网易首页 > 网易房产 > 正文

棚改货币化,消化三四线库存,锁定M2

0
分享至
从“棚改1.0”升级到“棚改2.0”,其实质是从实物安置到货币安置的转变。实物安置主要是通过建设新房的方式,即拆房子还房子,但这种安置方式的过渡周期较长,也增加了人员安置费用。

一直以来,我国房地产市场存在着严重的“冰火两重天”现象:一二线城市的房子供不应求,但三四线城市仍然面临着房子太多卖不出去的现实。但是就在5月24日的国务院常务会议上,“棚改2.0”的出炉,或许能为解决这个问题,提供一个新的思路。

棚改货币化,消化三四线库存,锁定M2

从“棚改1.0”升级到“棚改2.0”,其实质是从实物安置到货币安置的转变。实物安置主要是通过建设新房的方式,即拆房子还房子,但这种安置方式的过渡周期较长,也增加了人员安置费用。这种安置方式可以说是政府赔钱、民众不满,真是赔了夫人又折兵。而此次国务院常务会议上提出的“进一步提高货币化安置比例”则有望改变这个现状。所谓货币化安置,是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购置住房。说白了,就是政府直接给棚改户发放现金大礼包,而不再是以房换房了。

棚改货币化,消化三四线库存,锁定M2

这种转变对于三四线城市楼市去库存的效果十分显著。自2016年1季度棚改货币化安置开始,三四线城市的楼市库存已经从高位30个月逐步下降到合理区间,甚至部分三线城市已经进入到12个月以内。在此类城市的供需进入到合理区间、甚至是涨价区间之后,同时在购房政策相对优惠的背景下,推动了住宅需求的进一步释放。从政策效果看,一方面达到了棚户区改造的政策目标,另一方面又解决了三四线城市楼市库存高的问题,可以说是棚改货币化安置收到了一石二鸟的政策效果。然而棚改货币化安置依然存在一个很大的难题,这个难题就是钱。

棚改货币化,消化三四线库存,锁定M2

华创证券计算指出,货币补偿一般相当于周边市场价的1.3倍,而且较实物安置需多支付3%左右的土地成本,因此货币安置较实物安置成本高出 34%,这可能进一步加大地方政府资金压力。

5月18日,国家统计局发布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在调控政策收紧之下,城市间分化走势日趋明显,新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市几乎被三线城市包揽。随着棚改货币化安置比例水平的继续提升,政策支持力度也将往县级城市逐步下移,更多的三四线城市需求将得到释放,三四线城市楼市去库存的难题或将得到有效解决。

相关推荐
热点推荐

从中美南海对峙开始,世界就意识到:中国的崛起早已势不可挡

孔甲丙
2021-06-19 14:16:29

绝美!钟楚曦海边大片曝光 身穿印花吊带裙展曼妙身姿

北青网-北京青年报
2021-06-19 21:27:09

四强之路未堵死,鱼腩充当救星,中国女排还有一线晋级的希望

佳锋看球
2021-06-19 13:48:03

果然,美国只卖低端芯片给华为,骁龙480新机来了

权威科技控
2021-06-19 23:56:35

田静87天带货347万:错换人生变带货人生,狂欢背后不妨多些包容

时态
2021-06-19 17:55:52

独生子女家庭有福了,2021年起不仅能领3大补贴,还享有2大福利

金牌办事员
2021-06-19 15:27:20

58岁大妈坦言:跳交谊舞半年,被打了4次,再也不敢去了,怕了

烙任情感
2021-06-19 15:19:56

60岁女人老牛吃嫩草是什么感觉?这女人说出了心里话

丁余生
2021-06-18 10:00:40

网友被当猴耍?网曝王思聪孙一宁是联合炒作,一场直播赚700万

逸哥说娱
2021-06-20 04:03:13

大码模特,长发及腰,女星艾娃穿白色T恤在海边拍摄服装写真照片

A呦喂娱乐
2021-06-20 01:00:25

白岩松谈三胎政策:生育“主力军”在犹豫什么?3个问题急需解决

大琦说教育
2021-06-19 07:30:02

中美紧张时刻,李显龙说了一句中国人都懂的话,拜登绝不愿意看到

海拔新观察
2021-06-18 19:48:11

身家千万,上海阿姨捡垃圾塞满多套房产!警察上门,发现残忍真相

海峡都市报
2021-06-19 20:13:23

最新规定|(2021版)女性职工法定退休年龄

极速现场
2021-06-19 15:45:22

老人将妻子送到养老院,自己跟保姆生活,还把100万存款送给保姆

生活对你下手了
2021-06-19 19:58:41

上影节闭幕式红毯,周冬雨罕见秀性感,赵涛穿成1米3,邱天成最佳

里尚七七
2021-06-19 20:41:15

87岁河南老人当“裸模”,与24岁女友同居,8子女嫌丢人拒来往

世界你好
2021-06-20 00:49:28

漂亮!中国女排横扫强敌再创新高,还有三大喜讯让郎平更有底气

奔跑的赛场
2021-06-19 10:14:45

周晓鸥有场打耳光的戏,几遍都不过,江珊直接和周晓鸥厮打起来

人物迹mark
2021-06-20 01:25:44

战争就要来临?美国动手只是时间问题,俄专家警告:目标有三国

鼎盛讲武堂
2021-06-19 15:01:16
2021-06-20 06:41:07

头条要闻

重磅!国常会定调保障性租赁住房政策:税收优惠力度更大

头条要闻

重磅!国常会定调保障性租赁住房政策:税收优惠力度更大

财经要闻

体育要闻

英格兰不赢球是挑对手?还是真的菜?

娱乐要闻

直击金爵奖红毯 众星争奇斗艳

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

售22.99-30.99万 上汽通用别克昂科威Plus上市

态度原创

教育
游戏
艺术
亲子
军事航空

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

艺术要闻

10个大师级摄影技巧

亲子要闻

分娩前的孕妈,注意这些原则,保证自己舒服胎儿健康

军事要闻

联手挑衅中国,日澳打错了算盘