网易首页 > 网易房产 > 正文

全国房地产开发投资: 楼市地市增速双下行

0
分享至

8月14日,国家统计局发布2019年1—7月全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,今年1—7月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月回落0.3个百分点;1—7月,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅较1—6月收窄0.5个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波对时代周报记者分析指出,7月房地产开发投资数据整体保持了相对平稳,但今年房地产开发投资的土地市场、房企融资、商品房销售这三大基本面都出现了一定变化,“受此影响,7月份全国房地产开发投资增速有所放缓,并预计未来将持续降温”。

政策加码、融资收紧,降势已延续三月

进入5月,我国房地产开发投资同比增速有所下降,下降态势一直延续到7月。

根据国家统计局数据,今年前七个月,全国房地产开发投资同比增速分别为11.6%(1-2月)、11.8%(1-3月)、11.9%(1-4月)、11.2%(1-5月)、10.9%(1-6月)、10.6%(1-7月)。同策研究院研究总监张宏伟在接受时代周报记者采访时曾表示,该趋势与我国上半年房地产市场走势一致:以三四月为节点,房地产开发投资呈现“小阳春”态势,但在今年整体房地产市场调控的基调下,五月迅速迎来回落。

“三四月房地产开发投资同比增速较快,一是受销售回暖影响,带来市场预期好转;二是融资环境好转,房企资金稳健,拿地热情高。叠加地方集中推地,整体房企购置土地和开工都保持了平稳的较快增长,提高了房地产开发投资增速。” 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析认为。

从4月底至五月,住建部连续两次点名,对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示,受此影响,房地产开发投资增速放缓,并一直延续至7月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示,1-7月全国房地产开发投资额同比增幅继续收窄,主要受三方面因素影响:一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,稳地价导向下,房企拿地更趋理性;二是部分房企的新开工等节奏略有放缓,这和近期资金面收紧,尤其是银行贷款管控等因素有关;三是和房企的预期有关。在市场下行预期下,房企更多会强调降价促销和回笼资金,在投资端相对会更加趋于保守。

从细项来看,房地产开发投资的两大指标——开发企业土地购置面积和新开工面积同比增速均呈现下滑。其中新开工面积持续4月以来的下滑,购置土地面积的降幅则由收窄转为扩大。

国家统计局数据显示,今年前七个月,房地产开发企业房屋新开工面积同比增速为6.0%(1-2月)、11.9%(1-3月)、13.1%(1-4月)、10.5%(1-5月)、10.1%(1-6月)、9.5%(1-7月);开发企业土地购置面积同比增速为-34.1%(1-2月)、-33.1%(1-3月)、-33.8%(1-4月)、-33.2%(1-5月)、-27.5%(1-6月)、-29.4%(1-7月)。

政策加码、融资收紧是造成两大指标下滑的主要因素。

张波指出:“近期洛阳、大连等城市重申限价,直接影响房企拿地态度。二季度宁波、杭州、东莞等地针对性出台土地出让环节政策,对市场的影响面也在扩大。另外,房企融资‘闸门’持续拧紧,对房企发展的作用不容忽视。”诸葛找房副总裁苑承建向时代周报记者预计:“短期内,房地产开发投资增速仍会持续小幅下滑。”

差异化发展,中部投资增幅逆势扩大

在商品房销售一侧,时代周报记者注意到,1-7月全国商品房销售面积同比降幅有所收窄。今年前七个月,全国商品房销售面积同比增速分别为-3.6%(1-2月)、-0.9%(1-3月)、-0.3%(1-4月)、-1.6%(1-5月)、-1.8%(1-6月)、-1.3%(1-7月)。

中泰证券研究所政策组负责人杨畅对时代周报记者表示,国家统计局数据显示,1-7月全国商品房销售面积同比降幅较1-6月收窄0.5个百分点,从单月来看,7月商品房销售面积同比增长1.7%,较上月回升4个百分点:“但这主要是受去年同期基数较低影响,为低基数上的增速回升,难以支撑销售回暖的判断。”

此外,商品房销售的区域差异化发展愈加明显。

“从成交趋势看,热点恒热的现象愈加明显。例如一线城市的热点区域,限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市,供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等,依然是成交热点。”张波说道。

58安居客提供数据显示,7月全国找房热度环比持续下降,降幅达11.9%,但一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅则达26.7%。相对应的是,7月全国二手房新增挂牌房源量环比下跌4.4%,部分二三线市场如武汉、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势。

与销售市场热度保持一致,房地产开发投资增速也呈现区域间的差异化发展——1-7月,中部地区房地产开发投资同比增速在全国整体增速放缓的背景下,逆势呈现增幅扩大的态势。

国家统计局数据显示,1-7月,东部、西部、东北地区房地产开发投资同比增速延续下降状态,但中部地区1-7月房地产开发投资同比增速为9.5%,较1-6月提高0.6个百分点,为四大区域中唯一增幅扩大的区域。

