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一条充满血泪的买房路,什么是坑骗购房者的惯用招数

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随着中原崛起战略实施、郑州跻身新一线城市、中原城市群的壮大等一系列利好因素,吸引越来越多的外来房企来“开疆拓土”。

据不完全统计,中国房地产百强房企TOP200上榜品牌及本土知名房企共约90个,在郑开发项目更是超过400个,郑州楼市呈现“百家争鸣”的热闹景象。


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俗话说,有江湖的地方就有纷争。再加上郑州现有人口超千万,各房企之间展开了一场场在市场和利益驱动下对消费者的“收割”。

市场从不缺乏消费者。对房企而言,好的品质代表着一批批业主主动跟随。追随者不在少数,当然一锤子的买卖也比比皆是,在这个良莠不齐的房企阵营中,或许你也能遇到随便挖个坑就、房屋质量存在问题的骗局而走上不断维权的道路。

在房企与地产项目不断增速的时代,快速去化的背后是诚信还是道德的沦丧。哪些房企上演着变脸:一面标榜做品质好房;一面虚假宣传、交房纠纷不断?


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3·15就像一面“照妖镜”孰是孰非作为体验者的你最有发言权。在购房过程中,你遇到了哪些糟心事儿?不妨一同来看看小编整理的购房陷阱案例,让你在买房时多留一些“小心思”。


招数一:隐瞒房屋性质,办公楼“摇身一变”成精装公寓

我走过最长的路,就是你的套路。这句话用在某些房企身上一点都不为过,在买房过程中开发商的精明用到了极致,不论你如何挑选总能有一款适合你。

比如某房企将商务楼改变成为公寓溢价销售,而样板间也是按照居住公寓来打造,在销售过程中承诺业主后期可以允许商改住,并按照住宅标准缴纳水电费用,怎奈业主在办理房产证时发现房屋用途变成了办公楼。

招数二:“学区房+地铁旁”诱导欺骗,承诺兑现遥遥无期

昔有孟母三迁,今有父母有为让孩子能接受良好的教育而不惜“下血本”的冲劲,开发商正是看到了父母买房的执念,量身打造出了“学区房”的概念来迎合要求。

买到学区房算你赚到,被假学区房诱导欺骗又不知揉碎了多少家长的心,更不要说打着地铁旁的字样明目张胆地招摇撞骗了。在买房过程中,不良开发商和销售人员夸大事实只为尝到能卖一套是一套的甜头。

有号称“品质好房”、自带IP流量的某开发商以“学区房+地铁旁”为卖点,承诺配置省知名小学+高中,卖到三四期转眼变成了区小学和初中,让不少业主大为失望,更不要说传中的地铁旁远在2公里外。不仅如此,在业主维权过程中,开发商代表更是以没有对销售培训到位为借口推诿责任。

招数三:私改规划、绿化用地遭“减配”

在虚假宣传的道路上,不少购房者会发现或许不是一个开发商,但是使用的小伎俩确实有熟悉的味道。

塑胶跑道、五重立体景观、人车分流、千亩湿地公园......

到交房时却发现皆为泡影,塑胶跑道是水泥路刷了一层油漆、名贵树种打造五重立体景观是几株可怜的小树苗、部分地面绿化变成车位、紧邻的湿地公园成为了臭水沟,所谓划的市政道路竟是断头路等等,如此赤裸裸的欺骗不能不让业主们继续抗争。


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对于购房者来说,在购房过程中更要从花里胡哨的宣传中看清房子的本质。在这里,小编也为大家列举了几项购房常识供参考:

1、有必要选择口碑好的开发商,充足的资金为项目整体建设作保障。

2、看五证是否齐全,即《国有土地使用证》、《建筑规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;

3、年轻人置业切莫有置业一步到位的思想,由于经济能力有限,多采用按揭方式购房,为保障生活质量不受影响,购房月供不宜过高;

4、在同等区域、相同地段选择性价比高的楼盘时,要多学习选房知识,要关注社区绿化环境、生活配套、房屋质量。衡量楼盘价格挑选比较个人承受范围、交通状况、户型结构等条件;

5、看规划,房企在开发建设楼盘时大多跟着城市的发展方向来“排兵布阵”。在一些待开发区域,购房者一定要多查看区域周边的规划是否影响今后房子价值、后期生活环境;

6、签定认购书时,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

7、看物业,不同的物业所做的服务千差外别,物业公司能否尽职尽责直接影响业主的居住体验;

8、每一位购房者都想在购房到交房的过程中平安无事,当自身利益受到损害时尽可能多的收集相关证据,并咨询专业的律师用法律的手段更好地维护权益。

当然,以上的例子也仅仅是开发商们卖房套路的一个缩影,相信或许有更让购房者心痛的事情。


巴菲特有句名言:当潮水退去,知道谁在裸泳。在竞争不断激化的时代,房企也在承受着“优胜劣汰”原则的洗礼,对于他们而言“优”除了房子卖了多少外,更是在于有多少人认可品牌、品质。相信不久之后品牌的力量将会是房企立足的根本,仅凭为了卖房而卖房失了口碑无异于自掘坟墓。

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