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实景图流出!135平实得350平,总价280万的市区类联排什么样?

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原创:  尗又

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多年以来,住在城市里的人们都有一个墅院梦:

“我要一所大房子,有院子,有露台,有很大的落地窗,阳光洒在地板上。”


前两年杭州桃李春风83㎡的小别墅刷爆朋友圈,圆了很多人的梦。我们也做过多次探讨,邀请桃李春风的团队做过多次分享。

然而,在房价飞奔的今天,住别墅的人可能也有说不出的痛:

1.现如今的这类产品,大都在郊区,虽然远离喧嚣,交通却十分不便。

2.大多没有配套,买个菜要跑几公里,家里有老人感冒买个药还要驱车进城。

3.物业费奇高,而且空置率也很高,大部分时间在小区里连个人都看不到。

4.市面上的产品,有的户型老化陈旧,有的虽说是创新,却只是用洋房来偷换了叠墅的概念。

5.最大的痛点是,君不见动辄上千万的价格,让人望而却步。

总结起来,作为最居住的最高品质的形态,梦想住墅院的人,可能是因为能满足这些稀缺资源:

1.空间大,一个人可以住一层。

2.私密性好,哪怕你在家里大闹天宫,也没有楼上对门过来敲门,不会打扰到别人。

3.家里可以一人一个厕所,不用着急,不用排队,想上就上。

4.有天有地有院子,孩子可以无忧无虑的在阳光下玩闹。

5.有自家的车库,不必怕回家晚了没车位,更不会有人在你睡眼蓬松的时候没好气的打电话让你挪车。

6.娱乐空间多,可以去地下一层的活动室,可以看个电影或者卡拉OK唱几曲,茶室喝会儿茶,甚至朋友们来了在天井旁边摆个小桌子就可以搓麻。

7.男人都想拥有一个书房,或一个工具间。

8.周边环境都非常棒,小区绿化很到位,逛公园的时间都省下了

9.物业非常的好,保安24小时巡逻,安全性和私密性有保证。

近期踩盘发现有这样一个产品,能满足上面的所有需求,而且几乎规避掉远郊墅所有的痛点,价格只有280万起!而且是类联排!

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这就是央企中海在滨河国际新城开发的中海盛唐坊

整体规划可以溯源中国都城典范唐长安城,参考了盛唐时的街坊式设计和建筑风格,整体采用中轴对称,并借鉴了盛唐皇家园林三进礼序的建筑规制,传承了国人“庭内修身,院外治世”的围合观,未来的多重景观也让人仿佛步入了大唐芙蓉园。


其次是无可挑剔的稀缺及性价比。约0.8的容积率,而且是滨河片区仅有的超低密产品,却有极致的性价比。要知道约280万的低总价,比很多洋房高层性价比高,在郑州你买个位置好点的高层也得这个价了。

看到样板间时有点震惊135平的规划面积,却做到了350平的实际面积,使用率高达256%!而且楼上还有70的超级大露台。

户内10米挑空无梁无柱子的设计,内部空间完全方正,可以完全定制化需求,加上地下空间整体形成了多达六层的多变立体空间。


之所以可以突破得房率的限制,是因为盛唐坊立体户型的规划设计,虽然产权受影响,但却拥有了超高的自由度,再加上滨河的位置,很多人都买来自住作为第一居所或作为高端商务会所使用。更让人惊讶的是,根据产权面积算下来物业费远比远郊墅便宜。

如果对项目做一个概括的话,一街两园六坊十二巷”的中式风格最能让人感受到浓浓的大唐遗风。“一街”,指约190米长中轴景观“如意街”,形成“由街入坊--由坊入巷--由巷入门”的坊巷生活,用街、坊、巷组团组成丰富的邻里空间“两园”,指芙蓉园和杏园,前者取景自唐朝皇家御苑芙蓉园,园中设叠石、曲水,可闲庭信步、休憩玩乐。


中海在这个项目上下了大工夫,景观上的五福临门、青瓦立铺、月洞门、吉祥苗木等多处古色古香的细节,以及建筑上的多层次飞檐、万纹、回形纹路、照壁、须弥座、穿插枋、额枋、窗花等盛唐元素,设计团队极尽所能将项目打造成盛唐长安的样子。


这个产品形态可以满足很多人的终极置业梦。


样板间里的一层作为动区,设计了餐厅、厨房和一个挑空式的会客厅,如果装修时封起来,完全可以再多出一个大卧室来。


顺着电梯去楼上,超大的衣帽间、书房和主人房的尺度都让人感觉非常舒服。


主次卧带独立卫生间的设计

最出彩的应该属于顶层和地下空间了:

