网易首页 > 网易房产 > 正文

房企年报季:2018重质量 2019更谨慎

0
分享至

又到一年年报季。一年前,在二三梯队房企高歌“冲击千亿”时,“万碧恒”三家头部房企发出“活下去”、“提质控速”、“高质量发展”的声音略显微弱。今年3月,进入“千亿阵营”的房企高歌已不再,“重质量”、“去杆杠”、“降成本”、“控风险”成为未来发展的新方向。房企制定2019年业绩目标时愈发谨慎,众多企业调低规模,更有甚者业绩目标低于去年。对此,业内人士看来,今年房企的日子或许比去年更难,融资依然会是难题,现金流将承受更大压力。

控速度 业绩目标更为稳健

据中房研协近日发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2018年,500强房地产开发企业总资产均值为603亿,同比增长26.23%,增速较上年回落2.29%。

其中,增长态势最为强劲的为TOP30-50的中型房企,该梯度房企的销售金额与销售面积均值增长率分别达到了59.42%、55.79%;相较而言,TOP11-30的大中型房企,整体增速开始放缓,上述梯度房企的销售金额与销售面积均值增长率分别为43.45%、51.28%;TOP10的龙头房企,增长较为稳定,销售金额均值增长率为21.58%

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相较而言,头部企业增长更为注重质量,二三梯队中型企业则追求规模,利用高周转缩短与头部企业的差距。2018年,中梁、正荣、中南置地、祥生地产等13家企业通过良好的业务布局和营销策略,实现了销售千亿元的突破。

纵观2018各家业绩,多数房企完成业绩目标。其中,阳光城、世茂、新城等在11月提前完成了全年目标。作为标杆房企的万科,2018年并没有设定销售目标,但是提出了6300亿的回款目标,以践行其有质量发展的目标。

面对今年的大环境,许多企业在制定2019年度业绩销售目标时更为谨慎。首创置业曾提出“2019年销售额争取突破1000亿元”的目标,今年的业绩会上,将2019目标降为了800亿元;越秀地产将2019年的合同销售目标定为680亿元,目标增长率为18%;相比2018年初定下的220亿元内地销售目标,九龙仓集团今年180亿元的销售目标着实下调近两成……除此之外,新城控股、富力集团、滨江集团、当代置业均主动放缓了自己的步调,调低2019年销售目标增速。

降成本 管理运营趋于精细

2018年初政策延续“房住不炒”的基调,而后各地调控升级政策陆续出台,相关部门加强了各类融资渠道的监管。国家统计局数据显示,2018年房地产开发企业到位资金16.59万亿元,同比增长6.4%,增速较上年有所回落。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,受去杠杆以及融资政策收紧影响,国内贷款、个人贷款以及利用外资都有所降低,增长主要来自于自筹资金与定金及预收款部分。

由于融资成本走高,财务费用占比上升,房企成本费率继续增长。

“这主要得益于行业逐渐进入精细化运营阶段,企业从产品、管理、服务方面挖掘利润空间,控制成本,开源节流。”严跃进称,在行业下行、增长放缓背景下,房企有质量的增长更加落到实处。随着企业不断深挖,提升产品、服务、管理能力,行业潜力将进一步释放,整体仍有较大发展空间。

近两年,房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。以恒大为代表的众多房企提出开源节流,在企业内部开展降本增效的活动。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,进行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多,如福晟、新城、阳光城、泰禾等。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来,房企将更多在管理、运营管控上发力。

万科

收敛聚焦 艰难转型

2018年9月万科秋季例会上,会场写满了“活下去”三个字,引发外界极大关注。在2019年3月26日召开的万科2018年度业绩发布会上,万科董事会主席郁亮再谈“活下去”。

郁亮称,“活下去”是对自己说的,万科是危机感驱动的公司,“2012年判断进入白银时代,在白银时代启动转型,才会有充足的时间,等到青铜时代再转型就来不及了。”

万科总裁兼首席执行官祝九胜说,“行业既有机会又有行业集中度提升的挑战,万科过去几年对规模的依赖变得不那么严重,不再在规模上做线性的比较。”他表示万科进行了租赁、物流、传统物业管理三个方面的探索。转型的路很艰难,但我们自己很坚定。

虽万科已启动多元业务布局,其主营住宅销售业务同样亮眼。

万科2018年年报显示,全年实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。

“我们每个业务都有自己的基本盘。比如万科物业,它的基本盘就是住区管理业务,有了这个业务他才能获得客户的认可。”郁亮称,未来一段时间,万科将收敛聚焦。

“收敛聚焦不是砍树,而是修枝剪叶,这样才能结出来更多的果实。我们先求根基稳固,才能开枝散叶。我们要把事情做对,勤练内功,我们就会为未来赢得发展的基础。”郁亮如是说。

佳兆业

优质土储 领跑湾区

2018年,佳兆业顺利完成全年销售目标,实现合约销售额700.6亿元,同比增长57%。合约销售均价为每平方米18261元,同比上升14%,合约销售面积达383.7万平方米,同比增长38%。数据显示,佳兆业2016-2018合约销售年复合增长率达到53%,上升趋势明显。2019年佳兆业的销售目标为875亿元。

佳兆业重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2018年年底,佳兆业总土储达到2400万平方米,可售货值超4600亿元,覆盖全国45个城市,共拥有152个房地产项目。在充沛的土地储备中,一线和重点二线城市占比达到80%,据此次披露的年报显示,2019年佳兆业整体可售资源约1580亿元,可售面积约880万平方米,其中一线城市可售资源占总体的46%,二线城市约占48%。

