网易首页 > 网易房产 > 正文

置业指南:购买无证二手房需谨慎

0
分享至
未取得房产证的二手房,购房者则千万不要购买。在进行二手房交易的时候,让对方出示房产证,并且看好房产证上的名字是谁的,如果不是本人不要购买;如如果还有其他产权人,必须经其他产权人都同意才可交易。

如果购房者贪图一时的便宜,买到没有产权证的二手房,将会受到很多风险的成胁。那么,到底哪些二手房不能进行买卖?没有产权的房屋又有哪些危害?

一、哪些二手房不能进行买卖?

1.未依法取得房屋;

2.只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房);

3.鉴定为危房的房屋;

4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如经济适用房);

5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房);

6.已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋(如离婚夫妻共有房屋);

8.所有权有纠纷的房屋;

9.已抵押出去,未经抵押人书面同意的房屋;

10.被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋;

11.出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、购买无证二手房有哪些危害?

1.二手房买卖合同无效

《房地产管理法》规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。

2.有可能会遭遇“一房两卖

没有房产证的二手房,无法办理二手房网签,这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。

3.不能进行再次交易等活动

不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

4.拆迁时无法获得赔偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。

5.无法办理抵押贷款

购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。

6.有被强制拆除的风险

如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7.容易陷入开发商债务纠纷

开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

8.士地使用权不能续期

在土地使用权期限屆满时无法申请继续使用该土地。

未取得房产证的二手房,购房者则千万不要购买。在进行二手房交易的时候,让对方出示房产证,并且看好房产证上的名字是谁的,如果不是本人不要购买;如如果还有其他产权人,必须经其他产权人都同意才可交易。

相关推荐
热点推荐

螺丝钉们拒绝躺平,字节跳动部分员工不愿取消大小周,996真福报

阿力博士
2021-06-23 09:16:51

成龙、林凤娇被曝离婚分家产:委屈了39年,终于受够了?

食性色也
2021-06-22 00:37:43

俄罗斯发出强警告,中国实际或存有3万吨黄金储备正在做新尝试

小萝莉
2021-06-22 16:35:57

女孩子总会遇到那个稀罕自己的男生

追彩虹的人
2021-06-22 23:26:07

太硬核了吧?乌克兰小伙街头遭围殴,直接丢出来一颗手榴弹!|轻武专栏

军武大本营
2021-06-22 15:31:24

空缺11个月岗位迎来继任者,他被称为专家型干部

大白新闻
2021-06-22 21:41:23

裁判官方解释艾顿绝杀:界外球不存在干扰球!太阳完美复制经典

末位评论
2021-06-23 13:23:18

又一个坏消息传来,C919核心技术被西方垄断?可能比光刻机还麻烦

紫龙防务观察
2021-06-22 18:30:48

7月1日,一车一票将正式实施!到底会有哪些影响?

专属定制财经日报
2021-06-22 22:22:16

上市16天拿下千亿市值!刚刚,汕尾新首富诞生,身家538亿!更有网红奶茶即将登陆港股,中国人一年“喝”出多少个顶级首富?

21金融圈
2021-06-22 20:24:15

撒贝宁太宠女儿了!全家出游搂着闺女不放,儿子剃光头穿短袖超萌

时尚丽人风行
2021-06-22 21:04:09

又一家国内车企“倒了”!集团负债数百亿,老板已套现跑路!

投资家
2021-06-22 10:46:16

一个家庭,立下这7条家规,孩子必有出息

十点读书
2021-06-22 21:29:18

奇葩的重审结果:给孙杨的禁赛,打5折!给孙杨的成绩,全部保留

齐帅
2021-06-23 01:00:12

韩国人感叹:难以置信的智慧,中国人可以用一只手比划10个数字

壹部好史
2021-06-22 18:57:59

卖掉深圳学区房,她带着孩子到大理种田引争议:要养娃,先卖房?

无限乱画
2021-06-22 14:24:07

北海舅舅晒出新动态,有意带姚威共同发展事业,姥姥惊喜出境!

深度解娱
2021-06-23 13:27:12

成年人难以启齿的暗示性语录

实用心理学
2021-06-22 23:13:42

崔天凯大使发辞别信!历经八年、三任美国总统、N多难忘瞬间,他已满头白发

环球人物杂志
2021-06-22 20:14:57

美熟的刘涛某节目现场近距离抓拍原生态生图。熟透了,更美丽!

侦有料
2021-06-23 07:34:48
2021-06-23 14:17:07

头条要闻

为唤醒民众关注中国举措 日议员计划在钓鱼岛开直播

头条要闻

为唤醒民众关注中国举措 日议员计划在钓鱼岛开直播

财经要闻

体育要闻

孙杨能赶上2024,但他真的还会回来吗?

娱乐要闻

喜欢谁?2021港姐入围佳丽各有风采

科技要闻

太空"吃播"!这么多道菜没想到苹果的镜头最多

汽车要闻

我真的不费油 第三代哈弗H6 2.0T实测油耗5.7L

态度原创

房产
本地
亲子
公开课
军事航空

房产要闻

超2万围观+最高举牌213次 广州多套法拍房遭疯抢

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

亲子要闻

惊呆了!杭州一妈妈晒出女儿从出生到小学毕业所有花费

公开课

郑强教授:当一个人追求奢侈品这个人就软弱了

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机