“东北、西部地区城市发展潜力较小,房企进入少,在市场预期发生改变下,开发投资增速下滑;东部城市多为热点城市,在本轮调控中政策调控较为严格,使得房企在东部城市拿地积极性和新开工节奏方面均有放缓,投资增速下滑。” 苑承建解释,“中部地区中的热点二线城市多为省会城市,城市吸引力较大,房企在东部地区城市受挫之后向中部城市移动,带动中部城市开发投资增速上涨。”

“中部地区房地产开发投资热度的提升,也和前期区域的土地供应增长明显有一定关联。”张波表示。以长沙和武汉为例,数据显示,今年1-7月,长沙和武汉均加大推地力度。综合中指研究院数据显示,1-7月,长沙共推出用地面积575万平米,同比2018年同期增加61.1%;武汉共推出用地面积1297万平米,同比去年同期增加35.2%。与供应相对,今年前七个月,长沙、武汉土地成交面积相比去年同期,也有所增长。

多位专家向时代周报记者表示,部分城市商品房销售提升以及部分区域房地产开发投资增幅扩大,并不能改变楼市和地市增速双双下行的趋势。

“从成交占比来看,目前三四线城市依然占据商品房成交量的绝对份额,这部分城市已经明显降温。同时,热点二线城市近期的成交热度提升对销售降幅收窄影响有限,整体成交量增长后劲偏弱。”张波判断,“受房地产市场环境、销售降速、融资收紧等因素影响,全国房地产开发投资降温已成事实。”

相关推荐
热点推荐

喜讯!国际排联特地发文盛赞中国女排1小将,真是太给力了

体育哲人
2021-06-20 17:55:50

成都火锅店向肖战道歉:无意打扰到庆功宴,艺人已经安全离开!

谁红跟谁玩官方号
2021-06-21 03:42:47

日本球迷如何评价中国男篮?胡明轩太帅了,像EXO,周琦长得一般

一个体育黑
2021-06-20 23:15:59

台积电“出走”美国,网上舆论一边倒,刘德音正面做出回应!

最炫社会风
2021-06-20 21:35:37

庐山会议上,张闻天讲了3个小时,光稿子整出8000多字

浪子说史
2021-06-20 18:59:31

胡明轩倒地后台北球员欲将其拉起,前者却无情拒绝,他为何这样做

非凡亮点
2021-06-20 21:39:34

一支也别抽!澳大利亚20余万人数据显示,哪怕每天只抽1-5支烟,就与肺癌风险升高822%有关丨临床大发现

奇点网
2021-06-20 01:52:16

约P后的男女都在想什么?研究结果发现……

第十一诊室
2021-06-18 11:28:44

连锁反应开始了,90平米“囚住”39人

妞儿社会见闻
2021-06-19 21:38:12

25元买拉力器打碎牙,女子治疗花了五万元,商家的回复让她心寒

环球看资讯
2021-06-20 21:27:13

又不叫暂停!最后13秒落后2分,KD两度看向纳什,纳什不停摆手

一个体育黑
2021-06-20 15:22:28

结婚前家里获230万拆开款,女方借机要180万彩礼,男方教科书处理

大棒老崔
2021-06-21 00:13:00

刚刚,“收垃圾”的爱回收上市!41岁创始人身价逾26亿,曾因IPO前夕两轮大减持遭质疑...电子产品回收赚钱吗?

21财闻汇
2021-06-19 21:35:40

扎心!国际空间站“乱”是干实事,天和核心舱“简”是面子工程?

老粥科普
2021-06-18 16:14:06

印度首都宣布解封,疫情真的已经过去了吗?坏消息很快就来了

国防时报看点
2021-06-20 11:40:02

太阳正式官宣保罗!小卡坏消息,西蒙斯交易贬值,小库里创历史!

冷眼观赛
2021-06-20 12:33:18

“反制法”终于打响第一枪,欧洲再出涉华声明,我国拿比利时开刀

铁血观世界
2021-06-20 14:29:09

共青团中央点名批评回形针“不打自招”的来龙去脉

凡间事
2021-06-20 22:21:35

生完孩子保姆和我睡一屋,半夜听到门外老公喊我,保姆却紧捂我嘴

时年爱生活
2021-06-21 00:08:21

英国小电影女星在家拍片,被邻居孩子听到全程,遭家长投诉太尴尬

译眼看世界
2021-06-21 00:41:58
2021-06-21 08:57:08

头条要闻

格力史上最大员工持股计划来了 员工可"5折"买股票

头条要闻

格力史上最大员工持股计划来了 员工可"5折"买股票

财经要闻

体育要闻

3连败,1-8,最被看好的黑马太尴尬了

娱乐要闻

俊男美女!陈坤舒淇同框氛围感满分

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

艺术
本地
手机
家居
军事航空

艺术要闻

36字摄影技巧,拍出羞涩好看的荷花照片

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

手机要闻

iPhone 13最大的对手 华为Mate 50设计方案已定

家居要闻

不会吧,这些厉害的民间野生设计你都没见过?

军事要闻

空军飞行员成功驱离外军机:没啥犹豫 如果开干我就干