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11月郑州主城区10宗土地出让,北龙湖实力抢戏

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“银十”已悄然画上了句号,十一月土拍的号角也即将吹响。回顾10月的郑州土拍,可以用“情理之中、意料之外”来形容。

近段时间以来,经开区成为了不少房企拿地竞争角逐之地,除了仓储用地的不断挂拍,零售商业用地(加油加气站)也大多溢价成交。然而10月仅有的一宗城镇住宅用地终止交易,不知环郑区域的房企在“三道红线”下拿地不在积极。

根据网易新闻房产郑州站的统计,10月郑州主城区共有五宗地块,其中四宗地块成功挂牌,成交总面积为213620.88平方米(合320.43亩)、成交总价超2.19亿,经开区成唯一主角。

对于即将到来的11月,郑州土拍市场又有哪些地区域的地块进行出让呢?

11月郑州主城区将出让10宗地块,以主城区的地块出让为主,涉及管城区、惠济区、二七区和郑东新区。其中,城镇住宅用地8宗、商业用地2宗,总出让面积284222.9平方米(合426.335亩)、起拍价37.7亿元。

各地块详情如下:

管城回族区

地块示意图

郑政出〔2020〕41号(网)

该地块位于文德路西、市场南街南,属于管城区河西村合村并城项目开发用地。出让面积为40135.19平方米(合60.203亩),土地性质为70年城镇住宅用地,起拍价49667.0万元、起始楼面价4125元/㎡。

根据地块的位置,后期或为富田城九鼎公馆项目后期开发用地。
地块示意图
郑政出〔2020〕45号(网)

该地块位于智学路西、金沙江路北,属于管城回族区柴郭大棚户区合村并城项目(一期)开发用地。出让面积为33714.04平方米(合50.571亩)、土地性质为70年城镇住宅用地,起拍价42874.0万元、起始楼面价3532元/㎡。

柴郭村位于南四环和京广快速路交汇处东北角,南水北调运河、京广快速路、南四环围合而成。属于二七新城与管南接壤的核心区域,交通极为便利,距离已经通车的2号线站点也不远,周边地产商有绿都、永威、名门,且紧邻南水北调运河,预计后期在土地市场会比较抢手。

规划容积率大于1.1、小于3.6,单套住房建筑面积不得超过144平方米,用作刚需的可能性极大。

该地块或许会成为康桥未来公元的项目开发用地。
经开区
地块示意图
郑政出〔2020〕42号(网)

该地块位于北河路南、流云路西,是惠济区城中村改造项目开发区用地。出让面积为15142.27平方米(合22.713亩),土地性质为70年城镇住宅用地,起拍价22777.0万元、起始楼面价3581元/㎡。

地块示意图
郑政出〔2020〕43号(网)

该地块位于南河路南、长庆路西,为城中村改造项目用地。出让面积为29647.81平方米(合44.472亩),土地性质为70年城镇住宅用地,起拍价44571.0万元、起始楼面价3579元/㎡。

地块示意图
郑政出〔2020〕44号(网)

该地块位于新村西路南、流云路西,是城中村项目改造用地。出让面积为17491.82平方米(合26.238亩)、,土地性质为70年城镇住宅用地,起拍价26313.0万元、起始楼面价3582元/㎡。

三宗地块从区域上来看应属于惠济区老鸦陈村城中村改造项目二期开发用地。老鸦陈村城改(二期)规划范围由冠军路、丰收路、金冠路、三全路、金杯路围合区域和新龙路、凤梨路、米兰街、秋棠路围合区域及连霍高速南、江山路两侧区域三部分组成。

规划范围用地面积2702.85亩,其中城中村改造(二期)改造范围用地面积1962.45亩。改造范围内设置的公共服务设施主要有:初中3所、小学2所、九年一贯制学校2所、社会福利设施用地1处、社会停车场用地1处、公共交通场站用地2处、供电用地1处。

近年来,郑州城中村改造如火如荼地开展,但老鸦陈表现的却是异常平静。

因为老鸦陈是郑州最大的城改项目,拆迁安置费巨大。2015年,升龙签下了老鸦陈,设计总建筑面积600万方、总投资300亿。随着升龙的离开,也有不少开发商在接触这块城改地。

今年8月20日,老鸦陈城中村改造二期改造用地出让开标报价,参与房企有建业、保利、正弘、万科、正商、美的等,甚至传出万科出价最高中标。而公开招标的三宗住宅用地就是11月4日挂拍的地块,究竟花落谁家呢?

