网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市“假阳春”:房产中介炒作,个案被无限放大

0
分享至

中新经纬客户端3月2日电(薛宇飞)春节过后,经过一番休整的房产经纪人开启了猛烈的宣传攻势,借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市,有意营造出房地产市场回暖的氛围。同时,一些开发商也开始上调关注度较高的项目售价。

但实际上,尽管1月、2月的房价跌幅有所减缓,趋稳迹象显现,但官方及机构公布的数据都不能证实楼市开始大幅回暖。分析人士也认为,所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域,只是在房企和房产经纪人的炒作下,个案被无限放大。

房企和房产中介集体“唱多”

2月22日,国家统计局公布了1月份70城的房价数据。数据显示,受春节因素影响,1月楼市表现平稳。业内人士认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行,表明持续了45个月的房价上涨周期结束,楼市拐点已经出现。


央视解读1月份70城房价数据的节目截图 来源:网络

没想到的是,上述数据却让房产经纪人开启了“自嗨”模式。厦门贝壳新房一位叶姓置业顾问24日在朋友圈转发央视财经关于解读70城房价数据的一期节目视频时称:“说好的降价呢?(1月)一线城市同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11%。”

在千里之外的合肥,德佑地产的郑姓置业顾问也转发了这段视频。郑州某楼盘的置业顾问在发布视频的同时,还称“家里有矿,请继续观望”。与此同时,中新经纬客户端还发现,厦门、合肥、郑州的房产经纪人并不认识,却都不约而同地转发了关于1月楼市上涨的视频,并以此作为楼市回暖、价格将上涨的依据。

一位置业顾问在朋友圈称:“压制了3年的房价,现在已经快压不住了!房价永远是波段式上涨,任何的调控都是为下一波的上涨积蓄力量!现在就是买房的最佳时机!”。

与此同时,一些房地产开放商也动作频频。近日,某房企在其北京豪宅项目大幅提价的通知中称,新品开盘在即,开盘单价18万元/平方米,接下来将对部分已开盘的房源提价15%。

人为炒作、楼市微调造成“假阳春”

根据以往的经验,在春节过后的一段时间里,楼市可能出现“小阳春”现象,成交量、成交套数与带看量等数据会有一定上升。但中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,从成交量等数据看,今年1-2月并没有出现“小阳春”,“市场躁动,不排除有房企和中介煽风点火甚至造谣的可能。”

针对上述提到的某房企在北京的豪宅项目将要涨价的消息,媒体报道称,北京市住建委网站上并无该项目领取新预售许可证的信息,该房企也只是透露,后续会有升级版的新品推出。

中原地产首席分析师张大伟称,从过去的历史看,春节后房地产行业一般都有一波市场炒作,由于春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量购房者。从现在看,炒作已经对市场产生影响。

不过,在房地产经纪人转发的火爆项目中,也有一些是真实的。比如多家媒体证实,动辄几千万元甚至上亿元、紧邻华润春笋总部大厦高端商务公寓华润瑞府,确实较为抢手,8000万元的公寓一开售就“秒光”。不过,谢逸枫认为,单个项目的火爆,并不能代表整体市场。

谢逸枫称,的确有一些城市的部分区域和项目,1-2月出现了比较好的行情,但这是个案与局部现象。有些项目是因为经过了很长时间的蓄客,在开盘后集中释放,才出现了成交量猛增的假象。

同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端说:“据我了解,一些城市的限价楼盘由于具有价格优势,开盘后会受到热捧,而除此之外的大部分楼盘销售情况并不乐观。整个行业的未来预期不好,恒大刚刚宣布住宅打九折出售,碧桂园也在进行人员优化,龙头房企尚且如此,中小房企更加艰难,市场没有出现‘小阳春’。”

诸葛找房研究中心的数据显示,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价为14810元/平方米,环比上周下跌0.01%。分城市等级来看,监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨,一线城市及三四线城市小幅下跌。分区域来看,东部城市二手住宅挂牌均价上涨,其他区域均价均有不同程度下跌。

