,3月份,郑州商品住宅销售均价跌破万元。由于限购政策的影响,大量非郑州籍购房者需求被压制,这才造成今年的楼市“金三月”在成交量方面与去年同期相比略有逊色。

虽然数据显示成交价跌破万元,但凡有项目开启认筹,虽是无证也开盘即清盘,楼市之现状令人匪夷所思,专家建议,目前的楼市价格调整阶段,或许是刚需购房者的最佳置业时机。

分析楼市“金三月”商品住宅跌破万元

4月10日,郑州市房管局发布最新数据显示:3月份,郑州市区商品房批准预售面积88.99万平方米,商品住宅批准预售面积72.59万平方米,商品房销售11983套(间),销售面积106.88万平方米,销售均价10291元/平方米;其中商品住宅销售8674套,销售面积81.19万平方米,销售均价9919元/平方米。

二手房共成交4511套(间),成交面积41.67万平方米,成交均价11111元/平方米;其中住宅二手房共成交4418套,成交面积40.64万平方米,成交均价11146元/平方米。

按照惯例,“金三银四”是楼市旺季,今年的市场却比往年稍微逊色。

一位业内人士分析,与上月郑州住宅市场4976套的成交量相比,3月份郑州市商品住宅市场逐步回暖,成交量有较大幅度提高。“由于限购政策的影响,大量非郑州籍购房者需求被压制,这才造成今年的“金三”在成交量方面与2016年同期相比略有逊色。”

3月份商品住宅均价不仅比2月份的均价下降了546元/平方米,而且低于“万元”。这是自2016年11月房价回归“9000元时代”,今年1月份破万后,第三次跌破万元。针对郑州房价跌破万元,不少市民疑惑:郑州上个月开盘的项目均价都在万元以上,为何统计数据称郑州房价跌破万元?

对此,郑州市房管局相关人员回复,房地产市场统计数据的范围,除了大家所认为的市内主城区以外,还包括荥阳、上街等区域,成交均价为各区月销售均价数值综合后取得的平均数值。

现象上周俩楼盘无证认筹,开盘即清盘

刚过去的周末,只有非限购区的荥阳和新郑两区域的两个项目开盘,虽然这两个项目都未拿到预售证,但当天开盘即售罄。

4月8日,位于郑新快速路与黄金大道交会处的某楼盘售楼部开盘,本次推出房源为高层房源348套,截止到12点活动结束,当天共到访约500组客户,总体去化率为100%,成交均价6600-6800元/平方米左右。现场一名购房者透露,该项目的预售证预计要到7月份才能拿到。

这名购房者告诉记者,该项目内配套有小学和中学,又临近规划地铁16号线,因此才吸引了他来购买。另一位购房者担忧,由于是无证销售,买到房的同时内心也比较担忧存在风险。

位于荥阳市中原西路与广贾路交会处的某楼盘于4月9日开始选房。本次该楼盘推出的房源为高层578套,截止到12点活动结束,现场客户认筹约1200组,总体去化率为100%,成交均价8400元/平方米左右。

该项目售楼部一名置业顾问称,9日当天开盘并无预售证,需要到8月份才能拿到预售证。

“该项目无证销售还那么火爆,一些被政策限制的客户有些饥不择食,把投资目标选择在远郊。”郑州房地产圈一业内人士分析,荥阳住宅市场价格低,在市区限购限贷后,更有大量刚需客户、投资客户拥入,不免受关注。“无证销售是这个项目本次开盘最大的风险所在,如果项目能赶在政策再次收紧前拿到预售证,并顺利网签,则可降低投资风险。”

观察加大商品房预售面积,有利于稳定市场

4月底前,郑州还有部分楼盘预计要开盘销售。

据了解,预计在本周末,碧桂园翡翠湾二期和金地格林小城将开盘销售;而郑东碧桂园、招商天地华府、长江一号、正商城、东润城也将预计在4月底开盘销售。

此外,建业比华利庄园、恒大悦龙台、保利罗兰香谷、康桥朗城、物华国际华府、升龙天玺、郑州恒大城、正商林溪岸等楼盘也在4月份继续加推。

“加大商品房预售面积的批准,有利于进一步提高市场的供货量,达到稳定市场的效果。”有业内人士称,从长期来看,压抑的购房需求,最终需要得到释放,限购、限贷、价格反弹大家也不陌生。目前的价格调整阶段,或许是刚需购房者的最佳置业时机。

李羽飞 本文来源:大河网-大河报 责任编辑:李羽飞
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