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陈砦、庙李等改造,中原小香港变身城区商业副中心

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城市向东,生活向北。金水北区逐渐沉淀出异于其他区域的生活特色,已经成为郑州人心中名副其实的品质生活区。伴随区域配套的快速完善,北区也将成为郑州高端群体汇聚的区域。

0.618平方公里,800多幢高楼,收留了15万流动人口落脚,这是曾经的“中原小香港”陈砦的体量规格。2016年7月起,这个承载无数人青春和情感的城中村逐渐消失,以陈砦为辐射的金水北区为城市建设腾出了超过4万亩土地,即将在这里崛起的是郑州市的“城区商业副中心”。

改造中的“中原小香港”有点冷清

与当初大量租客和密集人流相比,现在的北三环和文化路显得有些冷清。9月26日上午8点50分左右,开往北三环陈砦的186路公交车上,只有3个乘客。住在北三环与文化路交叉口西北角某小区的陈大爷说,这种情况在陈砦和庙李拆迁之前根本不会出现。在巨型围挡里,曾经密密麻麻的“握手楼”“贴面楼”现在成了平地,工人和机械在忙碌。

因为城中村密集,金水区曾是郑州最大的“外来人口落脚区”。自2003年郑州“城中村”拆迁改造工程开启,从燕庄到关虎屯,一个个“城中村”倒下了,一个个城市新地标出来了。

陈砦建筑体量大,村民的民房低则十层,高则十七层,成片的建筑密密匝匝,陈砦原有建筑面积约230万平方米,其中7层以下房屋面积约95万平方米,7层以上房屋建筑面积约135万平方米,容积率无法测算。

提到陈砦,大家脑海里浮现的景象一定是人头攒动,商铺林立;这里离市区近,集体经济发达,花卉市场、茶城、古玩城环伺四周。每当入夜,村里万家灯火,商业华灯齐放,即使到凌晨也有不少商家店铺开门营业,因此被称为郑州的“中原小香港”。

自2016年7月正式启动搬迁以来,陈砦、庙李村经历了数次定向爆破,第一爆的时间是2017年1月,采用定向爆破拆除百万平方米楼房,这在全国尚属首例。第二爆时间是同年8月4日,针对36栋高层集中爆破,共消耗炸药2.5吨,为国内较大规模的楼房拆除爆破作业。丰庆路街道办事处相关工作人员告诉记者,每次爆破前,金水区政府、两村改造指挥部都会出动数千人对两村楼房进行拉网式的排查,因为准备充分,措施到位,爆破均取得了成功。

“城中村”将变身一站式教育、商业聚集地

记者从丰庆路街道办事处了解到,陈砦村公示的规划范围共计1945亩,改造范围共计1299亩,可供开发建设用地601.96亩,其中含安置区用地223.58亩,开发区用地378.38亩。

不破不立。城中村的改造付诸实施,片区升级蝶变的契机也随之而来。庞大的人口基数,意味着未来片区人群对于商业、教育、休闲娱乐等综合性生活配套的巨大需求。除了花卉市场、茶城、古玩城等区域传统商业或保留、升级、改造或部分就近迁移之外,区域内将打造多个特色商业项目,让这里成为北区人民的休闲、娱乐、消费中心。此外,文化路与北三环交叉口往北至宏明路东侧、至东风渠之间的绝大多数地块都将作为公园休闲绿地,东风渠滨河景观带的生态功能将得到进一步增强。

尤其需要指出的是,延续金水区教育资源优势,北三环陈砦附近规划了11所幼儿园、5所小学、2所中学,未来这里将成为一站式优质教育聚集地,家门口就能畅享优质教育资源。

国基路商圈正在崛起,金水北区闪亮登场

曾经,生活成本低、离主城区近、交通便利成了陈砦等城中村吸引租赁人员落脚的最大资本。如今,正在改造升级的陈砦,所触及的人与事远不止于城与村、拆与迁那么简单,以陈砦为辐射的金水北区为城市建设腾出了超过4万亩土地。金水北区未来规划的现代服务业核心集聚区,将“城中村”深厚的生活气息重新嫁接,升级打造一片集餐饮娱乐、时尚消费、休闲体验于一体的文娱胜地。

对于郑州来说,金水北区一直是上风上水之地。金水北区由连霍高速、索凌路、北三环、中州大道围合,行政隶属全省政治、经济、文化、信息中心金水区,得天独厚的东风渠横贯整个区域。

上世纪90年代,郑州城市规划中首次出现“北扩东移”战略构想,这四个字犹如一针强心剂为北区注入了前所未有的活力和人气。

根据金水区政府相关规划,要倾全区之力在北区建设郑州市的“城区商业副中心”,使之与东区CBD、龙湖副CBD相呼应,成为未来金水区发展的总依托。而且随着龙湖副CBD、郑东新区北部区域、惠济区的加紧建设,处在中心位置的金水北区,其商业中心地位将逐步确立,辐射带动能力逐步增强。

随着陈砦、庙李等城中村改造的开启,金水北区可利用的土地明显多于其他片区,作为金水商业副中心的国基路新商圈即将崛起。这里除了聚集有海洋馆附近的新丹尼斯项目、汇泽商业广场、思念商业城等商业项目,还有致力于建设郑州未来商业新地标的美景美境特色文化商业街区。

城市向东,生活向北。金水北区逐渐沉淀出异于其他区域的生活特色,已经成为郑州人心中名副其实的品质生活区。伴随区域配套的快速完善,北区也将成为郑州高端群体汇聚的区域。

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