网易首页 > 网易房产 > 正文

宅基地新政出台 严禁城镇居民购买宅基地

0
分享至

要严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

土地问题“牵一发而动全身”。宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础,加强宅基地管理意义重大。

日前,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称“通知”)。

通知指出,由于多方面原因,当前农村宅基地管理比较薄弱,一些地方存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题,损害农民合法权益的现象时有发生。

通知要求乡镇政府加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管,落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求。要开展农村宅基地动态巡查,及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为,防止产生新的违法违规占地现象。

严禁城镇居民购买宅基地

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。

通知明确指出,要严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

同时,农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。

通知还提出,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

在防止违法占用宅基地的同时,通知也强调要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。

通知指出,宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

记者注意到,今年5月,中共中央、国务院发布的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》中也提到,要稳慎改革农村宅基地制度。

发改委发展战略和规划司处长刘春雨在解读该文件时表示,党的十八大以来,农村土地制度改革取得了不少新的突破,但是距离城乡土地的统筹高效、集约利用,距离真正建成城乡统一的建设用地市场,距离使每一寸土地都能释放出更多的发展活力和生产力,距离让广大农民平等共享城镇化过程中的土地增值收益,还有很长的路要走。

他强调,在盘活农村闲置农房的过程中,需要注意的是城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,必须严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

鼓励盘活利用闲置宅基地

“土地是最重要的生产要素之一,但中国有很多土地资源没有盘活。”中国人民大学国家发展与战略研究院常务副院长聂辉华曾对《每日经济新闻》记者表示,农村的很多土地资源,包括田地、宅基地、林地很多是闲置的,并没有充分发挥其应有的价值。

随着城市化的推进,大量农民转变成市民后,很多农村都出现“空心化”现象,未来大量闲置的宅基地如何处置成为一大难题。

事实上,作为农村集体建设用地的大头,宅基地占到70%,但宅基地的管理却存在诸多问题,除了闲置浪费严重外,宅基地退出机制不健全往往导致难以变现,同时,权能不完备也常常带来无法抵押等弊端。

针对这一问题,通知提出,要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后,双方可以另行约定。

在尊重农民意愿并符合规划的前提下,鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益,要全部用于农业农村。

在征得宅基地所有权人同意的前提下,鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

事实上,农业农村部部长韩长赋在解读今年的中央一号文件时就曾表示,要稳慎推进宅基地制度改革,拓展改革试点,丰富试点内容,探索适度放活宅基地和农民房屋使用权的有效途径,盘活利用闲置宅基地和闲置农房,增加农民的财产性收入。

相关推荐
热点推荐
格陵兰冰川爆发性消失:10年来第三次极端事件,单日融冰超85亿吨

格陵兰冰川爆发性消失:10年来第三次极端事件,单日融冰超85亿吨

星辰大海路上的种花家
2021-07-30 17:31:47
张雨绮与李柄熹玩高空秋千时,谁注意男友对她的称呼?好宠溺

张雨绮与李柄熹玩高空秋千时,谁注意男友对她的称呼?好宠溺

观望娱乐圈
2021-07-31 16:56:15
二战后,日本“慰安夫”如此回忆美国女兵:她让我想到家乡的水牛

二战后,日本“慰安夫”如此回忆美国女兵:她让我想到家乡的水牛

键盘小马达
2021-07-31 12:45:04
卫健系统两人遭火速免职,多个疑似病例出现,郑州疫情防控发生了什么?

卫健系统两人遭火速免职,多个疑似病例出现,郑州疫情防控发生了什么?

极目新闻
2021-07-31 20:00:32
从一夜爆红到销声匿迹,李现的消失,不仅是曾拒绝高层“潜规则”

从一夜爆红到销声匿迹,李现的消失,不仅是曾拒绝高层“潜规则”

高冷猴不高冷
2021-07-29 23:58:52
中国女排VS意大利前瞻:没有奇迹,比中国女足更耻辱的出局将诞生

中国女排VS意大利前瞻:没有奇迹,比中国女足更耻辱的出局将诞生

体育世界
2021-07-31 14:57:15
中俄被彻底激怒?上万人火速集结,只待军方一声令下,西方吵翻天

中俄被彻底激怒?上万人火速集结,只待军方一声令下,西方吵翻天

思远军事
2021-07-31 12:23:22
朝阳网友:这雪糕谁敢吃?

