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上周土地成交面积增逾3成 供应跌逾5成

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中新经纬客户端3月5日电5日,诸葛找房发布的报告显示,2019年第九周(2019.2.25-2019.3.3)全国土地市场供应大幅下跌,建面和宗数环比上周下跌均超50%。成交面积持续回升,环比上周增加36.56%,但溢价率走低,本周热点地块成交较少,土地成交以工业用地为主。其中广州南沙2019NJY-2商住地块拿下本周成交总价榜首,总价66.78亿元。

报告显示,各级城市方面,一线城市本周供应较少,仅挂牌出让5宗地块,成交方面由于节前优质土地的供应带动本周成交量,溢价率回升至10.94%;二线城市本周表现较为平淡,热点二线城市土地推出较少,少有热点地块成交;三四线城市本周成交313宗地块,环比上周增加70.11%,成交主要以工业用地为主,流拍情况增多。

上周土地成交面积增逾3成 供应跌逾5成

2019年第九周各等级城市的溢价率 数据来源:诸葛找房

土地供应大幅下跌,一二线城市成交持续上涨

供应方面,据诸葛找房数据中心检测,全国主要城市2019年第九周土地供应建筑面积为4838.64万㎡,环比上周大幅下跌54.39%;供应土地宗数为 275宗,环比上周下跌58.64%。建面和宗数环比上周下跌超50%。

其中一线城市本周土地供应5宗,环比上周减少37.5%;供应规划建筑面积24.99万㎡,环比上周减少84.35%。北京、上海、深圳本周无土地供应。二线城市本周土地供应116宗,环比上周减少51.26%,供应规划建筑面积862.88万㎡,环比上周减少59.41%,重点的二线城市如太原、南京、重庆、长沙等本周无土地供应。三四线城市本周供应土地154宗,环比上周减少63.25%,供应规划建筑面积1318.94万㎡,环比上周减少48.34%。三四线城市本周土地供应大幅下降,受月末及月初的影响,主要地级市中的三四线城市本周土地供应大幅减少。

成交方面,全国主要城市2019年第九周土地成交规划建筑面积为3713.4万㎡ ,环比上周增加36.56%;成交土地宗数为540宗,环比上周大幅增加56.52%。土地成交环比上周持续增加,土地市场回温明显,持续火热。

其中一线城市本周土地成交11宗,环比上周增加10%;成交规划建筑面积258.04万㎡,环比上周增加246.83%。其中住宅用地成交6宗,北京本周成交3宗,广州2宗,上海1宗,工业用地成交3宗,商办用地成交2宗。二线城市本周土地成交216宗宗,环比上周增加43.05%,成交规划建筑面积1595.7万㎡,环比上周增加24.71%,重点二线城市成交的住宅用地中,杭州本周成交9宗,天津成交8宗、郑州成交6宗,占据前三位。三四线城市本周成交土地313宗,环比上周大幅增加70.11%,成交规划建筑面积1859.66万㎡,环比上周增加36.21%。三四线城市本周土地成交持续回升。

报告分析,本周粤港澳大湾区规划的正式公布,带动广州成交火热。其中广州南沙2019NJY-2商住地块拿下本周成交总价榜首。2019NJY-2地块位于南沙区黄阁镇东湾村进港大道北侧,为二类居住用地、中小学用地、商业服务设施用地,出让面积近20万平方米,堪称巨无霸地块。星河控股以总价66.78亿元拿下南沙2019NJY-2地块,折合楼面价10291元/平方米,该地块涉及东湾村旧村改造。

另一宗最受人注目的天河区黄埔大道646号地块,时隔四年天河再次出让商住用地。经过激励的竞争由合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下,溢价率超45%,拿下本周土地成交单价榜首。

溢价率走低,流拍率保持稳定

数据显示,本周土地溢价率为8.68%,环比上周下降29.54%。其中一线城市由于多宗优质宅地的成交带动溢价率上涨,本周溢价率为10.94%,二线城市本周的溢价率为7.21%,环比上周大幅下跌55.44%。本周重点二线城市住宅用地成交较少本周仅成家62宗,主要以工业用地成交为主,拉低了成交溢价率。三四线城市的本周溢价率同样下跌,本周溢价率为8.51%,环比上周下跌12.01%。

上周土地成交面积增逾3成 供应跌逾5成

2019年第九周各等级城市的流拍率 数据来源:诸葛找房

流拍率方面,全国主要重点城市本周共流拍地块25宗,流拍率为3.8%,环比上周上升2.7%。其中一线城市本周依旧无流拍地块,流拍率为0%。二线城市流拍率为2.93%,环比上周下跌14.83%,流拍情况有所好转。本周三、四线城市的流拍率最高,为5.95%。本周三四线流拍以工业用地为主。(中新经纬APP)

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