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北进!黄河已阻挡不了大郑州(多图)

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春意浓浓,郑州热度持续升温。2017各色国家级战略落地,经过一年发酵,郑州建设中心城市步伐更疾。与此同时,中原经济区、中原城市群、郑州大都市区等各色规划也相继实施,“融合发展”成为热词。郑州作为中原城市群“龙头”,也是河南最具首位度城市,跨区域协同发展势在必行。“郑”中心辐射级能量如何,活跃在其中的地产项目与区域价值高频共振,亦是观测多方位节点城市发展成效的最佳窗口。

建设国家中心城市,郑州市一周年答卷渐次呈现。

2016年12月,郑州被赋予“建设国家中心城市”使命,作为中原城市群唯一“龙头”,郑州航空港经济综合实验区、跨境电子商务综合试验区、郑洛新国家自主创新示范区、中国(河南)自由贸易试验区、国家大数据综合试验区等重磅政策相继落地郑州。

各色国家战略叠加下郑州首位度不断提升,“郑中心”辐射半径不断延伸,覆盖各个区位。郑东、南、西方向,郑州与开封、新郑、荥阳等城市联动发展,带动效应几何叠加。郑北方向,郑州也已跨越天堑迈入扩张步伐。

郑州跨区域发展功力几何,各方位节点城市或是最好映射。

区域一体化发展下,周边兄弟市县迅速加入郑中心的朋友圈,发展再提挡。

郑东方向,郑汴融合开启“加速跑”。

郑汴“同城化”正全方位对接。电信金融同城实质落地,区号统一异地结算不收费用;交通一体化全面展开,铁路、公路、快速通道等立体交通互联多路并行;产业合作深入推进,以旅游服务业为例,每逢假日郑开大道的拥堵模式也是郑汴融合的实质证明,郑汴服务业融合正疾;郑汴生态共建加速,以郑州龙子湖、中牟象湖、开封运粮河西湖为连线的郑汴水系正在贯通,郑汴沿黄生态带也持续推进……

郑汴连线中点的“东方奥兰多”,其发展亦是佐证。郑州文创园从2013年5月成立以来,绿博园、方特度假区、杉杉奥莱、郑州海宁皮革城等8大项目已建成;除此之外,累计引进的只有河南、华谊兄弟电影小镇、海昌海洋公园等116个各类项目渐次落地;完成固定资产投资560亿元,接待游客量突破3500万人次。今年3月,20大文化产业项目再落地,计划投资达252.9亿元。

北进!黄河已阻挡不了大郑州(多图)

郑南方向,龙湖现象是区域协同发展的成功探路。

南龙湖作为郑州向南桥头堡,北连郑州二七、管城,东接航空港,身处郑州辐射最前沿,承接了郑州市公共资源、基础建设、人口外溢、产业带动等多元化利好,身负宜居教育、商贸物流、创新创业等多重定位。近年来,南龙湖城镇格局建设飞速扩张,居新郑市域的其他乡镇规模前列。在2017全国综合实力千强镇排行榜中,新郑市龙湖镇位列全国第82位。连续三年跻身全国百强镇行列,也是河南省唯一进入全国百强的建制镇。

数据亦是窗口。2017年龙湖镇预计完成地区生产总值108.6亿元,超目标任务8.6个百分点;固定资产投资137亿元;地方财政收入20.2亿元,超目标任务1个百分点;规模以上工业增加值34.7亿元,超目标任务5.2个百分点。全年计划总投资126.13亿元,实际完成投资152.9亿元。

嗅觉敏锐的房企早已竞相杀入。本土豪强如康桥、正商、浩创,外来大块头龙湖、融创、佳兆业、华南城等跑马圈地。今年初,南龙湖五宗地竞拍战况激烈引人关注,全国房企top20龙湖地产首宗地落子南龙湖,新地王也随之诞生,南龙湖区域潜力再引热议。

郑西方向,荥阳打出“组合拳”,建设国家中心城市次中心。

郑西15公里,荥阳乘势而上。在以郑州为轴心的大“十”字形核心区中,荥阳成为连接中心城市郑州与副中心城市洛阳的核心节点,同时处于郑洛新国家自主创新示范区关键节点。区位优势之下,荥阳虹吸效应更为明显,人才、资金、技术等高端资源要素涌入。

一方面,产业体系再升级。2017年荥阳第一、二产业投资同比均出现下降,分别为15.8亿元、43.8%;第三产业同比增长44.8%,完成投资441.1亿元。传统产业,如中车、虏克电梯、海格集团等龙头的重点项目转型提质;文旅产业,楚河汉界文化产业园、恒大国际健康未来城、清华欢乐世界等项目陆续加码。

另一方面,荥阳“大城镇”框架逐步构建。广武、贾峪、王村、崔庙4个中心镇,王村樱花小镇、广武温泉小镇、贾峪洞林湖文旅小镇、王村红酒小镇等特色小镇,汜水村、索坡村、刘沟村等美丽乡村建设均再建设日程内。