克而瑞研究中心称,从全国20个典型城市2月的项目去化率表现看,多数城市的去化率依旧保持了下行趋势,而诸如南京、武汉等城市节后的短暂回升,也极有可能是因前期供应疲软所致。

此外,自2018年年底山东菏泽取消限售以来,多地政策都有微调,加上信贷政策松动,这些都会对购房人的预期产生影响。张大伟称,之前,调控政策不断加码,房企想炒作也没用,但现在宽松政策不断,房企就是抓住了这一时机加大了宣传攻势。

2019年市场行情将如何走?


写字楼 中新经纬 高晓瑛 摄

据克而瑞研究中心不完全统计,当前全国约有20个城市不同程度地放松了楼市调控,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出,这成为开年以来楼市“回暖”背后的重要推手。不过,调控政策试探性放松虽然带来部分城市市场短期升温、部分项目热销,但难改市场总体向下调整的大趋势。

2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元,两者均创下历史新高。张大伟认为,2019年的市场行情难与2018年匹敌,商品房销售面积、销售额都将负增长。

不过,从1-2月的房价变化来看,市场趋稳态势还将继续。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,1月全国房价总体趋稳,环比跌幅较上月显著收窄,下跌城市个数较快减少。监测显示,1月份,142个样本城市房价平均环比下跌0.17%,环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。

诸葛找房研究中心也认为,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价虽然还在下跌,但近乎持平,市场稳定态势明显。

张大伟对中新经纬客户端称,3月份市场会继续回暖,一二线城市房价或止跌、跌幅减缓迹象,但大幅上涨的可能性不大。这波行情能持续多久,关键看信贷政策的宽松程度,最典型的就是“认房又认贷”的标准是否会变化,这一政策不变,市场就不会出现大的波动,反之,将出现明显反弹。

谢逸枫判断,部分一二线城市在3月份会出现“小阳春”,三四线城市则要等到二季度乃至三季度才有可能回暖。

张宏伟则较为悲观。他分析称,3月的楼市成交量可能会有小幅上升,但价格不会上涨,到今年三季度末之前,市场都不会出现明显好转。一二线城市或许会在三季度末企稳,而三四线城市则要等到明年上半年。(中新经纬APP)

相关推荐
热点推荐
老人去世留下100万遗产,儿子半年输错密码,读20遍遗嘱发现蹊跷

老人去世留下100万遗产,儿子半年输错密码,读20遍遗嘱发现蹊跷

宝钰故事会
2021-08-04 13:43:20
吴越走红毯很真不假,脸蜡黄但皮肤紧致状态好,有大家闺秀气质!

吴越走红毯很真不假,脸蜡黄但皮肤紧致状态好,有大家闺秀气质!

伊凡大叔叔
2021-08-05 16:50:15
正在直播!中国女乒大战日本,女神石川佳纯:我们经过了艰苦备战

正在直播!中国女乒大战日本,女神石川佳纯:我们经过了艰苦备战

真真爱足球
2021-08-05 07:53:08
感染8亿中国人的1类致癌物,不仅致癌,还可能抑制免疫治疗效果!

感染8亿中国人的1类致癌物,不仅致癌,还可能抑制免疫治疗效果!

肿瘤的真相与误区
2021-08-04 17:30:49
谭松韵素颜照曝光回应结婚传闻:的确结了又离了,但是又和好了!

谭松韵素颜照曝光回应结婚传闻:的确结了又离了,但是又和好了!

