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休要骗我出三环,中原区还有哪些项目可以挑?

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自从郑东新区CBD成功之后,炫目的新区规划在郑州随处都是,但是多数都变成了忽悠人买房子的套路。

文:曾琦 转自:房东俱乐部 本文经作者同意授权转载 房东俱乐部

休要骗我出三环,中原区还有哪些项目可以挑?

迟暮的中原区?

中原区前两年简直是默默无闻。

在棉纺路上的锦艺国际华都、盛润锦绣城详情图片优惠购)、方圆经纬详情图片优惠购)几个大盘卖完之后,几乎成了被年轻人遗忘的角落。

要知道,在“工业为基”的年代里,工厂林立的中原区就是郑州的扛把子,不管是人口数量还是经济基础,都是占据绝对的优势地位。

休要骗我出三环,中原区还有哪些项目可以挑?

郑州六大纺织厂峥嵘并立、飞速发展的盛况,至今还在一代人的回忆里不愿抹去。六大纺织厂不仅为国家创利创税70多亿元,还为郑州市的发展做出巨大贡献。

也正因此,中原区的区域成熟度是五大老区中最高的,东到嵩山路,西到西三环,北到西站路,南到航海路,基本都是成熟居住区,各种配套设施都相对齐全。

休要骗我出三环,中原区还有哪些项目可以挑?

再加上市委市政府及河南工业大学等几所高校也在中原区,教育文化氛围也比较好,中原区强大的教育基础也因此而来。无论是现在炙手可热的管城区还是惠济区,都与之相差甚远。

随着第二产业的衰败和第三产业的崛起,中原区逐渐没落。GDP第一的名头也早被新贵金水区夺走,但是瘦死的骆驼比马大,凭借雄厚的人口和教育基础,中原区的房价还是相当坚挺。

中原区的改善盘和学区房,比如锦艺国际华都、裕华光和世界,在2016年房价上涨之前就能卖到1万2以上了,而管城区和连霍以北的惠济区,在2016年之前,高层价格从来没突破过这个关口。

休要骗我出三环,中原区还有哪些项目可以挑?

到了2016年,常西湖新区的强势崛起,又给日渐消沉的中原区打了一针强心剂。

自从郑东新区CBD成功之后,炫目的新区规划在郑州随处都是,但是多数都变成了忽悠人买房子的套路。位于西三环和西四环之间的常西湖新区,依靠政府的强大推动,赢得了普遍的信任。

对于常西湖新区来说,2019年下半年举行的第11届全国少数民族运动会,将会是个重要的发展契机。

大会对于城市建设的提升作用堪称立竿见影。不说北京的奥运会,广州的亚运会,杭州的G20,就算是举办全运会的城市,其基础设施、交通配套也会在短时间内有极大的改善。

对于郑州来说,这样的机会实在难得。为了服务好这个全国型的运动会,地铁6号线和14号线位于常西湖新区的几个站点会提前建设,预计2019年7月底完工,届时会和1号线二期接驳。连接中原区、常西湖新区、中原新区和荥阳的10号线也在紧锣密鼓的建设中。

奥林匹克中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心等四大中心,今年的政府工作报告中提出要“在2018年建成投用”。

休要骗我出三环,中原区还有哪些项目可以挑?

也就是说,整个常西湖新区的基础建设,到2019年要基本成型。

在这样的利好带动下,紧挨着常西湖新区的中原老城区,也开始被万科、保利、阳光城详情图片优惠购)等大开发商们惦记上了。

毕竟,三环内的地块实在是太稀缺了。

购买力强劲的地缘客户

虽然整个城市的热度一直集中在东区和北区,但是中原区的地缘购房者数量之多,依然不容小觑。

生活在这片区域的人,习惯了在楼下要一碗羊杂汤,加上一份饼丝,吃完后再抹着嘴慢悠悠上班去的生活。安逸的生活节奏,让很多有地缘情结的人,对这里充满了依赖和不舍。

因此,无论是早些年的锦艺国际华都、盛润锦绣城,还是这两年的和昌湾景国际详情图片优惠购)、汇泉西悦城详情图片优惠购),都长年盘踞在年度项目销售额的前列。

休要骗我出三环,中原区还有哪些项目可以挑?

