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买房这件人生大事,提前准备工作做得可好?

2017-04-21 11:26:25 来源: 网易房产(郑州)
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买房,是人生顶顶重要的大事,这件必需品也是奢侈品的入手,可要考虑再三反复斟酌,您的准备工作做得可好?关于什么时候买,小编无法准确回答,但有一点可以肯定,作为刚需的你,何时入市都是好时候,不过提前准备工作可要做好!

买房这件人生大事,提前准备工作做得可好?

一、结合自身多方面考虑:

1. 了解该城市的购房限制

新政频出,很多人因此失去了购房资格。比如对于外来人口购房的社保年限要求,以及二套房的首付比例调整,还有拥有多套房的群体是否还可以进行购房……这些都是必须提前了解,否则,当万事俱备,才发现自己并没有购房资格,岂不是空欢喜一场?

2.明确买房目的

明确购置住房的目的,是为了自住还是投资。自住的话是为了刚需还是改善,投资的话,面向群体是普通租户还是商家。一旦确定了买房目的,就可以大致知道自己内心的定位,基本可以确定购房的类型、面积、档次、交通位置、环境等,这有助于缩小自己的选房范围。

3.根据资金状况量力而行

动辄百万的房子少了一分钱都不行,全款还是贷款?要根据自身情况做决定。

关于购房资金问题,要注意以下几点:

首付比例:各城市出台的政策有所不同。

新房税费:新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差、印花税。

二手房费用:一般需承担中介佣金、契税、个税(非满五唯一住房)。

装修费用:在买房时还需考虑到日后的装修资金

二、知己也要知彼,各项须知:

1、预售许可证

我们要注意的是:预售证是一栋一栋发的。有些无良开发商拿别的楼盘的预售许可证来忽悠消费者,混淆视听,对此我们一定要看清楚。至于预售许可证,我们可以在当地房产局查到,一定要注意预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围。

2、沙盘

不要相信沙盘上所说的,什么距离商场开车要几分钟,距离小区哪里哪里就有大公园。最靠谱的做法是自己查找楼盘在地图上的定位。沙盘只能起参考作用,附近的设施还是要自己亲自实地考察。有无工厂、变电站、垃圾回收站等不利因素,楼盘附近道路等因素。

3、样板间

购买期房时,大多人都只能通过户型图、模型和参观样板间来了解户型情况。而通过样板间来了解无疑是最直观的,很多人也误以为样板间的情况就是自己拿到手后房子的情况。

实际上样板间可操作的猫腻太多了。首先是采光,大多样板间在光照上都花了很多心思,让房间看起来明亮开阔,其实实物并不然,楼层高低、周围有无遮挡物等都决定了房间光照多少。还有,有些商家在修建样板房时会将面积扩大,摆放家具时也会选择小一号的家具,放置很多镜子,让人在视觉上感到宽敞。

因此样板房也只能作为一个参考,让你大致了解一下房间的排布,至于到底有多少实用的面积,还是要亲自到现场考量一番。

4、购房须知:

基本信息:五证两书(五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。);开发商;承建商;物业(管理和费用)。

周边配套:公共交通(地铁、公交、公共自行车等);道路;医疗;购物;娱乐;公园;教育(学校、图书馆、兴趣班);未来将规划的设施等。

楼盘规划设计:小区绿化、配套设施;楼间距;日照;通风;户型(房间布置、面积、公摊);质量;人车分流;噪音;车位;三线一气(水、电、网、燃气)。

价格:总价;首付;贷款;优惠。

其他:小区业主人群。

李源超 本文来源:网易房产 责任编辑:李源超
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