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一线城市土地供应正“加速度”

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作者:吴家明

进入6月,全国土地市场的热潮有望延续,一线城市土地供应正在“加速度”。

6月5日,上海市土地交易市场再次挂出两块住宅用地。根据公告,这两宗地块均位于青浦区朱家角镇,土地面积分别为31190平方米和38148平方米。值得注意的是,这已是上海连续两天推出住宅用地。此前一日,上海市土地市场发出公告,出让位于嘉定区安亭镇的一宗土地面积达到35893平方米的居住用地。

据不完全统计,今年6月粤港澳大湾区9城市将有43宗商住地挂牌出让,起拍总价超过430亿元。其中,广州更是迎来土拍盛宴,推出商住地14宗,区域涵盖天河、白云、增城、南沙、花都、从化等,总起拍价超过174亿元。

近日,北京市规划和自然资源委员会举行了2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会。和往常不同的是,这场推介会以少见的公开形式举行,最终有130多家房企报名参加。据悉,此次推介会集中推介了57宗经营性用地,其中44幅为住宅用地,并包含9幅共有产权用地。44幅宅地共计出让面积321公顷,9宗共有产权用地占其中57公顷。另外13幅为商服用地,土地面积62公顷。总体来看,计划出让面积较为充足。

对于住宅用地稀缺的深圳,深圳将在近期一次性出让5宗住宅用地,不仅大手笔,也是近几年来非常难得一见的景象。

近日,深圳市土地房产交易中心发布土地使用权出让公告,将在6月14日起挂牌出让五宗地的使用权,但同时限制条件也颇多。据悉,这5宗居住用地分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路,面积共约17万平米,挂牌起始总价154.35亿元,最高限制地价合计约223.84亿元。其中,位于龙华区民治街道编号为A817-0609的宗地最高限制地价达到65.85亿元。

中国指数研究院的数据显示,5月一线城市共推出土地38宗,推出土地面积217万平方米,环比增加50%,同比增加142%。其中,北京、上海和广州分别推出2宗、9宗和3宗住宅用地。易居研究院的数据显示,4个一线城市6个月移动平均土地成交均价为每平方米11777.8元,环比下跌5.8%,同比下跌2.7%。有分析人士表示,一线城市在近期加大了土地供应,但土地市场的交易限制很严苛。种种限制之下,一线城市的土地市场很难过热。

中国指数研究院则认为,一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力,获得更多企业侧重,土地市场将保持一定热度。但从全年来看,房企融资环境仍然偏紧,且今年企业已进入偿债高峰期,资金压力仍较大,全国土地市场持续全面回温的可能性不大。

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