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海外楼市众生相:澳大利亚与新加坡楼市有点凉

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作者:吴家明

一直以来,澳大利亚、新加坡楼市备受买家青睐,这些地方的楼市虽然还没有出现剧烈波动,但也在经历“煎熬时期”。

据海外媒体报道,房地产数据分析公司Corelogic最新发布的数据显示,3月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.6%,州和地区首府的房价下跌0.7%,比去年同期下降8.2%。其中,今年3月悉尼的房价下跌了0.9%,比2017年中期的峰值下跌13.9%。墨尔本的房价下跌0.8%,比峰值下跌了10.3%。

过去17个月里,澳大利亚楼市的关键词仍然是下跌。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,虽然3月份澳大利亚全国住宅价格环比降幅有所放缓,但房价下行的范围在地域上变得更加广泛。此外,澳大利亚高端住房市场受到的冲击更大,因为银行在向债务水平较高的借款人发放贷款时变得更加谨慎。此外,澳大利亚房屋建筑业的收缩速度达到近6年半以来最快水平。由此可见,楼市寒冬中不仅房地产开发商在裁员节流,相关行业也在大幅缩减开支。

新加坡市区重建局1日发布的数据显示,一季度私人住宅价格环比下跌0.6%,连续第二个季度下跌,创下近两年来的最大跌幅。其中,豪宅价格环比下跌2.9%,创下自2009年二季度以来的最大跌幅。高纬物业资讯公司研究主管克里斯汀表示,多重降温措施加上宏观经济的下行,已经开始压低购房需求,但今年新加坡的房价将总体保持平稳。

新加坡政府担心房地产市场过热,在2009年开始引入住宅房地产的限制措施,包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税等,调控措施之后新加坡房价在2013年见顶,随后便开始长达数年的下跌。新加坡政府此前曾多次表态,不会放松自2009年以来实施的管控措施,他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。不过,新加坡房价直到2017年三季度开始一度重回涨势。

去年7月,新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合公告表示,新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税税率,并收紧贷款限额。据悉,额外买方印花税是新加坡政府于2011年推出的为住宅类房产降温的措施之一,是在缴纳固定印花税外,需要额外支付的买方印花税,目的在于缓解当地和国外住宅物业买家的强劲投资需求,确保新加坡人依然可以买得起当地住宅。

新加坡知名房地产公司凯德集团此前宣布,将通过一次现金加股票交易,以70.4亿新元(约合44.4亿美元)的价格收购淡马锡旗下房地产公司Ascendas-Singbridge Pte,此项交易将诞生亚洲最大的房地产公司,总资产将达到860亿美元。

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