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上午出来一套房,下午租约就接上

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毕业季,租房难度堪比找工作。2018年,河南省高校毕业生超过53万人,创历史新高,其中郑州超60%的毕业生选择留在本地工作,房屋租赁市场随之迎来一年中最火热的季节。

毕业季,租房难度堪比找工作。2018年,河南省高校毕业生超过53万人,创历史新高,其中郑州超60%的毕业生选择留在本地工作,房屋租赁市场随之迎来一年中最火热的季节。近日,大河报·大河财立方记者走访多家品牌公寓及线下房产中介获悉,郑州长租公寓渐受毕业生追捧,2018年以来入住长租公寓的租户,应届毕业生占比近20%。

毕业季,租房难度堪比找工作

6月到7月是毕业季,每当此时,即将毕业的大学生早已提前三个月甚至半年开始找房租房。

“我从3月份便开始找房租房,但仍没抢到学校家属院的房子。”今年6月份毕业于河南中医药大学的杨凌(化名),准备“二战”考研,为方便复习,打算在学校家属院租间房,但家属院的房子早已全部租完,自己只好将房子租在了校外。

杨凌告诉记者,学校家属院的单间每月1000元,押一付四,并且一年起租,这意味着不少选择留校考研的同学,虽然对房间实际使用期只有半年,但为了提前订房却不得不缴纳全年的租金。

此外,大河报·大河财立方记者获悉,河南财经政法大学(龙子湖校区)家属院的主卧两人住1500元起步,一个人则1200元左右;河南牧业经济学院附近的考研机构更是推出6个月6500元的全套考研房……

然而,不止学校周边,市区租房子更是抢手。据郑州金水区明鸿路一家房产中介的工作人员介绍,从5月份开始,租房进入旺季,经常上午出来一套房,下午接着租出去,客户甚至连跟家人商量的时间都没有。

为此,不少毕业生表示,现在不仅是找工作难,就连找个舒心的落脚点也同样困难。

郑州长租公寓受青睐,应届毕业生占总量近20%

大河报·大河财立方记者走访中发现,“押一付三”是绝大多数房产中介采用的租房方式,但这对于刚毕业的学生而言,一下子拿出四个月房租,难免会让自己的生活被租房“绑架”。而高昂的中介费也让多数毕业生望而却步。

此外,2017年郑州推出“智汇郑州”人才计划之后,大量的人才开始进入郑州,推高了长租公寓的租赁数量和质量。于是,长租公寓逐渐受到应届大学生的青睐。

“住长租公寓不仅不用押一付三、无中介费,而且还会提供卫生清洁、上门维修等服务。”今年3月底,从北京回郑州工作的大学生小丁,通过互联网在工作地点附近订了一间长租公寓,每月1380元,并且首月免租金。

大河报·大河财立方记者在采访中发现,和小丁一样选择长租公寓的90后毕业生人数并不少。

据悦如公寓CEO王银伟介绍,悦如对入住的客户都有明确登记,2018年5月份以来,每月有近千名应届大学生入住,目前在整个租户总量中,应届毕业生占比达20%。

“目前入住的应届毕业生多选择分散式长租公寓。”王银伟告诉大河报·大河财立方记者,目前悦如分散式公寓(分散在各小区中)3万多间,集中式公寓(独栋公寓)有15栋,而入住分散式公寓的租户多为刚毕业0到4年之间,入住集中式公寓的租户则毕业在3到6年之间。

无独有偶,魔飞公寓相关统计数据显示,目前其客户所占份额中,刚毕业大学生占比也为20%。长租公寓价格同样受区位影响,郑州西边地区每月850元左右,东边偏贵,每月1300元左右。

长租公寓助郑州“抢人”

近几年,内地二线城市尤其中部城市之间“抢人大战”硝烟味愈来愈浓。武汉、长沙、合肥等多个城市都相继发布“招贤令”,而去年年底郑州正式发布“史上最强抢人政策”,更是将“抢人大战”带入新一轮高潮。

据了解,今年,郑州本地多家品牌公寓已针对应届毕业生推出租房优惠政策,旨在助力郑州“抢人”。例如,悦如公寓的“毕业·悦计划”,留住2018年应届毕业生5789人,租房优惠补贴近800万元;而魔飞公寓则针对应届大学生推出首月免租活动,最高补贴2200元租金……

据中国房地产业协会发布数据显示,2017年中国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元,到2030年,中国住房租赁市场租金规模将超过4万亿元。可见房租租赁市场潜力之大。

但目前郑州长租公寓主要以民营企业为主,尚未介入河南省人才公寓建设。据有关专业人士分析,郑州首批青年公寓将在2018年年内投入使用,接下来会有二批、三批,而鉴于郑州长租公寓已有的发展基础,民营企业将很有可能介入并推动人才公寓建设。同时,长租公寓也将会经历一场大浪淘沙。

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毕业季遇上租房热,租房市场是否会迎来一波涨价潮?

大河报·大河财立方记者走访中发现,无论是悦如、魔飞等品牌公寓还是链家等房产中介,租房价格相比淡季并无明显涨幅。但郑州每个区域房租定价不一样,以农业路与东明路交叉口附近的好莱坞国际公寓为例,一个40平方米左右一室一厅,租金在1500元左右,而在管城区、中原区的某些区域,1000元左右或许可租到类似的房子。

“金水区是目前租房成交量最大的片区,其次为中原区、二七区、管城区、惠济区等。”河南链家房地产经纪有限公司相关工作人员告诉大河报·大河财立方记者,2018年3月-6月,河南链家租房成交量约2700套,相比其他月份月均增长188%,金水区依然是租房成交量最大片区。据该工作人员介绍,成交量大幅上涨,毕业季迎来租房高峰期是一个重要原因。

此外,长租公寓订单量也实现同比增长。据魔飞公寓CEO刘达介绍,魔飞公寓上个月订单量达1600单,而在去年同等月份只有600单。“订单量增加除了我们房间数总量增加的原因外,关键还在于毕业生对长租公寓的认可度越来越高。”刘达告诉记者。

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