朝阳网友:这雪糕谁敢吃?

社会民生资讯播报
2021-07-31 16:45:38
全球突然发现不对劲!舍曼坐飞机回国之际,美英军舰对准南海驶来

全球突然发现不对劲!舍曼坐飞机回国之际,美英军舰对准南海驶来

前沿时刻
2021-07-30 16:08:35
建筑学家直言:如果你的房子能满足以下3个条件,就是一套好房子

建筑学家直言:如果你的房子能满足以下3个条件,就是一套好房子

探房杜咔咔
2021-07-29 23:35:05
70岁“老虎”被查!被拿下当天还计划出席研讨会,曾跟赖小民共事

70岁“老虎”被查!被拿下当天还计划出席研讨会,曾跟赖小民共事

你不知道的历史知识
2021-07-30 23:07:50
中国网友愤怒了:你虽贵为奥运英雄,但却是一个跳梁小丑

中国网友愤怒了:你虽贵为奥运英雄,但却是一个跳梁小丑

尘语者
2021-07-31 12:49:38
全面反击正式开始?中国对美发起强势反击,普京也公开表态

全面反击正式开始?中国对美发起强势反击,普京也公开表态

张赔娱乐厅
2021-07-31 02:39:26
“中国运动员要当心了!”日本专家发出警告:东京疫情或迎来大暴发

“中国运动员要当心了!”日本专家发出警告:东京疫情或迎来大暴发

海峡快讯
2021-07-31 14:39:18
德尔塔毒株在全球蔓延,尼泊尔又传出噩耗:更致命的突变已经出现

德尔塔毒株在全球蔓延,尼泊尔又传出噩耗:更致命的突变已经出现

海峡快讯
2021-07-31 11:32:53
红军首长牺牲31年未评烈士,儿子入党遭刁难,毛主席:我来作证

红军首长牺牲31年未评烈士,儿子入党遭刁难,毛主席:我来作证

OMG是三国
2021-07-31 16:16:49
输急眼了!澳大利亚头号球星拳击李梦,主教练输球怪裁判

输急眼了!澳大利亚头号球星拳击李梦,主教练输球怪裁判

篮球迷聚集地
2021-07-31 15:50:57
双杀!中国队闯进决赛,有望再夺一金

双杀!中国队闯进决赛,有望再夺一金

体坛猪八戒
2021-07-31 12:28:58
上海理工校花好辣,撩爆百万粉丝不淡定了,这比例也太猛了吧!

上海理工校花好辣,撩爆百万粉丝不淡定了,这比例也太猛了吧!

健身迷
2021-07-31 16:34:58
伊藤美诚为何能夺得混双金牌?刘国梁一语道破真因,刘诗雯可惜了

伊藤美诚为何能夺得混双金牌?刘国梁一语道破真因,刘诗雯可惜了

尘语者
2021-07-31 11:07:52
2021-07-31 23:46:44

头条要闻

首胜!中国女排3-0意大利赢下荣誉之战 下场送别郎导

头条要闻

首胜!中国女排3-0意大利赢下荣誉之战 下场送别郎导

财经要闻

体育要闻

像重生了一样!这才是熟悉的女排

娱乐要闻

翁美玲“成名史”和“自杀之谜”

科技要闻

高途陈向东内部信:账上现金能撑3-5年探索

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

旅游
手机
亲子
公开课
军事航空

旅游要闻

湖南西部的人间秘境 寻到了也就沉"醉"了

手机要闻

大爷掰手机电池致其起火 工作人员迅速救场

亲子要闻

废掉一个孩子最快的方式,就是给他做这样一张暑假计划表

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴

军事要闻

美媒炒作:中英航母在南海"同框"