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前四月千亿阵营大幅扩容 百强房企门槛升至74亿

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4月份,规模型企业拿地积极性有所提高,拿地速度加快。

五家房企破千亿

中国指数研究院提供的数据显示,2019年1-4月份,碧桂园、万科销售额超2000亿,其中碧桂园销售额高达2380亿元,万科业绩达2090亿元;中国恒大、保利发展、融创中国三家房企销售额超1000亿,位列第二阵营;绿地控股和中海地产紧随其后,销售额分别为948亿元和898亿元;华润置地、新城控股、龙湖集团分列八、九、十位,业绩均在600亿元之上。

从销售额来看,头部效应日趋明显。房企销售额TOP100均值达313亿元,规模破百亿的房企增加至75家。1-4月份,房企销售额超过百亿的企业均值为388.96亿元。

500亿-1000亿、100亿-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家,房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。随着房企竞争不断加剧,2019年1-4月,百强房企各梯队的销售额门槛持续提升,百强企业超级阵营形成,千亿阵营大幅扩容。

从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达228.5万m2。2019年1-4月份,碧桂园、中国恒大、万科销售面积稳居前三,保利发展、绿地控股、融创中国分列其后。值得注意的是,部分中西部、长三角区域房企表现突出,把握区域和城市潜力释放机遇,通过城市深耕,实现了销售规模的稳步增长。

但房企步伐也有快慢之分,TOP100房企特别是规模上市房企的销售走势强于行业整体,不乏一些房企表现较为突出,也有一些企业业绩出现了下滑。克而瑞地产研究中心提供的数据显示,保利置业、正荣单月环比增速较高,均超过了50%。金科4月单月实现销售金额183.7亿元,较3月环比增长39.2%。从2019年至今的累计业绩表现来看,在39家典型上市房企中有35家房企销售规模同比增长,近半数房企同比增速高于30%。但也有企业在4月业绩不容乐观,建业地产环比业绩下滑了43%,华润置地、保利发展、绿地控股三家环比增长在——30%。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚在接受《华夏时报》记者采访时表示,今年所谓的小阳春,在某种意义上来说,应该是好几年的房地产的调控之后,整个市场在逐渐回归理性、回归居住属性之后,之前的一些被压抑的需求出现了一定的反弹。小阳春与否,对一个企业的业绩来说,不会有太大的影响,只能说今年相对比往年来说可能会波动更大。

对于4月房企的业绩表现,中国指数研究院分析,2019年1-4月,房企销售业绩再上台阶,但整体趋向于保守,普遍下调了销售目标增速,强调稳健发展。随着行业进入高质量发展阶段,房企坚持稳中求进的发展策略,战略布局更加收敛聚焦。房企之间的规模竞争仍将持续,其在追求业绩的过程中更加注重发展质量与效益的提升,着力提升企业经营硬实力。

在房企制订目标更加谨慎之后,龙头房企能否完成今年的业绩目标呢?58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者,大概率来看,房企今年总体的销售业绩将和2018年保持持平或微涨,但不乏有一些激进型房企依然选择大幅提升业绩目标,尤其是未达千亿规模的中型房企表现更为明显,从上市房企已公布的业绩增长目标来看,增长率超过20%的房企之中只有4家是千亿房企。从目前已经公布销售目标的上市房企来看,绝大部分处于10%-30%增长区间,在楼市政策保持相对稳定,房地产市场平稳的预期条件下,各大品牌房企的业绩目标大都有望如数完成。

江瀚也认为,很多企业都制订了一个比较谨慎的业绩指标,相对而言完成的难度不是很大,预计今年房地产企业应该是一个比较趋于平稳或者稳中有波动的一个业绩表现。

规模房企拿地速度加快

在上半年房企融资环境变得相对宽松之后,4月规模房企拿地态度也变得积极起来。克而瑞地产研究中心数据显示,4月份,31家典型房企中拿地超200万平的房企有10家,相比上月增加7家。碧桂园4月拿地规模达843万平,居31家之首,这主要是因为4月公司在太原、阜阳、郑州、南充、淮北等地获取大量的土储资源。于4月24日,碧桂园联合旭辉集团、平安不动产以及凰泰地产以48.5亿元摘得太原市尖草坪区三给片区SP-1919至SP-1928共10宗地块,新增建面约253万平。

而从新增拿地城市分布来看,4月31家典型房企的主要投资布局方向仍集中在强二线城市及热点三四线城市,新增建面占比分别为55%、44%,其中太原、武汉、西安、合肥、重庆等强二线城市与马鞍山、阜阳、宿州、温州、宝鸡等热点三四线新增土地总量都不小。从区域分布来看,4月31家典型房企在中西部、长三角区域拿地总量较大,其中,中西部新增拿地建面占比达38%,仍居首位,其次长三角区域占比为36%,紧追其后。

为什么企业更加热衷于强二线城市及热点三四线城市呢?江瀚提道,这是房地产企业现在逐渐回归理性的一个表现,这些城市的人口流入比较多,本身市场的支撑力度较强,是未来的方向和趋势,这样的土地布局是符合市场客观发展规律的。

张波也表示,年后二线城市土地回温明显,热点城市例如武汉、成都、合肥、重庆等地的土地也呈现供求两旺局面。房企在二线城市加大布局可以视为拿地策略的变化,二线城市也将成为今年众多房企的重要战场。除了长三角、粤港澳大湾区等热点城市群外,其他区域的三四线城市开始出现降温,普通的三四线城市受棚改规模减少的影响,房企的拿地力度已经有所减缓。

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