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郑州一小区绿地被侵占盖房 物业公司无处办公

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开发商违法建筑,业主失去绿地,物业无处办公。

原本规划的是公共绿地和停车位,却被开发商建起了违法建筑出售牟利,甚至连社区和物业用房,也被开发商卖了,致使业主失去绿地,车辆无法停放,物业入驻以后无处办公。这种事儿发生在郑州名叫万翔公寓的小区里。

社区和物业用房属于业主公共产权,而且在规划许可证上也有明确标注。可这些房子被卖之后,买主居然顺利办出了个人的房产证。

事件丨绿地变违建,包围住宅楼

11月6日,记者来到郑州市万翔公寓,业主王先生无奈地对记者抱怨道:“你看看小区里哪儿还有地方装健身器材?天天搬自行车就是锻炼!”万翔公寓位于郑州市东明路与青年路交叉口,王先生于2008年入住该小区,七八年来,小区内汽车无处停,自行车电动车更是随意停放,致使道路逼仄,他们来回出行都需要挪车。

在买房之初,小区里不是这样的,公共绿地和停车位也一应俱全。王先生前段时间从郑州市规划局调出了小区的规划图,记者在图纸上看到,万翔公寓小区规划的住宅楼只有两栋,其余的空地上都是公共绿地和停车位。

而现实情况却大相径庭。记者在小区转了一圈看到,规划图上的绿地和停车位上盖起了两层的违建房,从南北两侧将2号住宅楼包围,其中北侧的房子被商户用作门面房,南侧的一排房子被出租做库房,经小区的物业人员统计,违建房的总面积超过5000平方米。

“公共绿地没了,小区一个停车位都没有”,小区物业的邱经理说,此前万翔公寓已经更换过多个物业公司,他们今年入驻后,想方设法从“牙缝里”划出了50多个停车位,但对于小区279户住户来说,还远远不够。

现场丨社区用房被卖物业公司无处办公

其实不光是业主闹心,小区的物业公司也很闹心,因为他们连办公用房都没有。小区物业的邱经理介绍,他们于今年4月份受社区委托进入万翔公寓小区,但入驻后一直找不到物业的办公用房,开发商不给提供,后来他们专门去查看了小区规划许可证。

记者看到,在邱经理专门调出的,经郑州市规划局规划审批的建设工程规划许可证上明确写着“2号住宅楼一层南侧为社区服务用房及物业管理用房,面积为723.87平方米”。但实际上,2号住宅楼一层早就被开发商改成了6套房给卖了。邱经理说,他们之前曾和这6套房的买主接触过,但是买主都拿出了自己的房产证,这让他们也无可奈何。

根据《物权法》和相关法律的规定,小区规划的物业用房是小区的公用设施,产权归全体业主所有,任何单位或个人不得随意侵占。那么,公共产权的房子,怎么就被卖给了个人呢?而且规划证上也写有明确的位置,房管局怎么会给这些房子办理个人的房产证呢?邱经理说,他们为此已经向多个部门多次反映,但一直没有结果。万翔公寓所在的二里岗办事处杨庄社区的陈主任也证实,为了社区的办公用房,他多次和开发商协调,也没有结果。现在,万翔公寓社区的物业只能挤在一间不到10平方米的监控室里办公,十几个物业人员想上班都没地方去。

记者了解到,万翔公寓的开发商是郑州万翔房地产开发公司,但是通过河南省住建厅的网站已经查询不到。记者随后又获得了该公司一位负责人郑先生的电话,但多次拨打都被挂断。

说法丨房管局、规划局已分别介入调查

11月6日,记者先后去往郑州市房管局和郑州市规划局。房管局的工作人员说,房管部门办理产权证都是依据规划许可证办理的,规划的是什么用房,就办什么样的房产证。而社区和物业用房也是不允许卖的,更不可能办理出房产证。

昨日下午,记者再次致电郑州市房管局,被告知该事仍在调查中。郑州市城乡规划监察支队也给记者发来书面回复称,该队曾于今年8月25日对万翔公寓违法建设现场依法进行了调查,确认该处房屋未取得《建设工程规划许可证》,系违法建设,并依据《行政处罚法》一般程序,立案调查。

既然早已确定是违法建筑,为何存在那么长时间?对此,监察支队工作人员解释说,他们只是配合办事处来对违法建设进行认定,并按照城乡规划法上报处罚,拆除则需区政府和办事处施行。

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