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当一线和新一线城市PK“整租自由”

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6月,随着毕业季到来,又一批高校毕业生即将步入社会,教育部数据显示,2020年高校毕业生874万人,比去年增加40万人,毕业生人数再创历史新高。他们中有很大比例的人会有租房需求。

贝壳研究院近日发布了《2020年毕业季租房洞察报告》(以下简称《报告》),对不同城市毕业生租房情况进行调查,报告抽取了贝壳找房2020年4-6月年龄在18-24岁的租赁群体样本,调研样本量为1399份有效问卷。

根据《报告》数据,合租依旧是大部分毕业生的首选租房方式,近7成毕业青年接受合租;交通便利性是首要选房因素,租金和职住距离其次,居住体验则在更次要的位置;北上广深以及杭州五个城市的房租收入比超过了30%,北京、上海、深圳更超过40%。

整租自由有难度

你的第一次租房是整租还是合租?

《报告》显示,第一次租房中,合租的比例占到接近48%,整租则占到22.8%,选择合租的人数是整租的两倍,近七成毕业生愿意合租,其中,大部分都选择与熟悉的同学、朋友、同事合租。

租金是促使毕业生选择合租的最主要因素,报告数据显示,大多数一线城市和新一线城市,整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半左右。

如果以可以选择城市75%的小区房屋为租金标准,按照租金不超过收入的30%为“整租自由”的界限,毕业生们在各个城市需要达到多少收入?

贝壳研究院提供的数据显示,选择了北上广深以及杭州、南京、苏州的毕业生们压力最大,想要实现整租自由需要月入过万。

其中,想要在北京实现整租自由需要月收入21000元,为全国最高,在深圳需要月收入19000元,在上海需要月收入18333元,在杭州需要月收入15000元,在广州需要月收入12667元,在南京和苏州则需要月收入10667元。

此外,想要在武汉、东莞、宁波、成都、青岛等城市实现整租自由也都需要月收入超过8000元。

另一组数据则是面积,即使实现整租自由,租房人群在一线城市能够使用的套间面积也低于平均。《报告》显示,新一线城市套均租赁面积为66.6平方米,一线城市约为60.3平方米。具体到城市,北京合租单间面积仅为17.8平方米,低于其他11个样本城市,就整租而言,上海的套均租赁面积约为58.9平方米,低于其他11个样本城市。

有趣的现象是,在城市能级接近的情况下,毕业青年期望就业的城市热度,与实现整租自由的难度成反比,例如,一线城市中实现整租自由最轻松的广州位列就业城市热度榜的榜首,二线城市中实现整租自由最难的杭州,在就业城市热度排名中也显著低于武汉、南京、郑州等城市。

房租和生活

房子是租来的,但生活不是,房租收入比,是影响租房群体幸福指数的重要指标。

《报告》显示,无论是一线城市,还是新一线城市,1000-2000元均是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间,当然,由于城市房价、房租水平以及收入水平等因素的影响,在城市维度上,2000-3000元月租金价格区间,一线城市的占比水平明显高于其他城市。

租房的开销占收入比例太大,生活的幸福感就很小,房租收入比的概念很大程度上与一个城市带给人的幸福感直接相连。

《报告》数据显示,20%的房租收入比是个关键点,52.7%的毕业青年受访者表示,可接受的房租收入比在20%以下,男性受访者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%,而女性受访者主要集中在10%-20%,也就是说,男性在租房方面比女性更舍得花钱。

另一个关键点是30%,《报告》认为,30%是房租收入比的“幸福分割线”,一旦超过则表明房租压力过大,数据显示,4个一线城市和杭州的平均房租收入比在30%以上,其中深圳、北京、上海的平均房租收入比超过40%。

不仅租房压力大,收入被掏空,广大一线城市的租房群体花着更多的房租,也面临着更长的通勤周期。

《报告》显示,北京、上海及广州等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市。以北京为例,2000元(及以下)能合租到的房子距离市中心在18-20.2公里左右,基本处于五环外;而在重庆,相同租金水平,能租到的房子与市中心距离在4.6-5.3公里,明显低于一线城市。

但一线城市群体表现出了被磨练出的忍耐力,调研数据显示,一线城市毕业青年接受1小时以上通勤时长的受访者达36%,而新一线城市这一比例仅为24.4%,从现状来看,一线城市人群中,大于1小时的各个通勤时长比例都显著大于新一线城市。

《报告》认为,在一线大城市,毕业青年在租金水平、居住空间和通勤距离上很难兼得,想要房租压力小一点、居住空间大一点,就只能考虑远离市区、交通不便的郊区地带,而在这一点上新一线的毕业青年们显然幸福感更高。

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