网易首页 > 网易房产 > 正文

交“诚意金”后不想买房 还能要回来吗?

0
分享至
这起案例告诉你答案

本报讯(记者 鲁燕 通讯员 鲁维佳 明勋)郑州李先生向开发商交了1万元购房“诚意金”后,因对房屋面积存在疑虑,放弃购房,但1万元“诚意金”却被开发商扣下。不甘心吃“暗亏”的李先生将开发商告上法庭,请求全额返还这笔“诚意金”。9月27日,惠济区法院对此案作出一审判决,判令开发商将1万元全额返还李先生。

今年2月,李先生看中金水区一套期房。当时楼盘销售人员告诉他,由于楼盘位置较好,看房人数较多,建议其先交纳“诚意金”排号,待开盘后可按照排号顺序优先选楼层,所交的“诚意金”还能自动转为房款,并可参与后续抽奖活动。在销售人员的鼓动下,李先生当场交了1万元“诚意金”,销售人员也当场为其出具了一张收据。

但李先生后期仔细了解该套房的户型、面积、公摊等信息后,对房子的面积及贷款支付比例心生疑惑。在同家人商量后,他决定不再购买该房屋,并要求开发商退还“诚意金”。

李先生提出退还“诚意金”,开发商一直以“公司没有规定”“负责人员不在”等理由百般推脱,一拖就是半年多。眼看“诚意金”有去无回,他起诉到法院,要求退还全部1万元“诚意金”。

惠济区法院经审理认为,开发商向李先生收取的1万元双方明确约定为“诚意金”,而非定金,现双方未就房屋买卖达成一致意见,李先生要求被告返还1万元,不违反法律规定,应予以支持。遂依照相关法律规定,作出了上述判决。

定金、订金、诚意金、认筹金

买房,你搞清楚这“四大金”了吗?

这起案件主审法官提醒购房者,在买房时应注意区分“定金”“订金”“诚意金”“认筹金”等概念,尽量选择具有法律保护力的付款方式,从而有效维护自身合法权益。

定金

“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

我国《担保法》规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

从本质上讲,定金是法律上的一种担保行为,一方面督促债务人履行债务,一方面保障债权人的债权得以实现。

我国《合同法》也规定,当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

需提醒的是,购房者除非已经完全确认需要购买目标房源,否则要谨慎采用定金方式。

订金

“订金”与“定金”虽然只有一字之差,但二者在法律层面的含义却完全不同。

订金在法律上并没有明文规定,在司法实践中,订金往往被视为预付款,仅表明了双方当事人订立合同的意向,支付订金的过程其实是在履行主合同,其本身不具有债的担保作用,不产生“定金”的惩罚性效果。如果双方只约定了订金合同,那么收取订金的违约方只需返还订金即可。

诚意金

“诚意金”并不属于法律概念,其属于房屋买卖双方达成的初步意向证明,性质上相当于预付款,对违约一方不具有惩罚性。

如果双方就交诚意金后开发商交房义务没有约定,后期双方也没有签订购房合同,那么如果购房者中途取消了买房意愿,诚意金应全额退还;如果购房者最终购买,诚意金将转为房款的一部分;而如果开发商不交房,则其应该将诚意金返还给购房者,但购房者无法据此向其提出赔偿要求。

认筹金

与“诚意金”类似,“认筹金”也不属于法律概念,仅仅是房地产开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、许诺享受开盘价格优惠等方式,吸引有意向的购房者预先向售楼方缴纳几千至数万元不等的资金,进而提前圈定客户的一种营销手段。

