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易交房|宏江瀚苑延期交房 房企被起诉上千次

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「易交房 」是网易的交房报道平台。 聚焦交房现场 再现交房流程 展现建筑工艺

近段时间郑州的楼市异常“热闹”---各种维权之声不绝于耳,本该是业主乔迁新居的交房季,却走上了“交房即维权”的怪圈,私改规划、侵占绿地、景观缩水、品质下降、工程减配...这其中不乏央企、一线大品牌房企以及曾让购房者引以为傲的本地知名房企。

交房的在维权,还有部分项目的业主连准确的交房日期都不被告知,一句“延期交房,另行通知”就打发了等待三年的购房者。大多数项目延期交房的原因都是“施工期间由于大气污染治理施工管控,相关职能部门要求停止施工”,但只要开发商能告知延期后的交房时间、加快工程进度,同时给予业主相应的违约金,也能暂时安抚业主。

可偏偏有房企不和其他伙伴“统一口径”,面对业主关于延期交房的追问,项目销售经理以“不清楚,不关我的事”进行推脱,让业主凉了心。

这个项目就是曾被“捧上天”的宏江瀚苑(更名前:宏江中央广场)。

易交房|宏江瀚苑延期交房 房企被起诉上千次

据了解,按照《商品房买卖合同》约定本该2019年5月31日交房的宏江瀚苑三期,可直到9月仍无交房音讯,业主多次到售楼部询问延迟交房的原因和延期时间,都被工作人员告知“不清楚”,售楼部经理更是为了回避业主躲了起来。

无奈的业主们找来电视台记者曝光此事,公司负责人才称:“项目目前已经完工,正要去消防备案,力争9月30日交房。”

提起宏江瀚苑也曾是郑州房地产市场的火爆项目,被誉为郑州小房企的“翻身之作”,美誉度极高,加上项目本身的区位优势,项目一期在五证不全的情况下就内购售罄。

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好在,项目一期顺利交房,小区硬件、景观都挺好,业主颇为满意。后期开发商又完善了学校建设---小区配套互助路小学锦江分校和郑州四中分校(据项目宣传),真真的成为郑州楼市的“王炸”项目。

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小区实景

随着2016年楼市上行,宏江瀚苑的房价也从8500元/平涨至18000元/平,按照正常的发展逻辑,资金、口碑双丰收的河南宏江房地产开发有限责任公司或将摆脱“小开发商”的标签,逆势翻盘成为郑州又一个品质房企。

然而,打脸的现实总是来的这么快,有关宏江瀚苑的负面消息越来越多,而这也并非偶然。

宏江瀚苑与业主纠纷回顾:

2016年12月,因公摊面积过大(公摊面积近房屋总面积的40%)业主到售楼部维权,遭遇殴打;

易交房|宏江瀚苑延期交房 房企被起诉上千次

维权现场业主和开发商扯揪条幅

2017年8月,一期交房一个月后,因物业不作为,业主联手抵制物业;

2018年10月,因开发商侵占小区公共绿地搭建违章建筑,小区业主维权被打;

2018年10月,项目二期在没有进行竣工验收备案的情况下(已延期交房4个月),违规强制交房;

易交房|宏江瀚苑延期交房 房企被起诉上千次

易交房|宏江瀚苑延期交房 房企被起诉上千次

2019年9月,一期交房两年仍是临时水电,二期未通天然气,三期延迟交房3个月无说法。

在调研过程中,易交房又发现河南宏江房地产开发有限责任公司被起诉达到1400多次:

易交房|宏江瀚苑延期交房 房企被起诉上千次

数据及图片来源:天眼查

南阳宏江中央广场延期交房长达三年之久,终于在2018年违规强制交房,但项目仍未完工,业主讨要说法,开发商却对业主放出“豪言”:不烂尾就对得起你们了!

易交房|宏江瀚苑延期交房 房企被起诉上千次

南阳宏江中央广场交房现场

三门峡宏江中央广场无证违规销售4年,后因房价上涨单方面起诉业主,称项目没有预售证购房协议无效,为的就是要将已售房源再高价卖出。

华丽的锦盖被一点点揭开,只剩下这满目疮痍...面对频繁的维权事件,更多的是无奈,如果时间倒回到4年前,明知是无证销售的宏江购房者还会甘冒风险交钱吗?

郑州房地产市场“交房即维权”的畸形发展到底是因何造成?是2016年楼市疯涨的“后遗症”?是只求利益、迷失信仰的开发商?是本地复杂的市场环境?还是被低价诱惑、铤而走险的购房者?

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