锦艺国际华都效果图

与其区域相比,中原区的项目一直都不多。最硝烟四起的时候,也不过是棉纺路上的三个项目同时面世,和其他区域的群雄混战相比,血腥味淡了许多。

至于成熟度较高的中原老城区,也就是上文中提到的“东到嵩山路,西到西三环,北到西站路,南到航海路”这个片区,项目更是极度稀缺。

休要骗我出三环,中原区还有哪些项目可以挑?

位于陇海路西三环的和昌湾景国际,二期销售已进入尾声。

位于华山路的颖河路的改善盘昆仑望岳宣传了两年之久,迄今还未开盘,让人等得望眼欲穿,而且据说前期已经被内购了大半。

被万科收购的民安西上,现在改名叫万科民安星辰,位于航海路和桐柏路的交汇处,位置相对优越,现在住宅已经售完,现在还有少量精装修公寓在售,价格也在14500左右。作为40年产权的商业公寓,这个价格真不算低。

除了新房,西三环附近的二手房也颇受青睐,现在均价也都在1万5左右。

最近只有两个开盘的新项目,分别是阳光城丽兹公馆和盛世卧龙城。

位于中原路西三环的阳光城丽兹公馆,精装修后的均价接近16000,这个价格说实话不能算太高,前提是它得是个改善盘。可惜项目先天不足,容积率太高,离三环高架太近,这样就很尴尬了,改善客户不能接受,刚需客户又觉得太贵,所以推盘效果不算太好。

位于淮河路和华山路的盛世卧龙城,此前默默无闻,但是开盘效果反倒不错。

7月29日上午,盛世卧龙城采用支付宝云选房开盘,推出272套,开盘价格较低,不到13500,最终全部去化。

哪些人适合选择盛世卧龙城

到底是哪些人在选择或者说是适合选择盛世卧龙城?

先来看看项目的情况,盛世卧龙城位于淮河路和华山路交叉口西南角,属三环内稀缺地块,紧邻常西湖新区。

项目规划有5栋安置房和11栋商品房,安置房与商品房之间被一条商业街隔开,提高了商品房小区业主的居住舒适度。社区内部规划有总建面约4300平的幼儿园,足以应对小区业主的需求。

休要骗我出三环,中原区还有哪些项目可以挑?

交通便利是项目优势之一,西边不远处就是三环高架桥,北边有陇海高架,南边距离航海路也不远。地铁5号线和6号线,都在淮河路上设置有站点,而盛世卧龙城项目则立于淮河路之上,将成为地铁6号线的最大受益者之一。地铁5号线距离项目也就2个路口,无论是驾车还是坐地铁,都比较便捷。

由于地处成熟老城区,周边配套比较齐全,学校有华山路小学、七十三中、中原领航实验学校,去往中原万达和汝河路上的世纪联华超市也都很方便。

项目还与康桥物业签订了战略合作,康桥物业的进驻对于业主来说算是一件好事情。毕竟作为郑州业内人士来说都知道康桥物业的服务,且是比较认可的。

盛世卧龙城最先开盘的是18号楼,34层,两梯四户。而本次推售的是8和12号楼,预计本月底开盘。从位置关系上看,一目了然,这两栋楼是楼王位置。户型集中在两房81-89㎡,三房128-141平米和市场少有的170平米四房,户型整体方正,全明设计,比较规整。

除了配套优势以外,盛世卧龙城的另一大优势在于价格,三环内不到1万4的均价确实诱人。

项目的缺点是容积率不低,近4.5,舒适性会受一定影响,在主城区这个容积率虽然不低但是还是可以接受的,毕竟主城区的项目容积率都不低,再加上在价格优势明显的情况下项目还是很容易为人接受的。

第二个问题是开发商不算大牌,但是后期康桥物业的进驻对业主来说还是很大的一个保障和补充。

对于囊中羞涩,又想在三环内配套成熟的区域置业的购房者来说,盛世卧龙城都是个不错的选择。

不管是与周边楼盘相比,还是与建设路上的均价15000的五建新街坊相比,这个项目的性价比都相当高。

中原区的辉煌历史已经被尘封多年,但是常西湖新区的发展势头已经给该区域带来了新的生机。谁能说得准,5年后的中原新区,又能给郑州新市民带来怎样的机遇和选择呢。

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