今年2月,郑州市政府发布《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》,其中“撤县设区”成为焦点。文件明确,将优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区,加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设,尽快实现全域城区化。荥阳未来发展或将再次提挡换速。

郑北方向,天堑黄河已难阻挡郑州强劲辐射力,天堑变内河逐渐成为现实。

与其他地区奔跑速度相比,郑州向北步伐略显滞缓,天堑黄河成为郑北提速的天然“物理封锁”。但与此相对,黄河以北也成为价值洼地,潜力亟待发掘。如今,中原城市群强势崛起,跨越黄河的多元化发展通道全方位链接,热土厚积薄发正即。

顶层设计方面,郑州大都市区建设呼之欲出,黄河向北被赋予更新使命。

最新发布《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》中,郑州“东扩、西拓、南延、北联、中优”发展思路确立。其中,“北联”即是探索向北“跨黄河”与焦作、新乡毗邻地区联动发展,加强黄河两岸生态保护,建设沿黄生态经济带,加快一体化进程。除此之外,着力推动“1+4”郑州大都市区建设,加快形成“一核四副六廊多点”大都市区空间结构也被着重提出。向北探索与新、焦跨黄河联动发展,促进产业、生态、旅游融合发展已敲定。

 北进!黄河已阻挡不了大郑州(多图)

物理通道已全面打通,跨河“牵手”最大阻碍突破。

2001年7月,河南第一条由省辖市自筹资金修建的焦郑高速公路建成通车,连通黄河南北的快速通道开启;

2013年9月,桃花峪黄河大桥建成通车;

2015年6月,郑焦城际铁路建成通车;

2016年6月,郑太高铁焦作至太原段破土动工,焦作成为郑州和太原间重要的节点城市;

2016年11月,郑云高速建成通车,黄河以北半小时经济圈初步形成;

2017年7月,郑济铁路黄河特大桥(公铁两用、一桥四线)开工建设;

……

与此同时,以经济为链接,南北区域融合更一步。

大都市区强引擎下,各市都将与“郑”中心互为连动,黄河南北合作新模式正在建立。未来,平原示范区作为郑州与新乡对接的重点区域,重点抓好郑州产业外溢转移承接,培育合作园区探索合作机制,促进交通设施建设、黄河滩区移民和农业发展等方面的协作和对接。焦作武陟詹店地区作为与焦作市对接的重点区域,力争形成重要的区域性物流基地,加强物流基地与周边产业园区发展的联动组织。

正北方向,新乡平原示范区作为郑新融合“桥头堡”首先承接郑新融合红利。近年来,平原示范区区域定位、城市配套、产业导入等均上新层级。地域潜力释放,更多资本也加速涌入。诸如新乡智慧装备制造产业园、中原金融小镇、清华智能产业园等悉数敲定。平原示范区也成为嗅觉灵敏的地产巨头们的另一主阵地。

北进!黄河已阻挡不了大郑州(多图)

平原示范区的蝶变,被视为跨河发展的先行案例。与此同时,在区域融合鼓点更密的节奏下,黄河以北热土正厚积薄发。

在郑州向北发展规划中,焦作武陟被敲定为重点区域之一。作为城市群效应承接后来者,地区潜力值逐步释放。

今年3月,武陟县2018年春季项目签约仪式,21个项目集中签约,总投资148亿元,不少大块头企业“相中”武陟地区。签约仪式上,三一集团、阿里巴巴、北京驮丰高科等各行业龙头企业重点项目集中亮相:三一筑工装配式建筑生产基地项目、阿里云物联网赋能平台、驮丰多式联运(驮背运输)物流港项等多项目落地,涉高端装备、现代物流、科技服务等产业集群。教育领域,武陟新城再迎重磅合作伙伴,与首都师范大学签署合作办学协议,九年一贯制的幸福学校建设敲定。除此之外,武陟创业大厦A座正式奠基。

北进!黄河已阻挡不了大郑州(多图)

获强加码背后,正是武陟县地区潜力逐步释放的有力写照。

区位上,武陟县位于河南省西北部,与郑州隔河相望,县城距郑州市区仅35公里,这也成为武陟的先行优势。作为郑焦融合首位节点城市,武陟县基建、产业、经济等已在区域融合强辐射下获得几何式跃升——

物理通道全面打通,夯实“半小时核心圈”。近年来,郑焦多元化交通网络加速搭建,焦郑高速公路、桃花峪黄河大桥、郑焦城际铁路、郑云高速建成通车;G234焦作至荥阳、G207孟州至偃师2座黄河大桥已开工建设;呼南高铁豫西通道、焦济洛城际铁路、新焦城际铁路等项目也在加快推进……未来,黄河以北将加入郑州主体通勤圈,包括武陟、原阳等北部组团将实现通勤圈50分钟轨道交通可达网络。更便捷的交通网络也为出行者减少通勤时间、资金成本。

