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3月郑州土拍市场有多激烈?24宗地块起拍价超132亿!

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根据网易新闻房产郑州站统计,2021年3月郑州出让24宗地块,总供地面积约888672.68平方米(合1333.012亩),起拍价超132亿元。

此次土拍涵盖郑州8个区域,在供应的土地中,大部分为城镇住宅用地,出让地块较多的区域有中原区6宗、经开区6宗、二七区3宗;此外,金水区、惠济区、高新区、郑东新区各2宗地块,管城区1宗地块。

在时间上,3月土地出让主要集中在上半月,其中3月3日将出让12宗地块。

以下为各地块详情:

3月1日

郑政出[2021]2号(网)

该地块位于景致路北、慧科环路东,出让面积为34912.01㎡(合52.368亩),1.1<容积率<2.5,建筑密度<25%,绿地率>30%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价43848万元,起始楼面价5023.83元/㎡。

该宗地系储备用地,土地开发程度:外部“六通”(通路、通电、供水、排水、通讯、通气),内部场地平整;

该宗地可不采用装配式建筑技术建设;

该地块单套住房建筑面积禁止超过144平方米。

3月2日

郑政出〔2021〕3号(网)

该地块位于天元路北、胖庄路西,出让面积为74909.7㎡(合112.365亩),1.1<容积率<3,建筑密度<20%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价92026万元,起始楼面价4094.97元/㎡。

该宗地为城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部现状:宗地内有在建建筑物16栋;

依据改造方案和控规要求,该地块安置房(地上)面积不大于224724.00平方米,此部分房屋不得进入一级市场销售;

该地块地类表显示有耕地,单套住房建筑面积不得超过144㎡。

郑政出〔2021〕4号(网)

该地块位于天元路北、杜庄街西,出让面积为17608.04㎡(合26.412亩),1.1<容积率<2.5,建筑密度<20%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价20828万元,起始楼面价4731.49元/㎡。

该宗地为城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部场地平整;

该地块地类表显示有耕地,单套住房建筑面积禁止超过144㎡;

依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

3月3日

郑政出[2021]5号(网)

该地块位于民安路南、齐礼阎东路(齐礼阎路)西,出让面积为5345.93㎡(合8.019亩),容积率<6.7,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,土地性质为40年零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融,起始地价12733万元,起始楼面价3554.94元/㎡。

该宗地为城中村改造用地,该地块建设商业商务安置房总面积5252.3平方米,此类房屋不得进入一级市场销售;

该宗地可不采用装配式技术建设。

郑政出[2021]6号(网)

该地块位于淮河东路南、齐礼阎东路(齐礼阎路)西,出让面积为11496.65㎡(合17.245亩),1.1<容积率<6.9,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,土地性质为40/70年商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅,起始地价26933万元,起始楼面价3395.19元/㎡。

该宗地系城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部场地平整;

该地块建设商业商务安置房总面积13315.11平方米,此类房屋不得进入一级市场销售;

该宗地可不采用装配式建筑技术建设。

郑政出[2021]7号(网)

该地块位于航海中路南、兑周路(淮南街)西,出让面积为10451.41㎡(合15.677亩),1.1<容积率<6.82,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,土地性质为40/70年商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅,起始地价24482万元,起始楼面价3434.69元/㎡。

该宗地系城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部场地平整;

该地块建设商业商务安置房总面积8081.59平方米,此类房屋不得进入一级市场销售;

该宗地可不采用装配式建筑技术建设。

郑政出[2021]8号(网)

该地块位于樊楼路北、图强路东,出让面积为30119.02㎡(合45.179亩),1.1<容积率<3.65,建筑密度<22%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价41158万元,起始楼面价3743.87元/㎡。

该宗地系城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部现状;

该地块所建房屋为安置用房此类房屋不得进入一级市场销售;

该宗地可不采用装配式建筑技术建设。

郑政出[2021]9号(网)

该地块位于杨金路北、经五街东,出让面积为53205.03㎡(合79.808亩),1.1<容积率<2.8,建筑密度<25%,绿地率>30%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价70670万元,起始楼面价4743.78元/㎡。

该宗地系合村并城改造项目用地,土地开发程度:外部“六通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气),场地平整;

该地块在空军郑州机场侧净空保护区内,地面以上建筑高度不得超过50米(含电梯间、天线、避雷针、广告牌等构筑物);