南方震长
2021-08-04 09:22:32
CNN火力全开,嘲讽印度“13亿人3块奖牌”,印媒愤怒反击

CNN火力全开,嘲讽印度“13亿人3块奖牌”,印媒愤怒反击

新君清观察
2021-08-05 18:50:36
天府健康通又有新变化

天府健康通又有新变化

北青网-北京青年报
2021-08-05 14:17:14
“最可怜”的2个生肖女,婚后受尽委屈,老公不是酒鬼就是赌鬼

“最可怜”的2个生肖女,婚后受尽委屈,老公不是酒鬼就是赌鬼

生活乐讲
2021-08-05 14:00:00
老人说:今年立秋很不一般,农村俗语总结出五大特点,早看早知道

老人说:今年立秋很不一般,农村俗语总结出五大特点,早看早知道

乡土乡人
2021-08-03 08:36:25
施罗德报复湖人,底薪加盟篮网?球迷:去太阳吧,做保罗的替补

施罗德报复湖人,底薪加盟篮网?球迷:去太阳吧,做保罗的替补

皮球侃哥
2021-08-05 14:37:43
选中国还是美国?美国强拉各国站队,新加坡、越南、菲律宾表态了

选中国还是美国?美国强拉各国站队,新加坡、越南、菲律宾表态了

海峡快讯
2021-08-05 15:48:28
5年又5年!日本突然延长期限,对中国这一产品加收73.7%费用

5年又5年!日本突然延长期限,对中国这一产品加收73.7%费用

金十数据
2021-08-04 17:21:49
《青簪行》确认“废剧”,剧组人员发文表态:再次授权后重新拍摄

《青簪行》确认“废剧”,剧组人员发文表态:再次授权后重新拍摄

娱乐圈爆料君
2021-08-04 14:05:59
中报业绩暴增公司名单曝光 10股增幅超10倍

中报业绩暴增公司名单曝光 10股增幅超10倍

王瑞瑞
2021-08-05 11:42:45
嘲讽印度奖牌少,对中国奖牌数说酸话!福奇一句话让美式双标破防

嘲讽印度奖牌少,对中国奖牌数说酸话!福奇一句话让美式双标破防

国防时报看点
2021-08-05 20:55:21
不服不行!戴利4天时间织了一件毛衣,奥运冠军手艺太强了

不服不行!戴利4天时间织了一件毛衣,奥运冠军手艺太强了

代古龙侃球
2021-08-05 13:55:53
8月5日A股猛料:刚刚出了5大重磅利好!涉及3板块多公司订单暴增

8月5日A股猛料:刚刚出了5大重磅利好!涉及3板块多公司订单暴增

金姐策股
2021-08-05 09:10:02
友尽赛!20岁小将剪刀脚故意废人,8000万欧新星骨折赛季或报销!

友尽赛!20岁小将剪刀脚故意废人,8000万欧新星骨折赛季或报销!

绿茵舞着
2021-08-05 19:34:30
陈梦暂停时鼓励孙颖莎:怎么打都能赢!加油

陈梦暂停时鼓励孙颖莎:怎么打都能赢!加油

直播吧
2021-08-05 21:06:17
“吴亦凡被抓后的朋友圈!救命头都笑掉了哈哈哈哈哈哈!”

“吴亦凡被抓后的朋友圈!救命头都笑掉了哈哈哈哈哈哈!”

哈哈精成精了
2021-08-05 10:06:30
2021-08-05 23:00:49

头条要闻

新疆"策马"网红女县长:如果都是赞扬 我飘了怎么办

头条要闻

新疆"策马"网红女县长:如果都是赞扬 我飘了怎么办

财经要闻

体育要闻

被骂"滚回中国"的他,带不动日本队友

娱乐要闻

网传吴亦凡供出"同伙" 4位艺人报警

科技要闻

盖茨:我错了,不该和爱泼斯坦打交道

汽车要闻

雷克萨斯公布新产品计划 2022年推全新RX和LX

态度原创

教育
房产
艺术
家居
公开课

教育要闻

北京:5月31日后按规定生育三孩 享生育奖励假30天

房产要闻

海南最新土地数据:海口、三亚住宅用地0供应!

艺术要闻

中国稀世之珍——敦煌壁画

家居要闻

维秘超模入住百年乡村小木屋 收藏了整柜中国瓷器

公开课

中国运动员再夺金牌,火到国外被网友狂赞