70平的超大露台,就是一个超级阳光房,完全可以做成私人的健身房 + 空中花园会客厅 ↓


而下沉式院落的设计,做到了双首层采光的效果,


地下室的超大空间也可以得到充分利用,后期可以改造成影视厅、红酒吧、健身房……


而地下室车位设计能够满足多重停车需求。


该有的设计和配置,盛唐坊都有了,并用多层次的文化元素对细节、景观进行打磨,更难能可贵的是盛唐坊的区位及配套。

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盛唐坊所处的区位滨河国际新城是仅有的由郑州市政府直管开发东部的两个片区之一,而另一个片区是房价直冲北上广深的北龙湖。

郑州市城市大框架向东的发展格局已基本形成,滨河国际新城刚好就处在串联CBD主城区和港区的位置,交通位置优越。


滨河国际新城同时涵盖河南省自贸区、CLD中央生活区的核心定位,采用海绵城市、综合管廊、智慧城市、可持续发展四大国际造城理念,是中原的首个样板区。


滨河的发展,像极了当年浦东新区的发展“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”是浦东新区刚成立时广为流传的一句话,然而随着浦东新区成为第一批建设自贸试验区,浦东的金融、对外贸易等发展手段使浦东成为上海最亮眼的经济增长点,浦东也成了整个上海最活跃、人口最多的片区。


而经开滨河国际新城也成为第三批国家级自由贸易试验区的一部分,滨河也成为“一带一路”下的中原名片,经济发展的潜力无限。


更为重要的是,滨河片区距离CBD和高铁片区都只有不到10公里,完全可以成为无地可开发的郑东新区的延续,甚至可以成为“事业在郑东新区,生活在滨河国际新城”的完美生活模式。

一个更加有品味的城市CLD(中央生活区)正在崛起,对于开发商、投资者而言都有很大的想象空间,所以各大一线开发商也都争相涌入,


正是因为滨河的发展形势热火朝天,据最新获批的滨河国际新城控制性详细规划图,滨河用地面积比之前面积增扩了约60%,从10.47平方公里扩大到16.77平方公里,新增面积达6.3平方公里。


更大的滨河,同时也成为最宜居的片区。


在滨河的16.77平方公里上拥有五大高密高质配套:

交通:滨河国际新城是同时距机场与郑州东站最近的核心区域,拥有地铁、轻轨、高速、快速路的发达交通体系;

生态:区域绿化率高达56%,高出北龙湖11%,负氧离子超出市区平均水平20余倍;生态绿地达到6133亩,相当于21个紫荆山公园;同时拥有“一河两湖二公园”的生态资源(潮河、荷湖、蝶湖、荷湖公园、滨湖休闲公园),坐拥1460亩的水域面积,相当于8个如意湖;

商业:区域内商业配套丰富,仅核心商圈就可达到约60万㎡规模,相当于2个大卫城+3个熙地港。其中还包括中原唯一的25万㎡荷湖商业水街;


教育:规划有10余所中外学校,目前学校包括郑州一中、外国语、滨河一小等一站式的教育体系,甚至盛唐坊距离外国语只有一路之隔;


医疗:有郑州七院和国际欧亚科学院联合打造的郑州唯一的国际 “欧亚心血管康复中心”,同时还有第七人民医院、郑州中医骨伤医院、惠安手外医院等众多的公立医院。

滨河不仅仅自有完善的配套,而且它还有两个重要的功能:

作为自由贸易区的“龙头”,可以成为连接市区与港区的枢纽;

是距离成熟商务片区CBD郑东新区最近的新区,滨河距郑东新区CBD仅9站地铁、约15分钟车程;

价格上相比较郑东新区还是个洼地,滨河完全可以成为郑东新区的后花园。


片区独特的宜居价值和众多配套的完善,让盛唐坊成了极具性价比的市区独特低密产品,而更棒的是,盛唐坊与紧邻的中海万锦公馆详情图片优惠购)住宅项目互为依托,形成更宜居的人文环境。

4

最后,说说中海。

作为老牌央企,中海值得说的地方太多了:

世界知名房企,香港起家,有着香港房企那种沉稳、低调的基因;

连续多年房企品牌价值榜第一名;

仅有的物业公司和开发企业和在香港双上市的房企;

业内其他房企最爱挖中海的人才;

业内成本控制之王;

……

但最想说的是,中海地产在一座城市的深耕战略。

中海来到郑州后,迅速展开布局,几年时间已经开发了9个项目,而且都是在城市的核心位置拿地,价格亲民且不做捆绑销售。这是因为中海地产是一个在主流城市主流地段做主流产品的主流开发商,要做城市价值的发现者运营者。

而盛唐坊,是对极度稀缺的城市土地资源的占用。

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