该地块单套住房建筑面积禁止超过144平方米;

该宗地可不采用装配式建筑技术建设。

郑政高出[2021]2号(网)

该地块位于梅林路东、杜英街北,出让面积为66222.91㎡(合99.334亩),1.1<容积率<3.5,建筑密度<20%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价74683万元,起始楼面价3222.15元/㎡。

该地块系合村并城项目用地,土地开发程度:外部“五通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水),内部场地平整;

该宗地鼓励采用装配式技术建设。

郑政经开出[2021]1号(网)

该地块位于经开第二十七大街以西、经南四路以南,出让面积为31251.26㎡(合46.877亩),1.1<容积率<3.0,建筑密度<25%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价32834万元,起始楼面价3502.15元/㎡。

该宗地为储备用地,可不采用装配式技术建设;

竞买人需满足竞买人或其股东(直接或间接)在郑州经开区要累计投资先进制造业不低于100亿元;项目达产后,年均实现工业产值应不低于200亿元。

郑政经开出[2021]2号(网)

该地块位于经开第二十六大街以西、经南四路以南,出让面积为39172.7㎡(合58.759亩),1.1<容积率<3.0,建筑密度<25%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价41195万元,起始楼面价3505.42元/㎡。

该宗地为储备用地,可不采用装配式技术建设;

竞买人需满足竞买人或其股东(直接或间接)在郑州经开区要累计投资先进制造业不低于100亿元;项目达产后,年均实现工业产值应不低于200亿元。

郑政经开出〔2021〕3号(网)

该地块位于经开第二十六大街以西、经南四路以北,出让面积为67859.93㎡(合101.79亩),1.1<容积率<3.5,建筑密度<25%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价74174万元,起始楼面价3122.99元/㎡。

该宗地系储备土地,土地开发程度:外部“五通”(通电、通上水、通下水、通路、通讯),内部场地平整;

该宗地房屋成本指导价为11889元/㎡,项目建成后综合最高售价不超过14889元/㎡,以最终竞得房价为准;

该地块应采用装配式建筑技术建设;

该地块竞买人或其股东(直接或间接)在郑州经开区要累计投资先进制造业不低于100亿元;项目达产后,年均实现工业产值应不低于200亿元。

郑政经开出〔2021〕4号(网)

该地块位于经开第二十七大街以西、经南四路以北,出让面积为41134.06㎡(合61.701亩),1.1<容积率<3.0,建筑密度<25%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价43265万元,起始楼面价3506.02元/㎡。

该宗地系储备土地,土地开发程度:外部“五通”(通电、通上水、通下水、通路、通讯),内部场地平整;

该宗地房屋成本指导价为12566元/㎡,项目建成后综合最高售价不超过15566元/㎡,以最终竞得房价为准;

该地块竞买人或其股东(直接或间接)在郑州经开区要累计投资先进制造业不低于100亿元;项目达产后,年均实现工业产值应不低于200亿元。

郑政经开出〔2021〕5号(网)

该地块位于经开第二十七大街以东、经南四路以北,出让面积为33165.29㎡(合49.748亩),1.1<容积率<3.0,建筑密度<25%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价34885万元,起始楼面价3506.18元/㎡。

该宗地系储备用地,土地开发程度:外部“五通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水),内部场地平整;

该宗地应采用装配式建筑技术建设;

竞买人需满足竞买人或其股东(直接或间接)在郑州经开区要累计投资先进制造业不低于100亿元;项目达产后,年均实现工业产值应不低于200亿元。

郑政经开出〔2021〕6号(网)

该地块位于经开第二十七大街以东、经南三路以南,出让面积为39826.35㎡(合59.74亩),1.1<容积率<3.0,建筑密度<25%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价41877万元,起始楼面价3504.97元/㎡。

该宗地系储备用地,土地开发程度:外部“五通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水),内部场地平整;

该宗地应采用装配式建筑技术建设;

竞买人需满足竞买人或其股东(直接或间接)在郑州经开区要累计投资先进制造业不低于100亿元;项目达产后,年均实现工业产值应不低于200亿元。

3月10日

郑政出〔2021〕10号(网)

