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除了按“合同编号”外 还能按地址查房本办理进度

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郑州不动产登记部门升级微信公众号“首登查询”系统

河南商报首席记者

高瞻展

郑州不动产登记部门在微信公众号推出“首登查询”受到市民好评,昨天该部门又对系统进行升级,在保留“合同编号”索引的基础上,新增按“房屋坐落”查询。

新房办证牵动着购房者的神经:开发商办证进度一拖再拖,购房者们只能一等再等,进度不透明带来焦虑,引发不少维权。而如今,郑州市域内商品房购房者可以在手机上自助查询办证进度,信息透明度大大提升。

数据

房本难产维权频出 信息不对称是原因之一

“入住新房一两年,房本迟迟不下,落不了户,影响孩子就近上学。”“孩儿都出生一年多了,房本还没着落,更落不了户。”关于房本难产的投诉,河南商报记者接到不少,统计分析2017年河南商报百余篇房产维权报道发现:交房、售后类维权占报道总数的22%,而在交房、售后类维权中,房本难产事件也占了近两成。

长期关注房地产领域维权的北京市盈科(郑州)律师事务所律师堵仁展分析,购房合同中通常载明“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。

但购房者并不能以此要求开发商就应该 “一年内办好房本”,因为此条约定得模糊,没有明确说明是否在约定的期限内给购房者办理不动产权证书,而购房合同又多为格式合同,对格式条款理解不同很容易发生争议。

“通俗地说,开发商要攒齐手续,先给项目办个大证,才能再分割给每个购房者,其中哪个环节有延迟,都会耽误最终出证时间。” 郑州某房企负责处理客户投诉的客服经理解释,很理解购房者等待办证时“蒙在鼓里”的心焦,但开发商也很难打包票承诺具体时间。

变化

自助查询办证进度 购房者心中有数

针对这种情况,郑州不动产登记部门率先推出相关自助查询功能,购房者只需要关注郑州市不动产登记中心官方微信,选择“首登查询”选项,输入商品房网签备案合同编号和个人信息等,便可进行查询所购房屋的不动产登记业务办理进度。

据郑州市不动产登记中心权籍信息科工作人员介绍,新房不动产办证流程,是需要开发商先办理“商品房首次登记”,即先将这一小区所有的房屋登记在开发商名下,再把先前登记在开发商名下的房屋转移至购房人名下,即“首次转移登记”。

而上述查询功能,能让购房者清晰地看到自家商品房办证的“预购商品房预告登记”“预购商品房抵押权预告登记”“商品房首次登记”“房地转移登记(首次转移登记)”“抵押权设立登记”等相关流程的办理进度,让购房者做到心中有数。

升级

新增以“房屋坐落”为索引进行查询

郑州市不动产登记中心权籍信息科负责人邵煜介绍说,“首登查询”上线首日便成为该中心微信公众号中点击量最高的一项功能。

根据用户反馈及提出的合理建议,工作人员于昨天加班加点再次对该项便民系统进行升级,在保留使用房屋网签备案合同编号为索引进行查询的基础上,再增加以“房屋坐落”为索引进行查询。“需要提醒各位办事人的是,‘房屋坐落’是指网签备案合同中所载明的地址,与合同编号相比一般比较长,请大家准确核对后再点击确认。”

信息对称,将是弱势购房者的有力武器。


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