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13亿只是高新区引线,背后才是令人瞩目的

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1高新区又出地王了

6月4日,多家开发商围绕位于高新区石楠路西、冬青街北的郑政高出[2019]7号(网)地展开激烈角逐。

该地块占地70151.91平米,约合105.228亩,起始地价84859万元,经过四个多小时的角逐,最终溢价超过起始价的50%,由北京龙湖置业有限公司以130460万元竞得,楼面价达6199元/平米。

据规划,该地块限制条件比较苛刻,需配建租赁住房不少于1200套,单套面积不小于60平米,不得擅自改变租赁住房性质,不得分割转让,不得变相出售或者违规使用,项目自持不能销售,统一纳入市房屋租赁信息服务与监管平台管理。

13亿只是高新区引线,背后才是令人瞩目的

从年初到现在,在不到半年时间里,高新区频现两次地王。

一次是1月11日,百家房企参与竞拍的高新区双湖科技城175号(C14)宗土地,面积77.093亩,最终溢价率为53.7%,成交价为67260万元,折合单价872.45万元/亩,楼面价5235元/平方米。

一次就是昨天。

2一主一城发展红利的驱动

结果永远只是表面,答案往往隐藏后面。

高新区新地王一样,从地图上就可以看到,在它的周边,沉淀着郑州高新区多年的发展。

早在2017年,郑州市城乡规划局发布的《郑州市城市总体规划(2010—2020年)》(2017年修订)批前公示中显示,中心城区的空间布局结构为“一主一城、两轴多心”。

13亿只是高新区引线,背后才是令人瞩目的

其中东西向城市发展轴为:依托郑—汴—洛发展带,沿郑上路—建设路—金水路—郑开大道、中原路—东西大街—郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴,作为主城区空间拓展的主骨架。

高新区作为郑洛新国家自主创新示范区核心区之一,早就备受关注,在郑州确定为国家中心城市之后,全国百强房企纷纷抢滩。

2019年春节前的数据显示,人口突破1000万的大郑州,在过去一年中土地共卖了1063.6亿元,比2017年增长了24%。

对比这一规划和发展,郑州主城区建设的核心,已经由三环延伸到了四环,凡是这一带的土地、项目均受热捧。

纵观这次的高新区地王,就是站在这个接洽点上。

3黄金建设带上的蝴蝶效应

随着大郑州三环内建设的完善。

郑州市建设主战场向四环转移,在这条环线内外聚集着郑州诸多品质、重点建设项目,这条环线,也因此被称为“黄金建设带”。

对于高新区来讲,他的老城区+双湖科技城、高新CBD联动发展,已成为四环黄金建设带上的明珠。

13亿只是高新区引线,背后才是令人瞩目的

这次高新区老城新地王的出现会迅速在城市发展中产生蝴蝶效应。尤其在西四环高架快速路、科学大道的高架工程和轨道交通8号线不断推进到节点的时候。

选择高新区新地王区域,就等于选择了最佳核心地段之一。

在这里通过已经建成的地铁一号线、科学大道、西三环、西四环可迅速直达郑州市主城区、航空港区。

随着土地资源日益稀缺,在这条建设带上,即使地块再小,也会遭遇众多开发商争抢。

这,会成为自然现象。

4地王带来的置业影响

资本喜欢扎堆,因为流动性大,能带来更高效的周转。

置业看区域发展,因为关乎或远或近的人居品质。

在以往地王频出时代,可以说每一个地王都会带来周边房价的快速上扬。

随着时间的流逝,置业者也逐渐在成熟,人们对地王的出现,再也没有像以往那样的大惊小怪,因为大家通过多年的市场教育,已经明白购房的一个真理:

地段、地段还是地段;品质、品质、还是品质。

在改革开放的前三十年中,因为温饱问题刚刚解决,住房的刚需很大,只要价格有点优势的楼盘,加上一点地王的刺激,都会遭到疯狂的追逐。

在改革开放走过四十周年之后,想找到一个初次购房的都比较困难。

这时候的购房者,大都有一定的品质追求。

即使是来郑州的首套购房者,因为在家乡或其他城市、县乡都有房,再置业时对房子的挑选,也有自己的思路。

13亿只是高新区引线,背后才是令人瞩目的

在这种情况下,加上高新区这么多年,一直是郑州高新技术集中的地方,居住环境随着西流湖、须水河等大环境生态治理,已经成为品质楼盘相对集中地方,这一点,从地块周边项目售价来看更为明显。

目前,这里的均价在每平13000元,已经和二七区、中原区、管城区价格持平,其核心位置的价格直追金水区等热点区域,比如朗悦公园府详情图片优惠购),其均价都在15500元每平,即使是限购限贷时候,也保持着良好销售势头。

5谈收益 品质才是里程碑

作为一个深耕高新区的企业,朗悦集团既深受区域发展的红利,又通过不断筑造的品质产品扎根城市,它是全生态链开发商,涉及地产开发、商业运营、物业服务和教育四大领域,深耕高新区7年,开发有两千余亩的成熟繁华大城。

13亿只是高新区引线,背后才是令人瞩目的

朗悦公园府是朗悦筑造的千亩人居范本,总建面约160万方,东接金水、中原主城,南邻生态宜居常西湖新区。在商业上,自有5万方及朗悦公园茂20万方成熟配套;在教育上,项目500米范围规划的4所幼儿园、2所小学、1所中学;在环境上,直接将自然的园林引入社区,打造了新中式景观园林,多处景观细节甚至可以媲美北龙湖园林。

良好的氛围,和拒绝当产品复制机的匠心,让朗悦公园府得到很多人的青睐,在新地王诞生之际,他更以开放的心态予以祝贺—有朋自远方来不亦说乎

13亿只是高新区引线,背后才是令人瞩目的

另,昨天的土拍主角除了郑政高出[2019]7号(网)地,还有位于高新区新城的郑政高出[2019]1号-6号(网)地块,最终全部由朗悦与融信共同组成的——郑州融信朗悦置业有限公司摘得。

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