该地块位于长城路南、杏湾路西,出让面积为78098㎡(合117.147亩),1.1<容积率<5.5,建筑密度<25%,绿地率>25%,土地性质为70/40年城镇住宅兼容商务金融,起始地价134606万元,起始楼面价3313.73元/㎡。

该宗地为城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部土地平整;

该地块建设安置房住宅地上建筑面积不少于343627.2平方米,兼容商务地上建筑面积小于85906.8平方米,此类房屋不得进入一级市场销售;

该地块地类表显示有耕地,单套住房建筑面积禁止超过144㎡。

郑政出〔2021〕11号(网)

该地块位于市场西街北、秦岭路西,出让面积为12632.79㎡(合18.949亩),1.1<容积率<8.4,建筑密度<49%,绿地率>25%,土地性质为70/40年城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆,起始地价30758万元,起始楼面价2898.54元/㎡。

该宗地为城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部现状:现场部分建筑已建成,其余为在建工程;

该地块建设安置住宅建筑面积20663.66平方米、安置商业建筑面积9033.46平方米,此类房屋不得进入一级市场销售;

依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

3月12日

郑政高出〔2021〕3号(网)

该地块位于槐荫街南、弯月路西,出让面积为33558.8㎡(合50.338亩),1.1<容积率<3.6,建筑密度<20%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价45644万元,起始楼面价3778.11元/㎡。

该地块系合村并城项目用地,土地开发程度:外部“五通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水),内部场地平整;

该地块鼓励采用装配式技术建设。

3月15日

郑政出〔2021〕12号(网)

该地块位于丘寨路东、南站路南,出让面积为40755.22㎡(合61.133亩),1.1<容积率<4.9,建筑密度<28%,绿地率>30%,土地性质为70/40年城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆,起始地价74952万元,起始楼面价3753.22元/㎡。

该宗地为城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部场地平整;

依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房;

该地块禁止建设赛马场、高尔夫球场;

该宗地采用装配式建筑技术建设的面积不低于地上建筑面积的50%。

郑政东出〔2021〕1号(网)

该地块位于动力北路北、嘉苑路西,出让面积为6681.07㎡(合10.022亩),容积率<5.0,建筑密度<70%,土地性质为40年零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融,起始地价10500万元,起始楼面价3143.21元/㎡。

该宗地为储备用地,土地开发程度:外部“三通”(通电、通水、通路),内部场地平整;

地下空间建设深度≤25米,地下空间建筑面积<23153.532平方米,地下空间开发层数≤4层。

3月17日

郑政出〔2021〕13号(网)

该地块位于齐达路(樊楼路)南、民祥北街(云梦路)西,出让面积为43446.48㎡(合65.17亩),1.1<容积率<4.2,建筑密度<20%,绿地率>30%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价65971万元,起始楼面价3515.34元/㎡。

该宗地为城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部场地平整;

该地块地类表显示有耕地,单套住房建筑面积禁止超过144㎡;

该宗地应采用装配式建筑技术建设。

郑政出〔2021〕14号(网)

该地块位于顺昌路(北岗路)南、民祥北街(云梦路)西,出让面积为16105.01㎡(合24.158亩),1.1<容积率<4.2,建筑密度<25%,绿地率>30%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价24406万元,起始楼面价3608.16元/㎡。

该宗地为城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部场地平整;

依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政出〔2021〕15号(网)

该地块位于顺昌路(北岗路)南、广文北街(西湖路)西,出让面积为21135.67㎡(合31.704亩),1.1<容积率<4.2,建筑密度<20%,绿地率>30%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价32033万元,起始楼面价3608.55元/㎡。

该宗地为城中村改造项目用地,土地开发程度:外部“七通”(通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖),内部场地平整;

依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政东出〔2019〕12号(网)

该地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南,出让面积为79579.35㎡(合119.369亩),1.1<容积率<1.7,建筑密度<28%,绿地率>35%,土地性质为70年城镇住宅,起始地价228000万元,起始楼面价16853.32元/㎡。

该宗地系储备土地,土地开发程度:外部“三通”(通电、通水、通路),内部场地平整;

该宗地房屋成本指导价为30000元/㎡,项目建成后综合最高售价不超过32000元/㎡,以最终竞得房价为准。

2021年郑州2月土拍已经收官,成交价超26亿,3月土拍即将开启新的旅程,3月土拍有何亮点我们将持续关注!

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