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楼市“小阳春”失色?五一假期一二线楼市成交普跌

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作者:吴家明

刚刚过去的加长版“五一”假期,多地楼市似乎没有再现之前“小阳春”的热闹。

克而瑞研究中心数据显示,“五一”假期房地产市场明显遇冷,40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。总体来看,各线城市成交量皆有回落,其中11个二线城市成交量降至历史低位,同比下降68%。一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京成交低至1.2万平方米,同比下降75%。

不过,据深圳中原研究中心的数据,上周深圳新房住宅共成交963套,环比上升28.2%;面积共计91780平方米,环比上升28.8%。与此同时,今年4月深圳新房成交2704套,同比增长40%;二手房成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来,深圳二手房成交创16个月新高,事实上是今年2至3月份交易的滞后体现,深圳市场年后的需求主要是刚需和换房需求,未来需求未必能持续。深圳中原研究中心也表示,去年积压的市场需求在3月得到充分释放,4月以来访客量有所下降,仅限价豪宅及小户型刚需住宅持续火爆。

易居房地产研究院最新发布的《4月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,4月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比增长1%。其中,一线城市成交面积环比下降16%,二线城市成交面积环比下降3%,三四线城市成交面积环比下降1%。2019年1至4月,40城累计成交面积同比下降2%。

值得注意的是,4月以来针对市场回温迹象,发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。据不完全统计,今年前4个月已有30多个城市调整公积金政策,其中多地政策有所收紧。易居房地产研究院预计,全国楼市还将继续降温,上半年40城的成交面积将继续下滑。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,开始企稳反弹;东部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

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