网易首页 > 网易房产 > 正文

三四线库存由降转升,同比连增6个月

0
分享至

5月29日,上海易居房地产研究院发布前4月《中国百城库存报告》。报告指出,城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。

截至2019年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米,环比增长0.5%,同比增长4.2%。观察历史数据,2018年9月份以来,百城住宅库存一改此前持续下降的态势,开始步入上行通道。当然2019年2-3月份,住宅成交行情好于预期,这使得百城库存出现了下降。但4月份出现了小幅反弹。

截至2019年4月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2876、22155和20186万平方米,环比增速分别为2.8%、-0.6%和1.4%,同比增速分别为34.6%、-1.5%和7.6%。通过上述数据不难看出,一线城市和三四线城市的库存拉升态势较明显。其中,一线城市近期供应节奏明显加快,体现了补库存的导向。三四线城市近六月的库存明显攀升,自2018年11月份以来同比连增六个月。三四线楼市步入降温通道,或使得库存去化压力重新增加。

根据库存五分法概念,100个城市中,消化周期在36个月以上的有3城,包括三亚、漳州和大厂。消化周期在36-18个月的有11个城市,包括厦门、香河等城市。消化周期在18-12个月的有33个城市,包括兰州、无锡等城市。消化周期在12-6个月的有42个城市,包括景德镇、西安等城市。消化周期在6个月以下的有11个城市,包括马鞍山、日照等城市。此类城市不同消化周期,对应了不同的楼市行情和拿地机会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2019年4月份全国百城住宅库存数据略有上升。从结构的角度看,一线城市虽然有所上升,但其总体规模并不大。因此百城库存上升的因素更多来自于三四线城市。三四线城市库存规模上升,说明其市场基本面正发生变化。

对于三四线城市来说,近期市场交易略有降温,这使得去化的速度有所放缓。后续要警惕库存规模继续上升导致去化周期明显扩大的风险。从去库存的角度看,部分三四线城市可以通过出台优惠的购房政策,积极引导刚需和改善型购房需求的释放。

相关推荐
热点推荐

意媒:国际足联将承担埃里克森部分薪水,最高可达750万欧

直播吧
2021-06-23 09:51:07

百年前,一位外国人拍摄了慈禧去世后的大清,与电视中完全不一样

莎莎体育小分队
2021-06-21 03:33:57

2021全国高考成绩公布,这省理科一本线降27分?四川也会降?

木桐花蕊
2021-06-23 11:58:45

两天蒸发230亿,董明珠退休前的员工持股计划,被指吃相难看

海底商业奇谈
2021-06-22 18:34:22

成龙离婚冲上热搜,和林凤娇分亿万家产?39年前奉子成婚的秘密,遮不住了......

孟母学院
2021-06-21 23:06:47

被禁播10年的《天道》再次上映后,网友直呼:尺度大不可怕,关键是有文化

有文化学者
2021-06-22 20:30:15

神回复:班上曾经的第一名和倒数第一名现在混的 怎么样了?

无下限组团笑
2021-06-22 16:20:36

三星起诉华为一审败诉,诉讼请求被驳回

IT之家
2021-06-23 11:21:51

三千点再见了!高善文看好未来10年A股,给我们带来什么启示?

郭施亮
2021-06-23 08:31:41

丈夫去世,大姑姐住娘家20年引发姑嫂战,侄子骂姑姑:我毁了你

心灵的老鸭汤
2021-06-22 22:39:27

郭昊文体测数据出炉!裸足2.02米,臂展2.02米,最大弹跳85cm

颜小白的篮球梦
2021-06-23 08:20:52

血溅研究院——北大工程师复仇杀人案

恩怨江湖
2021-06-22 11:30:02

宋鲁郑:海外看中共,常常有两个疑问

观察者网
2021-06-23 08:05:31

清华学霸坦言:凭什么几代人的努力要输给十年寒窗,扎心却很真实

桃烟读史
2021-06-22 17:38:11

庞涓在孙膑脸上刻字、挖掉双膝、隔断双脚,孙膑复仇时有多狠?

桃烟读史
2021-06-22 17:25:30

美国想打谁就打谁?日本专家坦言:除去俄罗斯还有一国不敢惹

装置分析
2021-06-21 18:41:37

官宣了?陈乔恩凌晨晒男友画作,称呼从“曾先生”变成“老公”

贝贝聊娱乐官方
2021-06-22 16:54:42

黄宗泽晒出自己emoji版头像 网友:童心未泯黄三岁

小司谈热点
2021-06-21 15:21:29

美国疫情爆大量灵异事件?家属接连“撞鬼”,CNN揭揪心真相

英国报姐
2021-06-22 20:20:02

援助560亿也没用,越南又取消一项合作,直接投入美国怀抱

环球新军事
2021-06-22 16:24:04
2021-06-23 14:48:52

头条要闻

新总统强硬表态后 美国关闭36家与伊朗相关的网站

头条要闻

新总统强硬表态后 美国关闭36家与伊朗相关的网站

财经要闻

体育要闻

孙杨能赶上2024,但他真的还会回来吗?

娱乐要闻

喜欢谁?2021港姐入围佳丽各有风采

科技要闻

太空"吃播"!这么多道菜没想到苹果的镜头最多

汽车要闻

雷克萨斯将推全新豪华7座跨界车 有望搭V8动力

态度原创

游戏
时尚
健康
数码
军事航空

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

厨房的污染因素有哪些?

数码要闻

索尼社长:明年加速PS5供应 以超过PS1销量记录

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机