北进!黄河已阻挡不了大郑州(多图)

经济通道加速对接,产城融合人口聚合力再提升。在郑焦融合发展指导意见中,产业融合、商贸物流功能对接等均是重点。其中,焦作南部规划建设产业新城,与郑州市主导产业、支柱产业协作配套,优势互补。未来将加快武陟国家干线公铁联运物流港和中国兵工·国誉工业物流园建设,谋划推动郑州北站搬迁落户武陟县,引导郑州物流企业和区域综合性仓储功能向焦作集聚。产业发展下,郑北人口、产业的虹吸效应将更加显著。

尽管是城市群效应承接后来者,其实力也被发掘。已有超强实力的全国运营商大手笔提前介入,布局13平方公里。

2017年,全国TOP10房企孔雀城集团进驻中原。孔雀城从北京起步,2012年全方位布局全国热点城市,从华北、东北、华东到华中,已有29座孔雀城进驻。而孔雀城“造城”模式从环北京、环上海、环南京……选址、开发、配套、运营的经验和操盘能力已经得到验证。

孔雀城瞄准武陟后发优势先行出手,首次进驻中原就大资本加注。

郑北孔雀城详情图片优惠购)所在木栾片区总规划13.5平方公里,孔雀城已一次性拿下区域内配套住宅的开发。首入中原,郑北孔雀将首座小镇定位为“中原幸福小镇模板”,“宜居、宜业、宜游、宜行”注入产品基因。一方面,29座孔雀城的“造城”履历,为郑北孔雀城的因地制宜提供更多经验。与此同时,作为中原首发作品,郑北孔雀城也被注入更多资源加持——

黄河以北,特色地域文化禀赋,孔雀城依此做文章,优势再升级。区域内规划两纵五横水系网、五湖泊、六公园,造水系、建湿地、引温泉建立生态景观廊道。北部打造湿地公园,内引入温泉资源;斥资亿元建设生态湖域,再加上定位各异的六大公园,打造中央生态圈;联接各色生活空间的超级绿道,亦是亮点。

北进!黄河已阻挡不了大郑州(多图)

超级绿道雏形已现

生态底板之上,配套产品体系更是考量点。商业配套方面,规划有建面8万平的商业综合体幸福港湾,除此之外,两个幸福天地形成步行10分钟内即可达到的便捷社区综合服务中心,一站式满足商业、医疗、文体等多需求;教育配套方面,区域内规划24块教育用地,配建一所高中、三所初中、六所小学和14所幼儿园,覆盖各阶段教育需求;医疗配套方面,规划四所医疗机构,一家二甲综合医院,三处社区医疗中心……打造10分钟步程圈和10分钟车程圈内全功能生活配套。

北进!黄河已阻挡不了大郑州(多图)

产品层面,多元化产品线精准对接客户不同需求。供给端,联排、叠拼、洋房、小高层、中式合院等多层次产品,满足郑州、本地刚改需求的同时,也为社区高端基因提供背书。销售端孔雀城则以“复合化、控总价、高附加、大赠送”为原则,以高性价比产品差异化竞争,如100万一套的别墅产品颇具竞争力。

……

如今规划渐次落地,在完善项目内涵的同时,也为武陟区域价值添上强有力注脚。

产业发展方面,在今年3月武陟县签约的21个项目中,与首都师范大学合作建设的幸福学校敲定,创业大厦开工建设。新项目为武陟片区引入优质教育资源以及办公新地标。除此之外,包括城市建设、基础设施、招商引资等各方面工作已全面启动,如通快电梯、慧聪网等知名企业已入驻詹店产业园并开工。

城市建设方面,如嘉应观门户公园、郑北大道、覃怀大道、蔡茂路、龙泽湖公园、黄河文化公园完工,凤仪湖公园乔木种植中。报告期内,新增道路完工 6公里,新增景观工程3 个,面积25万平方米……“一轴、一带、三区、多节点”的空间结构正逐步实现。

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“绿”动人心

落定项目也是孔雀城的幸福规划的先行兵。在孔雀城的建设规划中,未来将有更多项目加紧建设,如2018年启动木栾北部湿地公园,2019年开工建设幸福学校、幸福酒店等。

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更丰满的业态规划在满足消费者居住、投资、养老等多元化升级需求的同时,也为幸福小镇的落地效果提供强有力背书。硬币另一面,小镇落成为武陟交通网络、生态环境、服务配套、产业发展等添加新名片,片区聚集人才更具说服力。

作为郑北孔雀落子中原的首座小镇,战略地位可见。“郑中心”朋友圈的强辐射力下,武陟片区升温不断加速。但不可忽略的是,祭出“先手棋”对开发商资金充裕度、项目操盘能力等均是考验。机遇挑战并行,孔雀城的“造城”故事或将成为房企城市协同发展的另一种模板。

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