如果购房者后期同开发商签订了正式购房合同,则认筹金就按照约定成为购房款的一部分;如果购房者没有同开发商签订任何合同,则认筹金是可以退还的。

“认筹金”“诚意金”使得购房者处于较为被动的地位,购房者可就后续交房时间、退款条件及期限等与开发商明确约定。

相关推荐
热点推荐
蔡英文一定会受到国家审判

蔡英文一定会受到国家审判

爱说故事的李老师
2021-10-15 13:01:18
重磅!网曝李铁或已提交辞呈,以此要挟用人自由

重磅!网曝李铁或已提交辞呈,以此要挟用人自由

24H体育秀
2021-10-15 20:06:29
“浦东某酒店命案视频”流出?上海警方:并非今天案件视频

“浦东某酒店命案视频”流出?上海警方:并非今天案件视频

和讯网
2021-10-15 21:19:03
北大“韦神”最新消息:突破重要数学问题,获得青橙奖奖金百万

北大“韦神”最新消息:突破重要数学问题,获得青橙奖奖金百万

科技学术派
2021-10-15 10:38:53
阿里巴巴申请NB图形商标 图案为点赞手势

阿里巴巴申请NB图形商标 图案为点赞手势

新京报
2021-10-15 16:52:12
汤姆斯杯四强出炉!夺冠热门3-1晋级男双输球丢分,丹麦决战印尼

汤姆斯杯四强出炉!夺冠热门3-1晋级男双输球丢分,丹麦决战印尼

讲体育的哒哒君
2021-10-15 23:55:09
被美国吃定的大国:法国五常之位被德国盯上,坏消息接踵而来

被美国吃定的大国:法国五常之位被德国盯上,坏消息接踵而来

吕璐观世界
2021-10-12 15:35:12
飞人苏炳添晒与妻子的合照庆结婚5周年,添嫂林艳芳被赞像高中生

飞人苏炳添晒与妻子的合照庆结婚5周年,添嫂林艳芳被赞像高中生

馆史档案
2021-10-15 09:23:07
中午11点,网传足协对国足采取“严厉整顿”,常规主力5上5下

中午11点,网传足协对国足采取“严厉整顿”,常规主力5上5下

国足未赢够
2021-10-15 10:53:37
国内又有一地发现本土病例,佛山疾控部门最新提醒!

国内又有一地发现本土病例,佛山疾控部门最新提醒!

佛山电视台小强热线
2021-10-15 20:29:54
遇难人数,大陆人士增加到两人

遇难人数,大陆人士增加到两人

环球时报视频
2021-10-15 18:11:51
拜登顶不住了?一周后美国或将破产,派她出面求中国“放一马”

拜登顶不住了?一周后美国或将破产,派她出面求中国“放一马”

君盼妻归未有期
2021-10-14 23:35:54
博扬:J联赛的竞争水平令人惊讶,我很享受这里

博扬:J联赛的竞争水平令人惊讶,我很享受这里

直播吧
2021-10-15 16:59:09
外阴痣,私处的潜在杀手

外阴痣,私处的潜在杀手

金选医课
2021-10-15 08:00:09
川普将再竞选总统,我们应该非常害怕 | 华盛顿邮报

川普将再竞选总统,我们应该非常害怕 | 华盛顿邮报

纽约时间
2021-10-15 13:07:47
88分钟进球被吹,1-0!阿根廷神了,创3大纪录,梅西造2大经典

88分钟进球被吹,1-0!阿根廷神了,创3大纪录,梅西造2大经典

足球慢镜头
2021-10-15 09:57:35
东章,为何是东章?

东章,为何是东章?

赤剑军事
2021-10-11 12:05:02
记者问在郭家过得怎么样?郭威:家里开饭店,吃的挺好

记者问在郭家过得怎么样?郭威:家里开饭店,吃的挺好

笑看生活事
2021-10-15 09:12:23
上海市市管干部任职前公示

上海市市管干部任职前公示

澎湃新闻
2021-10-15 19:12:50
美欧等多国发表联合声明支持东盟(ASEAN)特使访问缅甸

美欧等多国发表联合声明支持东盟(ASEAN)特使访问缅甸

笪志刚
2021-10-15 20:50:33
2021-10-16 03:44:49

头条要闻

神舟十三号载人飞船发射取得圆满成功 进入预定轨道

头条要闻

神舟十三号载人飞船发射取得圆满成功 进入预定轨道

财经要闻

体育要闻

库蒂尼奥晒训练照:为周日的比赛做好准备

娱乐要闻

王宝强,不要凉

科技要闻

再探苍穹!神舟十三号载人飞船发射成功

汽车要闻

福特新款福克斯官图发布 配SYNC4和13.2英寸屏

态度原创

游戏
房产
手机
时尚
数码

《怪物猎人:崛起》PC试玩版上架Steam 部分A卡出现问题

房产要闻

浦东北蔡:成也地段,败也地段

手机要闻

一加9RT体验:直屏体验出色 重新定义流畅度

aespa首秀来袭 4位姑娘的穿搭谁的更上头

数码要闻

俄妹COS《EVA》明日香:身着泳装手拿朗基奴斯枪