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购房者怒怼:商品房品质还不如安置房

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近日,有读者爆料,自己所居住的小区外墙一直往下掉,甚至砸到了楼下停的车子。事实上,近年来杭州各个商品房小区的外墙脱落现象屡见不鲜。本报去年曾报道过位于勾庄的奥克斯缔逸城,以及位于萧山的得力郡望府刚交付外墙就脱落成“狗皮膏药”的情况。有网友感慨,这些商品房甚至不如安置房。

  商品房外墙脱落频发

  开发商却称是正常现象?

读者爆料的小区是位于下沙6号大街上的四季名门城市公寓,近日来外墙不断掉落。记者来到现场,发现小区入口处靠近楼幢的地面已经拉起了红线,并在入口处墙上张贴了“上有墙砖掉落,请注意安全”的字样。

据悉,四季名门的建筑年代为2010年,一位小区居民表示,自己刚入住,但从邻居那听说外墙上的墙砖掉落已有很长一段时间,且有人停在楼下的车也被砸到了。

记者环顾四周,发现四季名门的外墙是由小墙砖铺设,1号楼的外墙已有多处掉落,有些已经进行了修补,但痕迹明显。

无独有偶,位于萧山的名人世家已经交付3年,小区高层都有外墙墙体修补的情况,其中21号楼和22号楼特别明显。在22号楼3单元楼下,记者遇到正在带孙子遛弯的胡大伯。他已经入住快3年了,从入住以来,外墙的小墙砖就有脱落的现象。

虽然现在没有砸伤人事件发生,但是小区楼下并未设置警示牌或防护措施。记者发现单元楼大门上面的钢化玻璃有好几块已经被砸碎了,修补外墙的升降装置就摆在路边。“开发商的保修期是8年,现在已经快3年了,外墙还是不断地掉,以后也不知道怎么办。”胡大伯很是担忧。

此外,记者发现下沙江滨的某楼盘外墙也打满了补丁。据悉,该楼盘建成于2013年,而从2016年起,就不断有外墙开始脱落。“一开始我们也找过开发商,开发商说因为日晒雨淋,真石漆的外墙掉落是正常的现象。”业主王先生表示。“几乎每一幢都掉,开发商修修补补也很多年了。”小区的几位业主表示,尽管掉了的地方已经修补好了,但仔细看外墙仍有一些地方疑似空鼓、隆起的地方。

  同样是日晒雨淋交付多年

  安置房外墙却完好无损

在大众的印象里,外立面看着破旧的,八九不离十就是安置房。事实上,经过多年的沉淀,这种刻板印象已经发生了翻天覆地的变化。正如网友所说:商品房拿安置房找安慰的时代已经过去了。

杭州安置房中,标杆项目就是位于闸弄口的紫薇公寓。紫薇公寓于2010年交付,是浙江省第一个获得钱江杯的安置房项目。走进紫薇公寓,不管是建筑立面,还是小区绿化,都能感受到浓浓的品质感。楼下正在散步的小区居民告诉记者,交付8年以来,小区外墙不仅从来没有发生过脱落的情况,且通过物业日常维护,外墙至今都看上去非常新。

去年年底刚刚交付的广宇近江安置房项目——婺江家园,也深受好评。婺江家园与滨江保利翡翠海岸相邻,即使与高端项目相邻,婺江家园看起来也并不逊色。

此外, 2015年交付的普福家园,也是优质安置房的代表。无论是绿化景观、外墙,都要优于周边不少商品房。对于外墙脱落的现象,普福家园业主黄女士有些不敢相信:“我没有碰到过,以前住的上世纪80年代老小区也不掉。现在都是高层,要是外墙脱落了该有多危险啊?”

而位于绍兴路的三塘人家,相比起打满补丁的商品房,也要优质很多。三塘人家于2012年交付入驻。尽管小区不大,但是小区整体环境都不错。小区业主纷纷表示,尽管是安置房,但三塘人家房屋品质都过硬,也没见过外墙脱落的现象。

  大面积外墙脱落不正常

  专家:原因多为偷工减料

针对众多小区外墙脱落的现象,广宇近江安置房项目——婺江家园工程副总经理王强表示,关键问题出在外保温粉刷层上。王强说,按照国家规定,现在所有房屋外墙必须铺设一层保温层。目前浙江省的规定中,保温层需达到25~35毫米。大多数施工单位使用的保温层材料是无机保温砂浆,而这个保温砂浆有一个特性,需要分3~4次粉刷直至达到规定厚度。

“有些工人在粉刷时偷工,一步到位导致砂浆粉刷过厚,则保温层就容易开裂、脱落。”王强解释,分多次粉刷会增加工作量,于是有些开发商或施工单位就有可能在其中“动歪脑筋”。

对此,绿城乐居建设管理有限公司总经理裘黎明也表示赞同。裘黎明告诉记者,除了保温层以外,防水层也是比较容易出问题的地方。“按照国家2011年出台的规定,外墙必须设一道防水层,这就又给施工单位增加了一道工序。倘若防水层没有做到位,则经历了雨淋以后,就会发生渗水、空鼓,直至外墙脱落。”裘黎明补充道。

此外,裘黎明还表示,外墙施工时,分格缝也是必不可少的。所谓分格缝,是指为了减少裂缝,在屋面找平层、刚性防水层、刚性保护层上预先留设的缝。另外,由于建筑物有一定的沉降以及温度变化产生的变形,因此按照规定,保温砂浆层外的抗裂砂浆施工工序必须规范。具体为:先批一道抗裂砂浆,再铺网格布,且每平方米不少于5个锚栓固定,锚栓要锚入受力层深度不少于25毫米,最后再批一道抗裂砂浆。裘黎明表示,看似简单的外墙粉刷,其实存在繁琐的工序,其中任何一道工序出问题,都可能影响整个外墙质量,产生开裂、脱落的现象。这时候,开发商的监管机制是其中最为关键的要素。

“广宇的项目在管理上都较为细致,拿保温层的粉刷来说,每刷一次,我们都有人员进行详细检查。”王强认为,尽管这样会增加整个项目的工期以及成本,却是作为一个开发商应尽的责任。

而裘黎明表示,除了每一道工序之后的严格检查以外,绿城的项目还将各种材料的品牌直接加入招投标内容里,以防出现不合格材料用于施工的情况。

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