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房产所有人死亡后,拆迁安置房如何处理?

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我的一个邻居去世了,名下有一套房子,继承人是五个子女,因城市开发房子需要拆迁,但房产证上的名字还是死者,开发商就和死者的长子签订了拆迁协议。我想买拆迁后的安置房,死者的长子也同意卖给我,为此我咨询了开发商,开发商答复我说,只要我能向开发商提供买卖协议、付款凭据以及拆迁协议,开发商就能把房产证办到我名下,并说整个过程不会通知任何继承人,也不会核实买卖协议和付款凭据的真伪。请问,在这种情况下,开发商能把房产证办到我的名下吗?

答:不能。第一,如果拆迁时房产所有人仍是死者的名字,必须等拆迁安置房建成后,首先按照法定程序将房产所有人变更登记到继承人名下,然后才能以交易或赠与等方式过户登记给继承人之外的第三人;第二,办理房产交易过户登记,必须买卖双方共同办理;第三,对于涉及继承人的交易、纠纷、赠与等问题,开发商无权处理;第四,如果开发商凭你提供的买卖协议、付款收条和拆迁协议就协助你把拆迁安置房登记到你名下,该行为显然违法,你不但不能取得房产所有权,相关责任人还要承担法律责任,构成犯罪的,应追究刑事责任。(河南法制报记者杨淑芳)

怎么在房产证上加上另一方的名字?

我和男朋友马上要结婚了,房产证没下来,房子还有房贷。请问,房产证上怎么才能写上我的名字?

答:可以在你们领过结婚证和房产证后,如果房屋系男方婚前购买,可以将个人财产变更为共同财产,将房屋登记的权利人变更为男女方二人,具体事宜应到当地房管局办理。(河南法制报记者杨淑芳)

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