网易首页 > 网易房产 > 正文

行业观点:库存上升的楼市 将以时间换得空间

0
分享至
从调控措施来讲,当前仍有不少“弹药”可以选择。比如,进一步利用信贷杠杆,加大行政调控力度,出台“房产税”等。

不过,在财税、土地、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情况下,“以时间换空间”的长线调控战略是大概率事件。

上周,一手住宅共网签3638套,成为今年单周成交量第二高,这表现了调控环境下,受压抑的需求得到释放,同时也可以看到,政府之手在调解供需两端上已发挥巨大作用。

西方有一句俗语:你甚至可以让鹦鹉成为一位博学的经济学者——只要教它学会讲“供给”与“需求”两个词。

供给、需求与市场均衡,是市场最根本的秘密。

对于楼市来说,就要常常走这样一个高难度平衡木:在供求之间寻求平衡。楼市必须有一定的库存,否则楼价就很容易引起剧烈涨跌。今年以来,广州一手住宅的库存量由降到升,以3月调控新政为界,可分为两个阶段。3月份之前,成交量大幅增长,库存被快速消化,3月时广州去化周期为5.4个月,这是今年的最低水平。这个时候,“供不应求”、“缺货”等言论不绝于耳,楼价的上涨欲望空前强烈。

“3·30”调控措施出台,首当其冲是对库存量进行调节。

从4月起,由于购房门槛提高,买房资格也被严格限制,投资置业者的购房需求被抑制,网签成交量放缓。此后,库存量开始逐月上升,而成交量开始下滑,库存消化周期也开始不断延长。当前,全市去化周期为8.4个月,中心五区均在13个月以上,其中,天河与海珠更超过20个月。

虽然,当前库存量的统计还存在滞后因素,有不少是已售出但未网签的“库存”。但是,至少在当下,楼市“缺货”的压力已大大缓解。

另一方面,作为市场“中期库存”的土地供应也在放量。

一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已达到226宗,比2016年全年上涨了62%。而广州也在第三、四季度逐渐加快土地供应。第三季度,广州共出让地块46宗,出让总面积233.7万平方米,同比上涨191.0%;进入第四季度,广州还有46宗地块计划出让。

用7个月时间,换得供给端相对充裕的市场,调控就有了腾挪的空间,改变预期也有了可能。

“行百里者半九十”,房地产调控不会半途而废。从调控措施来讲,当前仍有不少“弹药”可以选择。比如,进一步利用信贷杠杆,加大行政调控力度,出台“房产税”等。不过,在财税、土地、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情况下,“以时间换空间”的长线调控战略是大概率事件,即短期依靠金融信贷乃至行政手段抑制不合理需求,同时加快推进“租购并举”政策,逐步缓解房地产供需矛盾。

就当下情况看,虽然,楼价什么时候松动还有待观察,但接下来上涨的欲望肯定会被进一步消解,并进入长期横盘博弈阶段。

相关推荐
热点推荐
“新生报到和家长会取消”“非必要不离沪”,复附、交附等高中新生入学发布防疫新要求!

“新生报到和家长会取消”“非必要不离沪”,复附、交附等高中新生入学发布防疫新要求!

文汇报
2021-08-02 15:16:18
36岁丈夫出轨大学生,妻子得知小三怀孕,果断和道歉的丈夫离婚

36岁丈夫出轨大学生,妻子得知小三怀孕,果断和道歉的丈夫离婚

感情不毁不知冷
2021-08-02 16:50:18
张玉卓,升正部

张玉卓,升正部

新京报政事儿
2021-08-02 13:53:06
梦龙雪糕,别搞“双标”

梦龙雪糕,别搞“双标”

AI财经社
2021-08-03 00:30:31
林生斌被实锤!

林生斌被实锤!

龙湾频道
2021-08-02 10:30:48
女篮奥运抽签出炉!中国“死亡”小组,遇美国+世界第2,夺冠悬了

女篮奥运抽签出炉!中国“死亡”小组,遇美国+世界第2,夺冠悬了

百乐体育大咖
2021-08-02 23:15:28
西班牙媒体正式确认!英超Big6遭晴天霹雳,退出欧超或代价惨痛

西班牙媒体正式确认!英超Big6遭晴天霹雳,退出欧超或代价惨痛

绿茵场上论英雄
2021-08-02 21:40:48
中国女排下一任主教练是谁?郎平给出标准,安家杰没戏

中国女排下一任主教练是谁?郎平给出标准,安家杰没戏

篮球大陆
2021-08-02 19:33:18
小米直面会变成了“广告会”?雷军道歉并表示接受批评

小米直面会变成了“广告会”?雷军道歉并表示接受批评

手机中国
2021-08-02 23:15:45
痛心!福建凌晨发生重大刑案,一家3口被害身亡

痛心!福建凌晨发生重大刑案,一家3口被害身亡

做专业生活
2021-08-01 22:50:14
杨幂捧红的人居然去了贾乃亮公司,如今成了偶像剧男主逆天改命

杨幂捧红的人居然去了贾乃亮公司,如今成了偶像剧男主逆天改命

甜小娱儿
2021-08-02 12:08:41
关键技术中国一夜攻克,斩获全球唯一专利,美出价6000亿果断拒绝

关键技术中国一夜攻克,斩获全球唯一专利,美出价6000亿果断拒绝

水镜晓先生
2021-08-02 22:02:38
一天之内,美国通过两项“涉台法案”,但其实“醉翁之意不在酒”

一天之内,美国通过两项“涉台法案”,但其实“醉翁之意不在酒”

防务视野
2021-08-02 17:54:28
巩立姣撞脸暖羊羊?本尊回复:确实很像,我自己都信了

巩立姣撞脸暖羊羊?本尊回复:确实很像,我自己都信了

小何何
2021-08-02 23:23:48
学区房“惊雷”!超级大杀器,终于来了

学区房“惊雷”!超级大杀器,终于来了

国民经略
2021-08-02 11:36:17
字母哥谈希腊举重运动员因生活拮据退役:我跟他聊过 我会支持他

字母哥谈希腊举重运动员因生活拮据退役:我跟他聊过 我会支持他

直播吧
2021-08-02 13:39:04
舍曼就“一个中国”发声后,蔡英文一脸无奈,立马发文“感谢”

舍曼就“一个中国”发声后,蔡英文一脸无奈,立马发文“感谢”

社会黄金瞳
2021-08-02 16:43:01
她是体操第一女神,身高1米63,如今已为人妻,腿齐丈夫腰太养眼

她是体操第一女神,身高1米63,如今已为人妻,腿齐丈夫腰太养眼

篮球国度
2021-07-28 10:03:39
阿斯顿马丁车队提出抗议 4天内要找到维特尔油箱剩余的1.44升燃油

阿斯顿马丁车队提出抗议 4天内要找到维特尔油箱剩余的1.44升燃油

赛车世界杂谈
2021-08-02 15:11:55
?上海一名外航货机服务人员核酸阳性

?上海一名外航货机服务人员核酸阳性

你是谁
2021-08-02 22:41:18
2021-08-03 06:34:44

头条要闻

王莉霞成全国唯一的“60后”女性省级政府党组书记

头条要闻

王莉霞成全国唯一的“60后”女性省级政府党组书记

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

“京圈女王”徐静蕾的瓜

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

家居
数码
健康
游戏
公开课

家居要闻

李嘉诚斥资在广东建别墅区 190平豪宅仅卖400万

数码要闻

华为刚关闭的一项业务!微软紧接着就上线了

青少年配眼镜应重视验光环节!

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?