网易首页 > 网易房产 > 网易郑州房产 > 楼盘资讯 > 正文

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?

0
分享至

来源:楼市大参考 原创:燕十三

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?


尘埃落定。

11月29日,郑州市规划局网站发布了《中国(河南)自由贸易试验区郑州片区空间布局规划(2017-2035)》批后公示。包含郑东新区、国家郑州经济技术开发区和金水区部分区域,涉及用地面积共7317公顷。从国务院认可,到省市两级政府批复,自贸区郑州片区正式进入执行阶段。

自贸区从名头走向实质,不仅揭开了郑州的新时代,也给郑州楼市画了一个圈。

1

中国(河南)自由贸易试验区,是继上海、天津、广东、福建后的全国第五自贸区。

河南是全国11个自贸区中唯一一个在国家战略定位中带有“枢纽”二字的省份,而这个枢纽的核心在于交通,在于郑州。

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?


郑州作为河南自贸区的核心,可以买全球、卖全球,有利于培育郑州面向全国重新树形象的新优势,构建国际合作发展的新平台,拓展经济增长的新空间,为郑州发展提供新动力。

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?


这几句话是不是很官方?没办法,这几句话最能体现自贸区的含金量。

此次自贸区批后公示中,范围与《国务院关于同意设立中国(河南)自由贸易试验区的批复》(国函〔2017〕34号)中郑州片区的四至范围保持一致。

包含郑东新区、国家郑州经济技术开发区和金水区部分区域,总面积约73.17平方公里,折合约10万亩。

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?



自贸区的规划很高大上,分为“七区”“八心”,但从总得规划图上,还是可以明显看出主要分为三大板块。

1. CBD-北龙湖板块,主打国际金融服务

2. 自贸区核心-高铁板块,主打高端商务和交通贸易

3. 经开区-滨河板块,主打高端制造业和高端科研

这三大区域各司其职,各有主打。但共同的关键词是:高端。

2

自贸区和楼市关系很大吗?

坦白说,有强关联,但没有必然联系。

比如房价,从上海、广州等地的自贸区经验来看,自贸区落地之后,房价确实得到了大幅度的上涨。

客观地说,上涨也叠加了市场的要素,很多自贸区对于房价的刺激,更多是预期中的利好落地,大家觉得政策利好必然带来房价上涨。

其实,自贸区的影响更多是长远利好。比如产业导入、城市交通环境改善、基础设施建设加快和人口资源的聚集,总而言之就是,好政策就是梧桐树,引来产业、人口和钱,房价自然是水涨船高。

比如,此次自贸区郑州片区批复中的第三条中,就要求“结合自贸区自身特点,构建内外高效的现代交通路网条件……提升城市品质,满足自贸区高标准的服务要求。”

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?


以滨河国际新城为例,批复后的综合交通体系规划图中,就给出了超高规格的交通建设支持。

比如最为重要的轨道交通,滨河就这么10.47平方公里一小块,就规划有3号线、11号线和14号线,还有郑机城际铁路穿过,单从图上看,这里是整个自贸区和郑州轨道交通最密集的区域之一,超过北龙湖和郑东新区。

周边还规划了南三环、东四环两条城市快速路,都是高架线路,驾车可以在15分钟之内覆盖郑州东站、新郑国际机场这两个国际化枢纽,进而连通全球。

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?


在自贸区的规划中,交通体系是只是众多资源的一种,比如大家期待中的产业导入、高端配套,甚至是一站式的高规格政府服务,都是其中的一部分。

如此高大上的完整配套和政策支撑,为的是郑州经济更上一层楼,但客观上必然会推高房价。

3

自贸区≠房价涨。但在郑州,自贸区=郑州楼市黄金区域。

为什么?

房价不是因为有了自贸区就涨,而是自贸区选择了郑州资源优质的区域,区域正好重叠。

郑州自贸区,圈走了郑州最好的城市资源,你能想到的CBD、北龙湖、高铁片区、滨河国际新城,全在自贸区中。

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?


甚至你看郑州房价最高的区域,除了杨金片区,基本上都在自贸区以内。

请记住,房价的核心是资源占有,稀缺性越高,房价就越高。同样拿滨河国际新城为例,2.5的区域容积率,双湖环绕的自然条件,没有安置房等居住不利条件,这样的区域,本身就足够牛了,政策只是加速器而已。

但自贸区的锦上添花,相当于加了官方印章,宣告了郑州未来至少十年的楼市版图。

自贸区带来了最好政策支持、交通设施、城市规划和产业资源,这四个方面,每一个都与楼市息息相关。顶级天赋+政策扶持,双重利好之下,其它区域怎么拼得过?

