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绿地率绿化率、使用率实用率……傻傻分不清楚?

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终于攒够了毛爷爷,终于可以买个房子安个幸福小家,但是,买房时那些专业术语:绿地率绿化率、实用率使用率……真真叫人摸不着头脑,这不,小编做了功课,特特来分享给大家:

1.绿地率和绿化率

绿地率:指的是居住区用地范围内各类绿地。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地,一般小区的绿地率不能低于30%。

绿化率:是一个不准确、不规范的用词,准确提法应为“绿化覆盖率”,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言较宽泛,大致长草的地方都可算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高些。因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念。

所以我们买房时,一定要问清楚绿地率是多少,以免被不良开发商蒙骗。

2.容积率和建筑密度

容积率:容积率=总建筑面积÷总用地面积,多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

建筑密度:建筑密度=各类建筑基底总面积÷总用地面积。

“容积率越低,舒适度越高”并不科学;容积率低,则土地开发成本高,房价也就偏高;建筑密度低,能留给小区园林规划的面积大,居住环境会更好。

3.使用率和实用率

使用率:使用率=使用面积÷建筑面积。能反映出商品房使用面积的大小,具有一定的参考价值。

实用率:实用率=(套内面积+1/2阳台面积)÷(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积)。实用率大于使用率,这是开发商用来混淆视听的说法。

一般来说,使用率只用于单个楼栋,同小区的不同类型产品使用率不同:同楼栋不同户型,因墙体、阳台和公摊面积等不同,使用率也不同;同户型不同楼栋,因建筑过程中的误差引起楼栋面积差异,使用率也不相同。

因此,使用率仅可作为购房的一个参考因素,购房者一定要自己做验算,尤其是对开发商炒作的高使用率楼盘。

4.复式、跃层、错层

复式:指的是一个住宅有两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等,二层安排卧室等。一般来说,复式住宅的上下两层层高不同,通常下层比上层高。可以把复式理解为经济型跃层结构。

跃层:指的是一层住宅,但层高比普通住宅高(几乎是两层楼高),可在局部掏出夹层,安排空间并用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用。简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅,如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。

错层:指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合大面积住宅。

“买就送一层”、“买一层得两层”......这些宣传听上去真是让人格外心动,但我们还是要擦亮眼,分清楚复式、跃式、错层的区别。

5.套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积

套内使用面积:指的是室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。

套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

对于吹嘘使用率很高的楼盘,我们要极为谨慎,因为这很有可能是开发商用套内建筑面积代替建筑面积计算出的一个问题数据。

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