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两年完成市内五区老旧小区的提升

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《郑州市老旧小区整治提升工作实施方案》规定:改造老旧小区,所需费用各区承担

□大河报·大河客户端记者刘瑞朝

实施雨污水分流,避免小区内涝、腥臭难闻;完善小区车行、人行道路标识系统;明确车辆停放区域,合理规划、增建机动车车位、智能立体车库及非机动车停车位,完善电动自行车消防设施。为改善老旧小区居民的居住环境,全面提升城市品质,郑州市政府出台《郑州市老旧小区整治提升工作实施方案》(以下简称《方案》),郑州将利用两年时间,完成市内五区老旧小区的整治提升,2019年、2020年各完成整治任务(个数)的50%。

2002年前建成投用的小区,两年内将完成整治提升

哪些老旧小区将被纳入整治提升范围?又有哪些方面会得到提升?根据《方案》,郑州市市内五区2002年前建成投入使用的住宅小区列入整治提升范围。已列入棚户区改造、三年内征收拆迁、“三供一业”改造移交计划的老旧小区除外。

根据设定的目标,郑州将利用两年时间,完成市内五区老旧小区的整治提升,2019年、2020年各完成整治任务(个数)的50%。通过整治提升,努力把郑州市老旧小区整治为环境整洁、功能完善、管护到位、业主满意的美丽社区,基本达到“园区道路平整、绿化种植提质、路灯廊灯明亮、楼宇标识清晰、车辆管理有序、线路管网规整、建筑外墙美观、安防设施齐备、管理组织健全、物业服务规范”十项目标。

政府部门将承担相当一部分改造费用

大河报记者了解到,郑州市区的不少老旧小区,物业管理都比较薄弱,这也意味着单纯靠小区自身筹集的资金,是完成不了老旧小区整治提升的。为解决这一问题,《方案》规定,政府部门将承担相当一部分改造费用。

大河报记者了解到,老旧小区相关的优惠政策和费用减免事项由市、区政府组织相关部门实施。

内容1

雨污水管道彻底分流安装车辆道闸出入系统

老旧小区整治提升,包括多方面的内容。首先是改造基础设施,主要分为改造、疏通雨水、污水管道以及化粪池,实现雨污分流;捆扎序化供电、通信、有线电视等管网线路,有条件的小区实施线网入地;完善小区车行、人行道路标识系统;维修或安装楼宇单元防盗门;设置、整修小区主要出入口、大门,安装车辆道闸等出入管理系统;完善小区楼牌、门牌、单元标识;整治、维修小区围墙;维修楼宇单元入口台阶、坡道,修缮楼宇公共部位窗户;维修、更换或增设落水管。

内容2

合理增建机动车停车位完善物业管理服务

老旧小区还需完善功能设施。明确车辆停放区域,合理规划、增建机动车车位、智能立体车库及非机动车停车位,完善电动自行车消防设施;合理设置、制作小区公示牌(栏)、火灾疏散示意图、文化宣传栏;维修、增设物业管理用房等公共用房;合理设置垃圾收储设施,实行垃圾分类;增设和完善健身设施、休闲座椅、无障碍设施。

与此同时,较为薄弱的物业管理,也需要得到提升。《方案》规定,组织老旧小区业主召开业主大会,选举业主委员会,健全业主管理组织;指导、监督业主或业主管理组织选聘专业化物业服务企业实施物业管理;对暂不具备专业化物业管理条件的,由街道办事处(社区)采取分项委托、捆绑打包、业主自治等方式开展物业服务。

据了解,已经有专业化物业服务企业管理的老旧小区,由其按照小区整治内容重新制定管理方案,整治结束后签订移交协议。无专业化物业服务企业管理的老旧小区,确定物业管理单位时,将老旧小区整治内容的服务方案作为选聘的主要依据。各区要建立老旧小区物业管理考核评定制度,确保整治效果有效保持。

热点问题

老旧小区提升经费这样出

整治改造经费:老旧小区整治提升工作所需资金由各区承担。市级财政根据各区工作完成情况按整治投资金额的40%进行奖补。专项改造经费:老旧小区整治过程中规整管线和刷新各类仪表箱体由各专业经营单位负责,需更新、改造、新建相关设施的,由各专业经营单位按有关规定执行。物业服务补贴:老旧小区物业管理提升所需经费,由相关业主承担,区级财政给予一定的物业服务费用补贴,补贴标准原则上按建筑面积每月每平方米不低于0.3元,补贴期限不少于3年。

基础设施这样改

增加小区居民活动场地;硬化、修复或更新小区道路,补齐路沿石;完善小区照明系统,补齐路灯、楼道灯;整修公共楼梯踏步和扶手;完善小区消防设施、监控、智慧安防系统;整修、粉刷楼宇公共部位内墙,楼宇、车棚外墙,饰面颜色、主题应体现小区特色,与周边建筑协调。

居住环境这样完善

清理各类违章建筑物、构筑物、临时建筑;清理楼宇间、楼道内及屋面、楼顶杂物;清理疏通消防通道;清除小区内各类小广告及各类违法违规户外广告;规整空调机位;清理地桩地锁,清理废弃机动车和非机动车;对小区绿地进行调整与再利用规划,对黄土裸露实施硬化或绿化。

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