探访地铁2号线沿线楼盘 或将迎来新一波涨价潮

“连接每一处繁华,连接每一处幸福,遇见未来,美丽正在发生。”关于地铁,有太多美好到甜蜜的桥段,它代表了幸福,也代表了机遇。身处中原的郑州市民,在2013年已经感受过一次甜蜜的邂逅,而在今年8月份,另一场邂逅正在酝酿中。

这个8月,郑州地铁2号线将正式试运营。这意味着,郑州地铁即将进入换乘时代,地铁物业再一次映入郑州市民的眼帘。

机会错过不再,好房子和爱情一样,稍纵即逝。希望这一次的邂逅,能够让电影《大话西游》中至尊宝流泪痛哭的经典名言不再重现,也能让郑州市民真正把握住地铁口的好房子。

□东方今报记者 牛犇

事件

郑州地铁2号线

或提前至8月16日开通

根据相关报道,2号线一期通车试运营的时间,最快也要到8月16日。而关于通车试运营时间,郑州轨道公司方面的表述为“十一前”。

要知道,1号线一期工程开通试运营时间为2013年12月28日,当月是“地铁集中宣传月”。近日,郑州轨道公司相关人士曾表示,不出意外,对2号线一期工程的集中宣传将定在下个月。

这也就意味着,2号线一期工程的通车试运营时间或许会提前。

根据规划,郑州地铁2号线一期工程拟设16个站,由北往南分别是刘庄站、柳林站、沙门站、北三环站、东风路站、关虎屯站、黄河路站、紫荆山站、东大街站、陇海东路站、二里岗站、南五里堡站、花寨站、南三环站、马屯站、南四环站。除南四环站以外,其他站点均位于花园路(紫荆山路)沿线。

借鉴

地铁开通

带动周边楼盘至少升值千元

地铁的开通运营不仅能够大大缓解当前巨大的交通压力,而且将对房地产产生较大的影响。一般来说,房地产会集中在城市人口聚集而且交通便利的区域,地铁的建设会改变地铁沿线商业房地产的区位条件,进而使沿线商业房地产增值。

地铁拉着地产跑,地铁规划“一线”,带活地产“一片”,地铁站方圆1公里范围内,甚至有许多地产项目已打出“地铁牌”。不难发现,郑州地铁自开建以来,一个围绕地铁形成的“生活圈”已经离我们越来越近。

某房产中介公司员工王女士透露,郑州刚开始建地铁1号线时,金水路、中原路地铁边上的楼盘价格就开始抬高,到地铁开通前一个月达到峰值。

“西流湖附近一个楼盘,仅仅因为离地铁西流湖站点近一些,价格就比附近类似楼盘贵1000元/㎡。郑东新区的差距更大,地铁附近1.5万元/㎡的房子一开盘就被抢购,而东区房价普遍在1.1万元/㎡左右。”

2013年12月28日,郑州地铁1号线正式开通。它的开通,带动了地铁沿线的碧沙岗、火车站、紫荆山、曼哈顿、CBD会展中心以及郑州东站各个商圈的发展。不仅将纵贯东西的人流资源打通,还提升了地铁沿线商圈的土地价值和区位价值。

地铁对房地产价值的影响程度除了受地域空间、时间等因素的影响,还受土地开发程度、区位条件、交通条件等的影响。一般是在土地未开发的地方,地铁的影响力最大。

但是,区域现有便利性和区位成熟度越低,地铁建设对房地产价值的影响也就越大。

相关数据显示,地铁站点附近的房地产,与所在区域其他类似房地产相比,前者比后者的价格要高出10%~15%。据悉,2013年,郑州地铁1号线尚未通车之时,沿线二手房已然涨价,部分楼盘房价每平方米甚至上涨了2000元~3000元,连房租也跟随上涨。

影响

地铁2号线周边楼盘

将迎来新一波涨价潮

根据统计,目前花园路(紫荆山路)沿线在售楼盘有康桥朗城、合昌悦澜、国泰一品庄园、永恒理想世界、锦棠、源升金锣湾、郑州万达中心、正商华钻、通利紫荆尚都、绿都紫荆华庭、正商佳仕阁、绿都澜湾等。

记者发现,以上楼盘开发商早在揽客宣传之初,便以地铁为噱头提升房价,在今年年初的楼市小阳春过程中,房价均有不同程度的涨幅。尤其是在3月份以后,借助政策东风以及地铁2号线10月以前开通的利好,沿线楼盘每周都会有每平方米50~200元不等的涨幅。

如今地铁2号线即将提前开通,更是让这股涨价潮提前到来。“朗城近期还将新推部分房源,根据项目的销售情况,加上地铁2号线的利好消息,新推房源价格肯定会有上涨。”康桥朗城营销总监赵娜介绍,由于临近地铁柳林站出口,加上康桥品牌影响力,项目自开盘以来便比周边竞品均价高出30%左右,且每次新推房源都有不同程度的涨幅。

位于南三环紫荆山路附近的绿都澜湾项目,距离地铁2号线南三环站较近。“澜湾项目2期即将面市,得益于项目产品的品质提高,加上2号线的利好,房价也会有一定的上涨,但涨幅不确定。”该项目相关负责人宋逍透露,地铁2号线开通会加速郑州南北两区人口流动,有利于南区整体配套的提升,对于绿都澜湾项目也有很好的附加值。

受众

“地铁房”

备受刚需购房者青睐

刚需客一直是郑州楼市最主要的购买力,总价较低的楼盘往往也更为畅销。而交通方便与否很大程度上决定着房产的价值,地铁的出现无疑为地铁沿线的楼盘增添了砝码。

记者随机抽取了地铁2号线沿线在售的10家楼盘,与2015年同期相比,10家楼盘的平均涨幅均超过3%。多位置业顾问均表示,“地铁房”受到不少购房者尤其是年轻购房者的青睐。

“我们的产品主打品质刚需,项目本身距离地铁站口近,肯定能吸引到更多客户。”康桥朗城营销总监赵娜表示,由于朗城项目主打89~155㎡的中间户型,加上项目主打智慧豪宅的配套,客户群体年龄大多为30岁左右。

绿都澜湾项目相关负责人宋逍也认为,地铁的建设无论是对人们购物、工作、居住还是置业,对城市的发展特别是对地铁起点与终点两端的楼盘来说都是利好。

观点

地铁2号线

将带动郑州南北房地产

市场持续利好

随着地铁网络的组建,“地铁房”的吸引力不会比“地段房”差。现在,地铁2号线即将正式试运营,对沿线“1公里”生活圈有何影响?

河南省房地产业商会秘书长赵进京认为,地铁1号线通车后对沿线商圈及楼盘所带来的积极影响,已经透露出地铁经济所带来的价值。

“尽管目前郑州地铁的通达性尚未完全体现,但在地铁2号线试运营后,受益人群会越发庞大,地铁的价值叠加将日益明显。”

河南财经政法大学教授刘社也表示,郑州地铁1号线对郑州东西两区带来的城市交通的便利性,无需赘述。可以肯定的是,地铁2号线将进一步发挥地铁经济效益,延伸城市的空间,改变东、西、南、北不同地点的距离感,尤其将给提升南北区域的居住价值和房地产市场带来利好。

不过,业内人士指出,对一个城市的房地产市场来说,市场形势的变化、房价走势等是受多种因素综合作用的结果。房地产的升值不能单靠地铁来拉动,最终要综合考量楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。甚至可以说,地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”,而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。