这就好比身边的富二代,不仅比你有资源,还比你运气好。这就是命运的安排,不是你不够优秀和勤奋,实在是别人太不讲理。

可以大胆预测,未来郑州顶级居住区,或者房价的高地,必然现在自贸区加持的优质资源区产生,随后才会轮到那些逆袭的新区。

4

自贸区郑州片区用地规划中,主要发生了一个大变化,就是大量的土地从住宅用地变成了产业用地。

产业用地,顾名思义,主要用来发展高端产业,比如高端科研、商务和制造。对此,我双手赞同,“有产业,才有未来”,城市发展是鸡,房地产不过是生出来的蛋。

有大量的高端产业资源和配套落地,房地产才会更健康,房价也会更有含金量。

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?


但住宅用地改产业用地,同样代表着住宅供应减少。想上车,机会不仅越来越稀缺,代价也可能更高。

目前,未出让用地主要集中在金水区块、郑东区块的北部和东部,以及经开区块的南部。

北龙湖自不必说,大家挤破头往里钻;金水区块体量很小,也基本上被圈定,在楼市板块中影响不大;最受市场青睐的,主要以滨河国际新城为主。

事实上,对于自贸区里所剩无几的黄金地块,开发商早就瞄准了。

今年4月25日,滨河国际新城84号地、85号地土拍引得19家房企大厮杀,参与者中,外来房企如中海、碧桂园、金科、金辉、金地、保利、金茂、电建、旭辉、万科、融创、荣盛、绿城、奥园。本地房企有正商、永威、康桥、建业、正弘、昌建。

最终,两块土地延续了滨河熔断价成交的惯例,楼面地价也再创新高,在楼市下行的市场里,还能出这样的“地王”,价值可见一斑。

5

滨河的价值迸发,自贸区不是开始,也不是结束。

单轮发展速度,郑州没人比得上滨河国际新城。

你见过房价从1千涨到1万,但用了15年时间;你见过地价从1000多,涨到1万多,只用了2年半时间吗?

2014年2月楼面价1054元,2016年7月连爆三个地王,最高楼面价达到10544元,不多不少,整整翻了十倍,连后面的数字都几乎一样。

两三年的时间,走完了别人一二十年的路,这就是滨河。

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?


众所周知,滨河国际新城是中建集团花费120亿打造的10.4平方公里的现代化新区,模式也是郑州首创,经开区出地,央企中建七局负责规划、基建和运营。

区域不大,但规格很高,自贸区、“中央生活休闲区”、“国家级的行政级别、国家级的战略规划级别”, 众多光环加持,显得国际范儿十足,甚至有人称之为“北龙湖第二”。

区域内有“一河二湖三公园”,绿地面积6000多亩,绿化率高达56%,水域面积高达1300多亩,荷湖、蝶湖双湖景观、潮河三面环水,自然环境绝对不比北龙湖差。加上正在建设的海绵城市、智慧城市、综合管廊等等基础设施,宜居属性显而易见。

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?


最新的消息,中建·滨河国际中心引入的世界顶尖酒店品牌洲际酒店——滨河假日酒店,将于今年年底开业。酒店总面积20000方,客房数量223间,同时拥有会议中心、健身中心等附属配套,未来将是经开区乃至东南板块最高端的星级酒店。

自贸区规划落定,郑州未来版图已经被圈定?


另外,中建七局的总部已经确定要搬迁到滨河国际新城,将带来大量的人口导入和产业资源。未来,随着自贸区政策落位,大量优质产业资源的落位,包括外国语学校等高端配套的加入,滨河的新格局已经基本呈现。

而在房地产层面,无论开发水平,还是产品稀缺度,历来是滨河的优势所在。滨河规划标准和北龙湖一个标准,片区内没有拆迁安置,容积率限制在2.5,除了少数几个刚需项目之外,康桥悦榕园、亚新海棠公馆、康桥美庐湾等都是郑州高品质改善项目的代表。单轮区域纯粹程度,除了北龙湖,郑州几乎没谁了。

近期,预计滨河国际新城又有两宗土地进行出让。一块在电建地王的西侧,一块在金辉地王的北侧。挨着两个新晋地王,这两块地会不会再度熔断成交?会不会刷新价格再出地王?


相关推荐
热点推荐
要给补贴了?新能源汽车下乡计划开启:全力推动新车消费

要给补贴了?新能源汽车下乡计划开启:全力推动新车消费

雷科技
2021-09-26 16:45:18
中国边境乡村奔小康引印媒担忧 中国边民:我们比印度人过得好是客观事实

中国边境乡村奔小康引印媒担忧 中国边民:我们比印度人过得好是客观事实

环球网资讯
2021-09-27 00:22:33
74岁林子祥和60岁叶倩文近照,一个头发花白,一个满脸皱纹

74岁林子祥和60岁叶倩文近照,一个头发花白,一个满脸皱纹

戏精段子手
2021-09-26 17:11:28
于吉红院士当选瑞典皇家科学院外籍院士

于吉红院士当选瑞典皇家科学院外籍院士

化学加网
2021-09-26 20:24:34
尼斯湖水怪再次现身,被4K无人机拍到!喀纳斯湖水怪也是真的吗?

