网易首页 > 网易房产 > 正文

中国社科院:核心城市房价年内首降

0
分享至

10月23日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,核心城市房价总体由涨转跌,二手房成交量继续下降,一线城市整体微跌,北京房价下跌相对较快。

核心城市房价总体由涨转跌

报告显示,2019年9月,核心城市房价开始由涨转降。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年9月,核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来,核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月,核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。

中国社科院财经战略研究院认为,考虑到2018年同期核心城市房价也有一波下降走势,9月核心城市房价由涨转跌尚不具有特殊的周期拐(顶)点意义。

从核心城市房价累计涨幅看,2019年前3季度核心城市的房价波幅,显著弱于2018年同期。纬房核心指数显示,与2019年1月的102.52点相比,2019年9月核心城市房价累计上涨了3.41%。与2018年1月100点相比,2018年9月核心城市房价累计上涨了7.83%。

从二手房成交量指数看,在核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降的同时,核心城市二手住房成交量也继续下降。2019年9月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明房价走势短期难以出现反转。

一线城市整体微跌,北京房价下跌相对较快

一线城市房价整体稳中微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年9月,一线城市房价平均环比下跌0.002%,跌速比上月减缓0.153个百分点。北京环比下跌1.01%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大;上海、广州房价相对平稳,其中广州环比微跌0.33%,上海环比上涨0.53%;深圳房价环比上涨0.80%,涨速与上月基本持平。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌6.55%,北京累计下跌4.46%,上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价微涨2.52%。

准一线城市房价环比跌幅总体扩大,天津重庆跌幅较上月有所加大。准一线城市纬房指数监测显示,2019年9月,准一线城市房价平均环比下跌0.678%,比上月扩大0.598个百分点。其中天津环比下降1.57%,比上月扩大1.3个百分点,房价下跌有所加快;重庆环比下跌1.29%,比上月扩大0.94个百分点;杭州环比下降0.41%,比上月扩大0.33个百分点。

二三线城市市场走势继续分化

二线城市房价总体涨速进一步下降,市场走势继续分化。二线城市纬房指数监测显示,2019年9月,二线城市房价平均环比上涨0.139%,涨速比上月收窄0.29个百分点。二线城市中,房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、大连等仍有上涨,青岛、厦门、郑州等继续下跌,西安、长沙、成都、武汉、南昌等短期市场走势暂处于停滞状态。其中南通房价环比上涨1.21%居首位,青岛房价环比下跌1.1%居末位。苏州环比仍上涨0.56%。

三四线城市总体由涨转跌,部分城市房价仍逆市上涨。三四线城市纬房指数监测显示,2019年9月,三四线城市房价平均环比下跌0.203%,跌幅比上月扩大0.163个百分点。其中环京房价仍然低迷,2019年9月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2%,降速仍相对较快。

报告指出,受行情启动时间差、货币化棚改余热等因素的影响,少部分三四线城市如唐山、南阳、临沂、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。

相关推荐
热点推荐

意媒:国际足联将承担埃里克森部分薪水,最高可达750万欧

直播吧
2021-06-23 09:51:07

百年前,一位外国人拍摄了慈禧去世后的大清,与电视中完全不一样

莎莎体育小分队
2021-06-21 03:33:57

2021全国高考成绩公布,这省理科一本线降27分?四川也会降?

木桐花蕊
2021-06-23 11:58:45

两天蒸发230亿,董明珠退休前的员工持股计划,被指吃相难看

海底商业奇谈
2021-06-22 18:34:22

成龙离婚冲上热搜,和林凤娇分亿万家产?39年前奉子成婚的秘密,遮不住了......

孟母学院
2021-06-21 23:06:47

被禁播10年的《天道》再次上映后,网友直呼:尺度大不可怕,关键是有文化

有文化学者
2021-06-22 20:30:15

神回复:班上曾经的第一名和倒数第一名现在混的 怎么样了?

无下限组团笑
2021-06-22 16:20:36

三星起诉华为一审败诉,诉讼请求被驳回

IT之家
2021-06-23 11:21:51

三千点再见了!高善文看好未来10年A股,给我们带来什么启示?

郭施亮
2021-06-23 08:31:41

丈夫去世,大姑姐住娘家20年引发姑嫂战,侄子骂姑姑:我毁了你

心灵的老鸭汤
2021-06-22 22:39:27

郭昊文体测数据出炉!裸足2.02米,臂展2.02米,最大弹跳85cm

颜小白的篮球梦
2021-06-23 08:20:52

血溅研究院——北大工程师复仇杀人案

恩怨江湖
2021-06-22 11:30:02

宋鲁郑:海外看中共,常常有两个疑问

观察者网
2021-06-23 08:05:31

清华学霸坦言:凭什么几代人的努力要输给十年寒窗,扎心却很真实

桃烟读史
2021-06-22 17:38:11

庞涓在孙膑脸上刻字、挖掉双膝、隔断双脚,孙膑复仇时有多狠?

桃烟读史
2021-06-22 17:25:30

美国想打谁就打谁?日本专家坦言:除去俄罗斯还有一国不敢惹

装置分析
2021-06-21 18:41:37

官宣了?陈乔恩凌晨晒男友画作,称呼从“曾先生”变成“老公”

贝贝聊娱乐官方
2021-06-22 16:54:42

黄宗泽晒出自己emoji版头像 网友:童心未泯黄三岁

小司谈热点
2021-06-21 15:21:29

美国疫情爆大量灵异事件?家属接连“撞鬼”,CNN揭揪心真相

英国报姐
2021-06-22 20:20:02

援助560亿也没用,越南又取消一项合作,直接投入美国怀抱

环球新军事
2021-06-22 16:24:04
2021-06-23 14:48:52

头条要闻

新总统强硬表态后 美国关闭36家与伊朗相关的网站

头条要闻

新总统强硬表态后 美国关闭36家与伊朗相关的网站

财经要闻

体育要闻

孙杨能赶上2024,但他真的还会回来吗?

娱乐要闻

喜欢谁?2021港姐入围佳丽各有风采

科技要闻

太空"吃播"!这么多道菜没想到苹果的镜头最多

汽车要闻

雷克萨斯将推全新豪华7座跨界车 有望搭V8动力

态度原创

时尚
健康
本地
家居
房产

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

厨房的污染因素有哪些?

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

家居要闻

韩国新婚夫妇60㎡复古家 还有1个赛博朋克风工作室

房产要闻

超2万围观+最高举牌213次 广州多套法拍房遭疯抢