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郑州土地加大“供粮” 能否抑制躁动的房价

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4月9日,郑州市长程志明在作政府工作报告时提到,坚持因地施策,库存量大的区域把去库存和促进人口城镇化结合起来,去化周期短的区域坚持“稳价放量”,加大土地供应,强化市场监管,促进房地产市场平稳健康发展。

原标题:加大“供粮” 真的能抑制房价躁动吗?

▶房价随土地供应、货币政策、人口供需量、城市规划等多个社会要素的变化而变化。

▶目前,政府通过限购限贷等方式,严控需求端,试图稳定房价,同时在中央发布的《通知》中也明确要求,根据市场去化周期,合理调整土地供应,从供应端着手,来稳定房地产市场。

▶郑州去化周期属于6个月以下,应该显著增加供地,郑州供地计划也已公布,住宅用地为1.26万亩,但有数据表明过去几年,郑州制定的供地计划多未完成。

从供应端着手增加供地

住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,两部委要求,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

2017年6月底前,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017~2021年)规划和三年(2017~2019年)滚动计划,并向社会公布。

和中央步调一致,4月9日,郑州市长程志明在作政府工作报告时提到,坚持因地施策,库存量大的区域把去库存和促进人口城镇化结合起来,去化周期短的区域坚持“稳价放量”,加大土地供应,强化市场监管,促进房地产市场平稳健康发展。

郑州市国土资源局也及时公布了2017年的供地计划,今年商品住宅用地将供应1.26万亩,并且还公布了各个区域的详细供地计划。

而早在2016年11月份,郑州就公布了未来三年,将供应3.6万亩商品住宅的滚动供地计划。

今年计划供地1.26万亩

高新区最多

其中住宅用地制定情况,2017年郑州市计划供应住宅用地为843公顷左右,其中,二七区为99.34公顷,中原区为119.49公顷,金水区为113.85公顷,管城区为96.36公顷,惠济区为100.93公顷,郑东新区为99.75公顷,经开区为72.50公顷,高新区为140.85公顷。

这样算来,住宅用地为1.26万亩,高新区最多,中原区、金水区基本持平。主城区的土地多为城改用地。

往年实际供地量都“打折”了

土地供应充足,而且价格适中,无疑对稳定房价有作用。

但有数据表明,制定的供地计划和实际的落实供地量相去甚远。比如2015年计划供地695.1公顷,实际供应419.11公顷,实际完成率为60%;2016年计划供地2230.36公顷,实际供应785.24公顷,完成率为35%。很多人认为,去年的房价飞涨,和供地量有很大关系。

此外业内专家认为,加大土地供应后,拿地开发商应尽快开工销售,形成有效供应链,不能捂盘、推迟开盘等,这样才能缓解市场供不应求的状态。

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