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郑州九月楼市 二七区房子好卖东区房子最贵

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刚刚过去的九月,郑州房地产市场“金九”成分十足。克而瑞数据分析,郑州9月住宅市场延续着今年的火热态势,成交量达77.5万㎡,较去年同期增长85.4%,较前年同期增长30.3%,成交量创近三年新高,金九成色凸显。

刚刚过去的九月,郑州房地产市场“金九”成分十足。克而瑞数据分析,郑州9月住宅市场延续着今年的火热态势,成交量达77.5万㎡,较去年同期增长85.4%,较前年同期增长30.3%,成交量创近三年新高,金九成色凸显。

9月30日,央行再发新政,降低首套房首付比率。

业内人士分析认为,新政出台更加刺激市场,也进一步提升了客户的购房信心。“加之今年的金九楼市各项数据向好,市场预期趋向乐观。而开发商迫于年度目标压力,也会释放一定力度的优惠,今年第四季度还将有一轮购房潮。”

□东方今报记者 牛犇

【市场】

九月郑州商品住宅成交量现井喷

今年的“金九”在前两周并未显现郑州楼市的火爆场面,然而从第三周开始,郑州楼市迎来井喷式爆发,仅9月19日、20日两天,郑州市共有11个项目开盘,创近4个月新高。

据克尔瑞数据显示,9月郑州楼市供应量为116.7万㎡,较上月增长17.2%。“金九黄金时节来临,不少开发商纷纷加快推货节奏,供应量大幅攀升,创今年供应量新高。”业内人士分析认为,2013年、2014年9月住宅供应量分别为80.38万㎡和69.72万㎡,本年度9月较前两年有较大幅度攀升,进一步反映了房市较为火热,开发商信心较足。

供应量的提升直接影响到成交量的提升,今年“金九银十”房市也褪去前两年萎靡的态势,成交量保持上升态势。郑州9月住宅市场延续着今年的火热态势,成交量达77.5万㎡,较8月增长8.2%,较去年同期增长85.4%,较前年同期增长30.3%,成交量创近三年新高,金九成色凸显。

价格方面,郑州楼市9月份房地产成交均价为9464元/㎡,较上月有一定幅度下跌,环比下跌2.3%。

【释因】

市场去化压力依旧 刚需仍是成交主力

2015年走过三个季度,其中第三季度住宅成交量为今年之最,共成交238.4万㎡,较上季度增长10.3%,较去年同期增长50.4%,在传统的淡季销售期中,第三季度成交量却无衰减迹象,客户信心恢复到较高水平。

9月郑州楼市共有16个项目开盘,推出7664套,成交5759套,去化率为75.1%,供应量和成交量均有较为明显增幅。业内人士分析认为,较高的供应量、成交量和较好的去化效果,保证了9月份成交量的上涨。

克而瑞数据显示,今年第三季度郑州楼市共推出13599套房源,环比增长22.8%;成交8848套,环比增长35.1%;去化率为65.1%,环比增长10.1%。第三季度的供应量、成交量、去化率均有较为明显提升,淡季不淡,市场信心有比较明显的恢复。

伴随着去化率的提升,9月份二七区以30万㎡的供应量和18.4万㎡的成交量成为当月最大赢家,摘得区域月度供应、月度成交双冠王。其中,康桥悦岛以6.5万㎡的成交面积和5.5亿元的成交价,成为二七区供应和成交的主要支撑。

从成交面积上看,9月郑州楼市中,刚需依然是成交主力。纵观整个第三季度,成交量主要集中于高新区、管城区、二七区这三个区域,这三个区域价格相对较低,性价比较高,吸引绝大部分刚需客户关注。

【特点】

郑东新区依然是全市价格最高区域

价格方面,郑东新区独占鳌头,依然为全市价格最高区域,均价14738元/㎡。业内人士曾分析,郑州房价过于坚挺甚至略有提升的主要原因,在于个别高端楼盘的集中备案和销售。

郑东新区的龙之梦、建业天筑、瀚海晴宇、海马公园便是高位房价的主要支撑,引领全市住宅价格。

从成交金额上看,9月份中低端项目和中高端项目并驾齐驱。成交均价在9000元/㎡以下的项目共5个,9000~10000元/㎡项目共3个,10000元/㎡以上项目共2个,中高端项目保证了住宅价格居高不下。

在第三季度的成交金额排行中,中高端项目个数较之前两个季度有了明显提升,且龙之梦项目均价突破25000元/㎡,虽然刚需项目依然占据着成交量排名的前列,但成交金额方面却是改善性项目占优。

【预期】

“930新政”再出 郑州楼市4季度成交量或创新高

9月30日下午,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

2014年9月以来,加上这一次,个人房贷政策已经四次有变。2014年9月出台“930新政”,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。同时,除了北上广深和三亚等五个仍在实施限购的城市,取消三套及以上的“限贷令”。

业内人士普遍认为,降低首付比例,可以有效降低入场门槛,增加市场需求,体现了政府对房地产市场的扶持,对房地产市场的稳定有重要作用。

克而瑞数据分析,2015年随着政府持续出台一系列鼓励政策,我国房地产市场信心不断提振,销售逐渐红火。9月30日出台的25%的首付政策,更加刺激了市场,也进一步提升了客户的购房信心。

今年的“金九”楼市销售黄金季,各项数据向好,市场预期趋向乐观。克而瑞数据预计,未来楼市将继续向好,将进一步保持增长态势,银十可期。4季度一般是年底购房时机,且各开发商均有年度目标压力,优惠力度也将进一步放大,开发商及客户信心将进一步增强,预计4季度成交量将创新高。

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