二七区

地块示意图
郑政出[2020]46号(网)

该地块位于迎福街南、祥泰路西,是城中村改造项目用地。出让面积为33030.36平方米(合49.546亩),土地性质为70年城镇住宅用地,起拍价42617.0万元、起始楼面价3686元/㎡。

地块示意图
郑政出[2020]47号(网)

该地块位于庆喜路南、祥泰路西,是城中村改造项目用地。出让面积为35654.77平方米(合53.482亩),土地性质为70年城镇住宅用地,起拍价46044.0万元、起始楼面价3690元/㎡。

地块示意图
郑政出[2020]48号(网)

该地块位于庆喜路南、安泰路西,是城中村改造项目用地。出让面积为30642.42平方米(合45.964亩),土地性质为70年城镇住宅用地,起拍价39549.0万元、起始楼面价3688元/㎡。

根据9月18日的土拍信息显示,已经成功挂拍的郑政出[2020]37号(网)、郑政出[2020]38号(网)2宗地同样是二七区刘砦城改项目用地。

37号地块由郑州市二七区嵩山路街道办事处刘砦社区居民管理委员会以起始地价15879.0万元摘得,楼面价约3674.65元/㎡;

38号地块由河南亚星置业集团有限公司以起始地价29870.0万元摘得,楼面价约3683.68元/㎡,为亚星锦绣山河项目后续建设开发用地;

综上,46、47、48号地块周围开发商云集,华侨城、亚星、招商、融侨等,依据9月亚星拿地的位置,或许本次挂拍的3宗地块或作为亚星锦绣山河项目后期开发用地。

在出让的10宗地块中,为何会说北龙湖商业地块抢镜呢?

地块示意图
郑政东出[2020]27号(网)

该地块位于龙湖中环北路南、龙源西六街西,是政府储备用地。出让面积为40708.05平方米(合61.062亩),土地性质为40年商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,起拍价61000.0万元、起始楼面价4995元/㎡。

用地产业准入条件:

项目定位为国际化人工智能科技研发和转化,建成后主要业态必须从事以基于多模态人机融合、3C级生产线的智能检测和装配机械臂、智能精密装配、视觉智能分析、双足及轮足关节模组制造等人工智能机器人为核心方向的产业应用,以核心技术带动上下游企业落地,产业应用领域涵盖智慧物业、智能制造、智慧教育和智慧医疗类节气人研发及科研成果转化,包括不少于一所人工智能机器人创新研究院、一家人工智能科技办公总部及配套、一家以上人工智能和机器人方向的产学研转化平台及技术辅助公司。同时,提供金融服务、致使产权保护、科研成果转化、推广,专利注册、法律咨询等产业配套功能。

27号地为中原科技城项目规划用地。据了解,中原科技城总用地面积16平方公里,主要包括北龙湖北部片区和云湖乎大数据产业园两大区域。同时,以智慧岛为中心、以龙湖北部片区为核心示范区、以科学谷(鲲鹏软件小镇)为拓展区,整合中原科技城功能定位和空间布局,形成“一体两翼”整体布局,打造“中原科技带”,构建串联高新区、金水区和东区的沿黄科创带,打造科创引领带动全市高质量发展的产业走廊。

同时, 在立足五大核心产业上建设五大功能组团:数字文创产业公园、信息技术产业公园、前言科技产业公园、生命科技产业公园、名校创新学院。

该地块的挂拍也标志着中原科技城的规划也将“一纸落地”真正进入建设阶段,标志着郑州版“陆家嘴”也将显现。
地块示意图
郑政东出[2020]28号(网)

该地块位于郑东新区圃田北路(原七里河南路)南、顺兴北三街(原嘉园东二街)东,是为政府储备用地。出让面积为8056.17平方米(合12.084亩),土地性质为40年交通服务场站用地、零售商业用地、餐饮用地(地下空间),用地性质为停车、商业及配套设施、起拍价1600.0万元。

以上是11月土拍地块详情,老鸦陈、刘砦城改地究竟谁能摘得?站在郑州“东强”引擎区的全球人才创新创业园·中原科技城又迎来怎样的高光时刻呢?

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