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“双降”+“二胎” 政策利好下现在是买房的最佳时期?

昨天十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策,而一个星期前,央行也宣布降准降息,利好政策层出不穷,地产商做梦都能笑醒了。可是,房价会上涨吗?现在到底该不该买房?

昨天十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策,而一个星期前,央行也宣布降准降息,利好政策层出不穷,地产商做梦都能笑醒了。可是,房价会上涨吗?现在到底该不该买房?

楼市持续回暖

在多重利好政策的作用下,近期房地产市场持续回暖。据统计局数据,1~9月全国商品房销售面积和销售额同比增长7.5%和15.3%。今年三季度成交绝对量为近五年同期最高,50个代表城市住宅月均成交同比增长近三成。

楼市迎来“政策蜜月期”

全面放开二胎后,家庭结构也将发生变化,421阵型变成422阵型,如此,住房需求结构也发生变化,原来一家三口的居住需求一般为两房即可,二胎后,住房需求起码变为三房,甚至四房。因此,全面实施二胎政策后,生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然,这对未来改善型住房项目来讲是利好。

从2014年9.30开始,房地产政策已经开始全面放开,如果说“复苏”是今年楼市的关键词,“政策利好”则是其核心驱动力。从最近一轮频繁降息至今,已累计降息1.65个百分点。目前,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着,现在买房,利率负担是近十年来最低的。这将是促使一些购房者选择出手的重要因素。

那么本次降息对房贷成本具体影响究竟有多大呢?以100万元30年期的等额本息还款房贷为例,降息后每月可省下153元,累计还款金额将减少55078元。

年底楼市或现翘尾行情

从前三季度来看,楼市“救市”政策频发,对于购房者来说是买房好时节,而对于高库存房企来说是遇上了一个好的发展机遇。对年底的楼市有利好,房价走势仍以平稳为主,“去库存”仍为主基调,“以价换量”将会是现在到年末这段时间里,不少楼盘主要的销售手段。开发商为快速去库存,“优惠”或是未来几个月楼市的显著特征。 

相信有利楼市的政策会继续出台,未来或还有继续降息降准的空间,有助于购房者的购房成本进一步降低。从目前来看,年底之前这段时间楼市成交量企稳是可以预期的,待再过两个月救市政策的影响力逐渐渗透市场之时,相信年底楼市会出现翘尾行情。

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