尼斯湖水怪再次现身,被4K无人机拍到!喀纳斯湖水怪也是真的吗?

火星一号
2021-09-26 23:14:35
杭州一对夫妻深夜吵架 丈夫竟将16000余元现金从20楼窗户直接扔下

杭州一对夫妻深夜吵架 丈夫竟将16000余元现金从20楼窗户直接扔下

潇湘晨报
2021-09-25 12:11:21
沃尔沃将换新标!造型惹非议?网友:本车不适用于女司机

沃尔沃将换新标!造型惹非议?网友:本车不适用于女司机

汽车安利会
2021-09-27 06:12:29
孟晚舟演讲,果然不简单!受益匪浅

孟晚舟演讲,果然不简单!受益匪浅

大美甘肃
2021-09-26 23:23:39
站队美国还是站队中国?当着全世界的面,越南果断给出答案,燃爆

站队美国还是站队中国?当着全世界的面,越南果断给出答案,燃爆

东方之星V
2021-09-22 16:51:11
西部高原边境爆发激战,印特种兵基地被突袭:击毙6人缴获7枚导弹

西部高原边境爆发激战,印特种兵基地被突袭:击毙6人缴获7枚导弹

尚光同尘
2021-09-26 22:11:10
10月1日零时起,这类车禁止通行!

10月1日零时起,这类车禁止通行!

遗落旧时光
2021-09-26 08:14:27
「拉闸限电」没那么复杂!

「拉闸限电」没那么复杂!

财经郎眼
2021-09-27 09:47:39
德牧出门跟猫咪大闹,消耗大量精力后,德牧咬着猫咪的头入睡

德牧出门跟猫咪大闹,消耗大量精力后,德牧咬着猫咪的头入睡

青龙偃月不知
2021-09-26 15:36:25
太激动!欢迎孟晚舟回家,成都这家影院深夜改了影厅名字

太激动!欢迎孟晚舟回家,成都这家影院深夜改了影厅名字

红星新闻
2021-09-26 11:01:08
绑匪嫌疑人尸体被吊起、小偷游街示众,塔利班重回严厉统治?

绑匪嫌疑人尸体被吊起、小偷游街示众,塔利班重回严厉统治?

新京报
2021-09-26 17:14:13
暖哭!辽宁队颁奖杨鸣将金牌让给81岁蒋兴权,赵继伟摘下金牌给杨导

暖哭!辽宁队颁奖杨鸣将金牌让给81岁蒋兴权,赵继伟摘下金牌给杨导

818体育
2021-09-26 22:39:48
00后长大了,可以下手了,S身材美女,哪个是你喜欢的类型

00后长大了,可以下手了,S身材美女,哪个是你喜欢的类型

明星88卦
2021-09-27 06:02:44
当体育场响起狮子王的主题曲后,全场狗子被迫“营业”!

当体育场响起狮子王的主题曲后,全场狗子被迫“营业”!

大爱狗狗控
2021-09-26 17:05:47
情侣第一次和最后一次聊天截图

情侣第一次和最后一次聊天截图

两性情感信箱
2021-09-25 23:06:13
大宗商品价格大涨,通胀来袭?内行人:建议未来5年持有这3样东西

大宗商品价格大涨,通胀来袭?内行人:建议未来5年持有这3样东西

有意思陌生人
2021-09-26 19:29:42
2021-09-27 11:56:49

头条要闻

芜湖长江段一装载化学品轮船遇闪爆事故 3名船员身亡

头条要闻

芜湖长江段一装载化学品轮船遇闪爆事故 3名船员身亡

财经要闻

体育要闻

亨利鼓掌!阿森纳3人破门全部滑跪庆祝

娱乐要闻

女儿未入港姐前三 关礼杰要离开TVB?

科技要闻

60岁的俞敏洪露面:回归大学生业务

汽车要闻

年轻人成熟的选择 试驾上汽大众新帕萨特

态度原创

艺术
手机
亲子
公开课
军事航空

艺术要闻

苏州博物馆西馆建成开放

手机要闻

比2/3/4/5G任何一代都难!华为已研究4年6G:2030年见

亲子要闻

如何养出自律、独立的孩子?父母要牢记“三不惯两不管”

公开课

老外第一次去东北早市:中国人好热情

军事要闻

央视探访珠海航展:无侦7无人机真机到场