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交房套路防不胜防,业主“安家”为何这么难?

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近几年郑州以惊人的速度走进了全国人民的视野中——GDP破万亿,常驻人口破千万,人均产值破10万。郑州发展实现历史性跨越,城市版图不断扩张,宅地成交规模也屡创新高。

城市快速发展的同时,郑州的房地产行业也在迅猛发展。品牌房企争相布局,共享城市红利。一时间郑州房产行业呈现出“百家争鸣”的盛况。

然而,不管是中国房产百强,还是口碑俱佳的品牌,好像都在郑州出现了“水土不服”的怪圈。 不少房产纠纷的戏码在各个交房现场上演,甚至有网友戏称“交房日即维权日”

临近3·15,今天我们就来盘点一些关于交房纠纷的房产维权案例

强制交房 殴打业主

去年,某开发商在不具备交房资格的前提下,强制业主先交物业费签字收房,然后才允许业主看房,严重违背了国家规定的交房流程顺序。

在小区没有竣工验收备案表、绿化不达标、楼梯、墙面质量不合格、小区入户单元门、多数连廊、部分消防设施存在重大安全问题的情况下强制业主收房。在业主拒绝收房维权讨说法时,一名业主甚至被小区多名工作人员殴打。

精装不达标 业主验房难

无独有偶,为了遮掩宣传和实际交房的差距,一家开发商竟然在交付现场令保安堵门,不让业主进小区验房,只有先办理交房手续,才能去新房一探究竟。

这其中到底有多大的猫腻呢?

精装严重缩水,宣传精装入户大堂,只是个过道;室内装修材料粗糙劣质,甲醛含量严重超标;143平方三路地暖或四路地暖,不能分室控制;小区绿化不符合国家标准。

房屋不达标,验房不过关,开发商只能在交房流程上大动手脚。

交房一拖再拖 安家遥遥无期

质量不达标的商品房让业主闹心,延期的房屋更是让业主寝食难安,交房时间一拖再拖,无限延期

某不良开发商忽悠业主买房,一期二期三期都出现数次延期交房的情况,最基本的一户一表也没有做好,导致业主无法正常交房,拿不到房产证。在维权的过程中,甚至出现对业主进行殴打导致轻微脑震荡的恶劣事件。

一边要交房贷,一边又得长期租房住,在漫漫维权路上,这些业主心力交瘁。

3·15是一个唤醒记忆的日期,只要临近这一天,所有不愉快的消费经历都会轮番上演。买房尤甚——花费高,周期长,不到最后,你根本不知道自己买到什么样的房子。

为什么每次在交房时,这些冲突才集中爆发出来呢?是业主误入开发商的“骗局”?还是业主对房主质量“吹毛求疵”?

维权不妥协·先验房再签字

在交房纠纷中,交房流程一直以来都是开发商、物业公司以及业主们的问题爆发点。

对业主来说,肯定是要先验房,再签字确认。如果走完合同才发现房屋出现质量问题或者与签订的购房合同不符,后期的纠纷解决起来就比较复杂了。

虽然按照购入商品的惯有逻辑,一般都是“先验货、再交钱”。但对不良开发商们和物业公司来说,他们更想一劳永逸。颠倒交房顺序成了他们心照不寻的“绝招”,有种商品一旦出售就概不负责的意味。

合同是你白纸黑字确认过的,钥匙也已经给你了。开发商和物业开始相互推诿——你的房屋问题均不属于他们的业务范畴。反正钱他们拿到了,流程也已经走完。而你,面对银行房贷和房屋质量双重问题,生活一地鸡毛。

因此,在交房流程这个问题上,业主们千万不能妥协,除了要求开发商严格按照程序提供相应的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》和《实测面积测绘报告》之外,更要坚持先验房,再签订确认书。

如果遇到案例中强制交房,暴力威胁的情况,一定要寻求法律帮助。他们越是以强硬手段阻挠业主验房,就越能证明房主质量有猫腻。不能妥协,坚持维权。

避免精装陷阱·公开透明才安心

买精装房就是为了省心省力,然而图纸上和样板间的精装房和你交房时看到的截然不同——墙体发霉,地砖破碎,墙体渗水、墙纸脱落,门框摇摇欲坠…精装房变“惊装房”。

一般情况下,前期签订的购房合同都不会标注这么详细,我们听到最多的就是2000/平米,3000/平米等,具体到建材产品的型号,在合同里会被淡化掉。

其实,对开发商来说,装修标准是寻找利润的一种重要方式,要知道开发商的精装修报价可是比自己装要贵上1-2倍,我们选择精装房反而无法节省成本。

况且就目前来说,精装房的验房标准比较模糊,如果前期没有在合同中明确完整的做出要求,后期维权就会困难许多。也正因为开发商在这方面缺乏动力,连毛坯的品控都做不好,更别说精装修了。久而久之,抵制精装房变成了一种"政治正确"

在推动精装房交付方面,国外发达国家做的其实还不错。他们主要是策略就是:标准细化。要求开发商列出详细清单和装修工艺,材料型号等等。不光是硬装,连软装部分的窗帘、灯具、洗衣机等都能配齐,这些东西不光是给你写个名称,更是具体到到工艺及型号。

一切都是透明的,买的才能放心。期房预售模式已经让开发商赚得够多了,不能再坑掏空积蓄买房的购房者。

逾期交房·理性维权不手软

开发商不按时交付房屋,也是令业主非常头疼的事。特别是对刚需购房者来说,延期交房严重影响他们的“安家”时间。那么面对开发商以各种“不可抗拒”的理由推脱责任,业主又该如何维权呢?

首先要确认开发商确实存在逾期交房的情况。

依照相关法律,在商品房销售合同中,房屋的交付使用必须达到合同约定的条件,且须经过竣工验收和消防验收合格,否则,不能视为房屋已合格交付使用。

那么面对这种情况,购房者可以怎么要求赔偿呢?

·要求开发商支付违约金

合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

前期签订的购房合同中,如果有针对延期交房违约赔偿的相关条款约定的,按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

商品房买卖合同没有约定违约金数额和损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

·行使合同解除权

合同法规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持。

因此,在开发商延迟交房时,可以向开发商发函催告,并最好以快递等可保留凭证的方式进行。

近几年延期交房、强制交房、拿不到房产证、房屋严重质量问题等等,几乎都是业主维权的焦点。买房容易维权难,尤其是在商品房维权的灰色地带,维权更是难上加难。

买房的时候千防万防,还是防不了后期交房问题不断!买房不易,且行且珍惜,但愿开发商珍惜羽毛,良心操盘。

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