除了优质的储备,佳兆业也在着眼新的赋能。集团新增土储的方式,以旧改供应和收并购为主,2018年获取项目逾30个,并在全国战略布局中增添海南拼图。

作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业,以湾区为大本营的佳兆业坐拥粤港澳大湾区的广袤土储。报告期内,佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备,占总土储的54%,其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3400亿元,占全部货值的73%,其中深圳货值占比达到1600亿,占据大湾区货值的半壁江山。

龙湖

放缓增速 谨慎乐观

“谨慎、乐观”成为今年龙湖业绩会的关键词,龙湖集团CEO邵明晓在现场表示:“未来三年,龙湖核心盈利增幅会在20%以上,今年目标2400亿。”

回顾2018年,龙湖全年合同销售额同比增长28.5%至2006.4亿元,而2017年龙湖合同销售额同比增长77.1%,这一增速相比于2017年有所下降。

对于2019年的市场,龙湖集团CEO邵明晓的判断是“市场不会再出现暴涨行情,我们的态度是谨慎、乐观”。鉴于此,龙湖将今年的销售目标定为2400亿元,同比增速为19.62%,预计在售主力项目将达到207个,其中71个为全新项目。

龙湖去年新增91个项目,加大了重庆、成都、杭州、青岛等都市圈热点二线城市的布局,同时也进入了南昌、郑州、贵阳、东莞等11座新城。整体来看,龙湖在2018年新增收购土地储备总建筑面积为2189万平方米,权益面积1372万平方米,平均权益收购成本每平方米5297元。

此外,龙湖的营收和利润的增长成为亮点。财报显示,龙湖在2018年营业额1158.0亿元,同比增长60.7%。其中,投资性物业收入40.9亿元(不含税收入),同比增长57.7%。同时,2018年,龙湖的净负债率为52.9%,在手现金452.6亿元。综合借贷总额1198.2亿元,平均借贷成本为年利率4.55%。

相关推荐
热点推荐

尴尬纪录,什琴斯尼是欧洲杯历史上首位打进乌龙的门将

直播吧
2021-06-15 00:54:09

新增4例!紧急寻人!曾途径江苏多地…

常州大喇叭
2021-06-14 20:58:38

突然放松!不敌成都、西安、郑州、长沙后,南京、武汉出大招抢人

城市捭阖
2021-06-14 22:21:13

华为可以放心了?TCL李东生直接发话,ASML总裁也如是说道!

黑科技爆炸
2021-06-14 19:42:45

女星在影院车库与男主持人“车震”被偷拍,靠清纯征服了8个男人

霞姐娱乐阵线
2021-06-14 19:16:17

再见巴西,再见美国日本!朱婷郎平联手演戏,你们想不上当都不行

毛罗大神
2021-06-14 12:49:42

湖北将建设1个国家中心城市,3个区域中心城市和4个地区中心城市

社会报料
2021-06-15 01:52:47

中国GDP2021年百强县名单排名

草上飞旅行
2021-06-14 14:39:38

「分手后我才体验到,什么是真正的性高潮......」

第十一诊室
2021-06-13 11:00:02

印澳不给力,美国干着急,四国机制没戏了?能否靠日本改变局面

国防时报看点
2021-06-13 15:05:02

张周项:G7峰会上的香肠小插曲,暴露了西方国家赤裸裸的双标

中国日报网
2021-06-14 19:50:03

与吸毒女面对面:吸毒与卖淫几乎就是孪生子

雨杭娱乐
2021-06-14 04:20:16

日本送的疫苗可优先接种!在台日本人吓坏了:我们想打大陆疫苗

国防时报看点
2021-06-12 11:15:15

积分榜!3-1逆转,日本女排升第3!中国女排进总决赛仅剩理论可能

体育插班生
2021-06-14 21:33:46

张五常:评复旦姜文华事件

必记本
2021-06-14 11:48:19

人社部明确延长工作时间必须支付加班费不能调休

劳动法专业律师
2021-06-14 20:31:07

我用你来打字,你却想窃取我的隐私?三大输入法被强制下架:该!

北境不忘
2021-06-14 12:49:58

宾州州长沃尔夫称选举法案是“极端主义提案”并“剥夺”投票权

未来就来
2021-06-15 01:29:59

一波4-1!CCTV5直播,西班牙残阵首发11人浮现,世界第18拦路虎

替补席看球
2021-06-14 12:15:16

“妈妈的裸体,被我全网直播”:别“小瞧”你身边的孩子...

深後
2021-06-10 17:01:58
2021-06-15 05:56:52

头条要闻

河南一高三班主任看考场途中猝死 全班失声痛哭

头条要闻

河南一高三班主任看考场途中猝死 全班失声痛哭

财经要闻

体育要闻

这一战震古烁今!德约必成历史最佳?

娱乐要闻

陶虹穿牛油果绿深v礼服女人味十足

科技要闻

未来公开课第七期|Sky李晓峰

汽车要闻

低趴车身挺带感 长安欧尚X5改装车亮相

态度原创

亲子
手机
数码
艺术
公开课

亲子要闻

山东一爸爸开空调带孩子睡觉,妈妈凑近一看气吐血

手机要闻

三星Galaxy S21 FE跑分曝光:骁龙888+8GB内存

数码要闻

官方玩梗最致命 微软XSX冰箱来了:年底发售

艺术要闻

《端午奇妙游》:河南卫视又来炸场!

公开课

黄渤:最好的人生是做第四名