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广州:1月楼市量跌价涨2月成交仍被看淡

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2018年首月,虽然土地市场活跃,南沙地价再度刷新,但一手住宅市场的风头却远不如地市热闹。有专业机构的统计数据显示,1月份广州一手住宅网签量只有5000多套,是近六年的倒数第二,不过该月的网签均价却环比上涨超6%。

有业内人士预计,随着春节长假的到来,2月份一手楼市的成交依然会比较冷清,预计商家在2月底便开始发力推货,3月份有望迎来小阳春。对于全年市场预期,不少商家都表示,尽管营销工作要花更大力气,但对后市仍将持续看好。

数据解读

成交量近六年次低,成交价结构性上涨超6%

1月的广州,天气严寒,楼市也没出现开门红。

房王数据中心显示,1月份广州一手住宅共网签5489套单位,环比下降48%,同比下降20%,是近六年1月份成交量倒数第二,仅比2014年1月份的5483套多了6套单位(详见下表)。

这与2017年3月份开始实施的史上最严“限”字令有很大关系。合富辉煌有项目负责人表示,在此调控措施下,还有这样的成交量其实不算太差,相信今年成交情况也会如此。

统计数据可见,全市11区的网签量齐齐下跌。其中,跌幅最大的是白云区,1月份仅网签75套单位,环比下跌九成;海珠区也只有48套,环比跌幅超八成。11区中,增城依然是网签量最多的区域,共1788套,占全市网签总量的三成多,比南沙多了1000多套。

1月,网签均价涨了——1.68万元/平方米,环比上升6.7%,同比微跌0.7%。不过,买家可以放心的是,这个月成交均价上涨,是属于结构性因素导致——中心区网签均价上涨,因而带动了整体均价的上涨。

1月份天河、海珠、白云和越秀的网签均价都超过4万元/平方米,其中,最高的是越秀区,为5万元/平方米,环比上涨3.4%;涨幅最高的白云区,4.2万元/平方米,环比上涨167.4%。记者查阅相关数据发现,白云区去年12月份有回迁房集中网签,令其成交均价仅有1.5万元/平方米,基数低导致1月份的涨幅变大;而海珠区去年12月份也有单价1万多元的纵横公寓签约,拉低了该区均价,因此涨幅排行第二。

后市前瞻

新盘、新货不多,月底有望开始发力

2月份有春节长假期,按照以往的惯例,是楼市淡季。从本周开始,各楼盘的动作开始减少,市场相对平静。加上有部分楼盘在1月刚推售新货且获得比较好的销量,2月份已无货可推,如广州亚运城上月推售天成二期组团数百套单位,据称成交量也不错,目前处于自然销售状态,可选单位已很少。

据了解,近期不少楼盘都处于自然推售或要制定下一轮营销方案中。以荔湾区的楼盘为例,有江景盘近两个月一直只有少量新货可售,本周才开始制定下一批产品的推售方案,预计年后才会推出;去年年底开盘就卖完首期产品的葛洲坝紫郡府,近期也处于新品蓄客阶段,据介绍,春节期间他们会休市,初六才开市,新品预计到2月底、3月初才能推出。而同在广钢新城的中海花湾壹号也是处于自然销售状态。

房天下等专业机构的统计数据显示,2月份广州楼市有21个楼盘推新,是正常月份推新量的一半左右。其中,中心区有7盘推新,外围区域则有14个。实际上,哪怕是这些已知有货可推的楼盘,最终能否如期推货,现在也无法保证。比如荔湾区的华发中央公园,眼下已是现楼状态,样板房也对外开放,但究竟何时发售,发展商至今没有发布确切消息。黄埔区的全新楼盘龙湖首开云峰原著,也是刚开放了样板房,但2月份能否发售,也不能确定。

克尔瑞广州区域总经理梁永光认为,2月是传统的楼市淡季,加上受春节超长假期及房贷利率上调影响,推货量、成交量减少是必然的事情。2月下旬开发商的推货速度或会加快,甚至会“以价换量”打响农历开年第一炮。

广州中原研究发展部则认为,随着3月份商家动作陆续增多,如果楼盘能保持稳定的售价,则预计一手楼市会开始回暖。

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