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地产商拼命买地“补货”:前5大房企土地储备货值超10万亿

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土地市场活跃,开发商拿地补充自家土地储备的积极性愈发提升。

4月24日,克尔瑞研究中心发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜》报告显示,截至2018年末,中国恒大(03333.HK)的土地储备总货值达2.71万亿元,碧桂园(02007.HK)的土地储备总货值2.3万亿元,保利地产(600048.SH)为2.25万亿元,融创中国(01918.HK)的土储货值达1.87万亿元,万科集团(A股代码:000002.SZ;港股代码:02202.HK)排名第五,土地储备货值为1.79万亿元。排名前五的开发商,土地储备货值总计达10.94万亿元。

土地市场的迅速回暖,让开发商们开始拼命拿地补充土储。

克尔瑞在另一份研究报告中提及,这一轮土地市场的回暖行情受到多方面因素影响。具体来说,第一,在政策层面出现一定宽松:珠海、济南、阜阳等城市“四限”有所松绑。第二,融资难情况得到缓解,资金相对充裕。3月份房企融资金额达到1205亿元,境内融资占比达到58%,环比大增30个百分点,国内融资环境有所放宽。第三,企业战略调整和规模需要推动倒逼二线土地回暖。很多企业在业绩发布会上表示了自己2019年主要的投资重心会转向二线城市,战略聚焦二线导致二线土地市场热度明显提升。第四,3月市场的确出现“小阳春”行情。市场销售的回暖也是土地市场热度攀升的原因之一。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)从多名投融资人士处了解到,2019年一季度以来,开发商手中的资金相对于去年下半年来说充裕很多,融资难度有所缓解,而拿到融资后的开发商则继续拿地扩大规模。但也有负责融资的人士表示,“最近找我们的开发商特别多,近期有几家在内部下了通知,大概意思是能拿的钱都赶紧先拿到手,因为很快钱根就要收紧了。”

同策研究院4月初发布的数据显示,3月份有40家典型上市房企的融资总额达到1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。这是自2017年11月融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资)首次突破1000亿元大关,创下了16个月的新高。

房企资金压力缓解后,与之密集相关的土地市场也有了明显的反应,部分二、三线城市土地市场开始迅速回暖。

克尔瑞研究中心在报告中指出,虽然近期融资环境放宽、政策预期放松、楼市表现“小阳春”等一系列利好刺激了土地市场回暖,但根据过去市场经验来看,土地市场的变化速度较快,在市场走势尚未明朗之下,从热到冷也可能只需一两个月的时间:2018年6月份市场成交溢价率环比下跌15个百分点,从37%跌至22.2%,8月份全国土地市场成交楼板价环比骤降34%,从此土地市场进入全面低位运转状态直至今年3月份左右。

根据中原地产研究中心统计数据显示:4月份以来,多个城市的土地市场成交活跃,其中武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市卖地超过50亿元。此外,土地市场变化迅速,无锡市在3日内出让3宗住宅土地,吸引了60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%。

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